三島町

三島町の最新の地価動向

三島町の最新基準地価は平均4667円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万5429円/坪で、全国順位は1641位です。前年からの変動率は-2.12％で、変動率の全国順位は1426位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は7200円/m²（1999年）、最安値は4667円/m²（2022年）で、両者の違いは1.54倍です。

宅地の平均価格は3716円/m²、坪単価では1万2286円/坪、変動率は-2.11％です（2022年）。商業地の平均価格は7520円/m²、坪単価では2万4859円/坪、変動率は-2.34％です（2022年）。

三島町の最高価格地点は「大沼郡三島町大字宮下字舘382番2外」（7520円/m²）で、最低額地点は「大沼郡三島町大字桧原字水林1531番」（76円/m²）です。

三島町における土地取引

福島県大沼郡三島町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大沼郡三島町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での大沼郡三島町の順位を導きだしています。
実際に福島県大沼郡三島町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大沼郡三島町が管理し、三島町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、三島町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

三島町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6162円/m2	2万0371円/坪
1984年［昭和59年］	6275円/m2	2万0743円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	6337円/m2	2万0950円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	6400円/m2	2万1157円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	6437円/m2	2万1280円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	6612円/m2	2万1859円/坪	+1.66％
1989年［平成元年］	6712円/m2	2万2190円/坪	+1.55％
1990年［平成2年］	6812円/m2	2万2520円/坪	+1.52％
1991年［平成3年］	6912円/m2	2万2851円/坪	+1.50％
1992年［平成4年］	7012円/m2	2万3181円/坪	+1.48％
1993年［平成5年］	7200円/m2	2万3801円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7200円/m2	2万3801円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7200円/m2	2万3801円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7200円/m2	2万3801円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7200円/m2	2万3801円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7200円/m2	2万3801円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7200円/m2	2万3801円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7175円/m2	2万3719円/坪	-0.19％
2001年［平成13年］	7075円/m2	2万3388円/坪	-0.88％
2002年［平成14年］	6942円/m2	2万2950円/坪	-1.59％
2003年［平成15年］	6797円/m2	2万2471円/坪	-1.88％
2004年［平成16年］	6665円/m2	2万2033円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	6565円/m2	2万1702円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	6472円/m2	2万1396円/坪	-1.23％
2007年［平成19年］	6392円/m2	2万1132円/坪	-0.97％
2008年［平成20年］	6315円/m2	2万0876円/坪	-0.95％
2009年［平成21年］	6115円/m2	2万0214円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	5915円/m2	1万9553円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	5715円/m2	1万8892円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	5500円/m2	1万8181円/坪	-3.35％
2013年［平成25年］	5332円/m2	1万7628円/坪	-2.73％
2014年［平成26年］	5262円/m2	1万7396円/坪	-1.00％
2015年［平成27年］	5220円/m2	1万7256円/坪	-0.62％
2016年［平成28年］	5170円/m2	1万7090円/坪	-0.91％
2017年［平成29年］	5117円/m2	1万6917円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	5030円/m2	1万6628円/坪	-1.68％
2019年［令和元年］	4967円/m2	1万6421円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	4897円/m2	1万6190円/坪	-1.41％
2021年［令和3年］	4772円/m2	1万5776円/坪	-2.54％
2022年［令和4年］	4667円/m2	1万5429円/坪	-2.12％

三島町の町名

三島町の町名は、浅岐、大石田、大谷、大登、川井、桑原、小山、高清水、滝原、滝谷、名入、西方、早戸、桧原、間方、宮下です。