西会津町

西会津町の最新の地価動向

福島県耶麻郡西会津町（やまぐんにしあいづまち）の最新公示地価は平均9200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万0413円/坪で、全国順位は1310位です。前年からの変動率は-2.39％で、変動率の全国順位は1284位です。

西会津町の最新基準地価は平均9015円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万9801円/坪で、全国順位は1401位です。前年からの変動率は-1.75％で、変動率の全国順位は1415位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万8866円/m²（1998年）、最安値は9200円/m²（2024年）で、双方の差異は2.05倍です。基準地価の最高値は1万7150円/m²（1997年）、最低値は8800円/m²（2021年）で、両者の差異は1.95倍です。

宅地の平均価格は6752円/m²、坪単価では2万2320円/坪、変動率は-1.60％です（2024年）。商業地の平均価格は1万4950円/m²、坪単価では4万9421円/坪、変動率は-3.24％です（2024年）。

西会津町の最も高額地点は「耶麻郡西会津町野沢字下條乙1969番15」（1万5900円/m²）で、最も低価格地点は「耶麻郡西会津町登世島字外城乙3826番1」（3860円/m²）です。

西会津町における土地取引

福島県耶麻郡西会津町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している耶麻郡西会津町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での耶麻郡西会津町の順位を導き出しています。
実際に福島県耶麻郡西会津町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である耶麻郡西会津町が把握し、西会津町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、西会津町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

西会津町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1070円/m2	3万6595円/坪
1984年［昭和59年］	1万1860円/m2	3万9206円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	1万1976円/m2	3万9590円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	1万2080円/m2	3万9933円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	1万3850円/m2	4万5785円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	1万3962円/m2	4万6157円/坪	+0.64％
1989年［平成元年］	1万4137円/m2	4万6735円/坪	+1.05％
1990年［平成2年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	+0.78％
1991年［平成3年］	1万4875円/m2	4万9173円/坪	+2.78％
1992年［平成4年］	1万5162円/m2	5万0123円/坪	+1.59％
1993年［平成5年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万7681円/m2	5万8450円/坪	-0.57％
1999年［平成11年］	1万7481円/m2	5万7789円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	1万7265円/m2	5万7074円/坪	-0.79％
2001年［平成13年］	1万7016円/m2	5万6252円/坪	-1.06％
2002年［平成14年］	1万6512円/m2	5万4586円/坪	-2.17％
2003年［平成15年］	1万5868円/m2	5万2458円/坪	-3.07％
2004年［平成16年］	1万5202円/m2	5万0256円/坪	-3.32％
2005年［平成17年］	1万4577円/m2	4万8190円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	1万4075円/m2	4万6528円/坪	-2.73％
2007年［平成19年］	1万3864円/m2	4万5832円/坪	-2.62％
2008年［平成20年］	1万3501円/m2	4万4632円/坪	-1.92％
2009年［平成21年］	1万2988円/m2	4万2937円/坪	-3.00％
2010年［平成22年］	1万2488円/m2	4万1284円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	1万1965円/m2	3万9556円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	1万1441円/m2	3万7822円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	1万1078円/m2	3万6623円/坪	-2.49％
2014年［平成26年］	1万0791円/m2	3万5674円/坪	-1.96％
2015年［平成27年］	1万0535円/m2	3万4828円/坪	-1.84％
2016年［平成28年］	1万0320円/m2	3万4115円/坪	-1.76％
2017年［平成29年］	1万0112円/m2	3万3430円/坪	-1.65％
2018年［平成30年］	9907円/m2	3万2750円/坪	-1.65％
2019年［令和元年］	9710円/m2	3万2099円/坪	-1.68％
2020年［令和2年］	9518円/m2	3万1466円/坪	-1.64％
2021年［令和3年］	9275円/m2	3万0663円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	9554円/m2	3万1584円/坪	-2.21％
2023年［令和5年］	9315円/m2	3万0795円/坪	-2.34％
2024年［令和6年］	9094円/m2	3万0063円/坪	-2.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	1万8866円/m2	6万2369円/坪
1999年［平成11年］	1万8666円/m2	6万1707円/坪	-0.55％
2000年［平成12年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-0.46％
2001年［平成13年］	1万8266円/m2	6万0385円/坪	-0.87％
2002年［平成14年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-2.32％
2003年［平成15年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	1万6073円/m2	5万3134円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	1万5256円/m2	5万0435円/坪	-4.08％
2006年［平成18年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	-3.23％
2007年［平成19年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	-2.28％
2008年［平成20年］	1万3916円/m2	4万6005円/坪	-1.82％
2009年［平成21年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	-2.66％
2010年［平成22年］	1万2936円/m2	4万2765円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	1万2473円/m2	4万1234円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	1万1930円/m2	3万9438円/坪	-3.41％
2013年［平成25年］	1万1483円/m2	3万7961円/坪	-3.10％
2014年［平成26年］	1万1180円/m2	3万6958円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	1万0883円/m2	3万5977円/坪	-2.11％
2016年［平成28年］	1万0696円/m2	3万5360円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	1万0523円/m2	3万4787円/坪	-1.31％
2018年［平成30年］	1万0350円/m2	3万4214円/坪	-1.33％
2019年［平成31年］	1万0196円/m2	3万3707円/坪	-1.34％
2020年［令和2年］	1万0056円/m2	3万3245円/坪	-1.17％
2021年［令和3年］	9910円/m2	3万2760円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	9710円/m2	3万2099円/坪	-1.81％
2023年［令和5年］	9470円/m2	3万1305円/坪	-2.16％
2024年［令和6年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-2.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1070円/m2	3万6595円/坪
1984年［昭和59年］	1万1860円/m2	3万9206円/坪	+2.50％
1985年［昭和60年］	1万1976円/m2	3万9590円/坪	+1.01％
1986年［昭和61年］	1万2080円/m2	3万9933円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	1万3850円/m2	4万5785円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	1万3962円/m2	4万6157円/坪	+0.64％
1989年［平成元年］	1万4137円/m2	4万6735円/坪	+1.05％
1990年［平成2年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	+0.78％
1991年［平成3年］	1万4875円/m2	4万9173円/坪	+2.78％
1992年［平成4年］	1万5162円/m2	5万0123円/坪	+1.59％
1993年［平成5年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万7150円/m2	5万6694円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万6970円/m2	5万6099円/坪	-0.57％
1999年［平成11年］	1万6770円/m2	5万5438円/坪	-0.65％
2000年［平成12年］	1万6524円/m2	5万4624円/坪	-0.98％
2001年［平成13年］	1万6266円/m2	5万3771円/坪	-1.18％
2002年［平成14年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-2.07％
2003年［平成15年］	1万5230円/m2	5万0347円/坪	-2.82％
2004年［平成16年］	1万4680円/m2	4万8528円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	1万4170円/m2	4万6842円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	1万3730円/m2	4万5388円/坪	-2.44％
2007年［平成19年］	1万3575円/m2	4万4876円/坪	-3.13％
2008年［平成20年］	1万3190円/m2	4万3603円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	1万2642円/m2	4万1793円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	1万2152円/m2	4万0173円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	1万1585円/m2	3万8297円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	1万1075円/m2	3万6611円/坪	-3.58％
2013年［平成25年］	1万0775円/m2	3万5619円/坪	-2.04％
2014年［平成26年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	1万0275円/m2	3万3966円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	1万0037円/m2	3万3181円/坪	-1.98％
2017年［平成29年］	9805円/m2	3万2413円/坪	-1.90％
2018年［平成30年］	9575円/m2	3万1652円/坪	-1.89％
2019年［令和元年］	9345円/m2	3万0892円/坪	-1.94％
2020年［令和2年］	9115円/m2	3万0132円/坪	-1.99％
2021年［令和3年］	8800円/m2	2万9090円/坪	-3.03％
2022年［令和4年］	9437円/m2	3万1198円/坪	-2.60％
2023年［令和5年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-2.47％
2024年［令和6年］	9015円/m2	2万9801円/坪	-1.75％

西会津町の町名

西会津町の町名は、奥川飯里、奥川飯沢、奥川飯根、奥川大綱木、奥川高陽根、奥川豊島、奥川元島、尾野本、上野尻、下谷、下野尻、新郷笹川、新郷豊洲、新郷冨士、新郷三河、束松、登世島、野沢、宝坂宝坂、宝坂屋敷、睦合、群岡です。

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