南相馬市

南相馬市の最新の地価動向

福島県南相馬市（みなみそうまし）の最新公示地価は平均2万5603円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万4640円/坪で、全国順位は849位です。前年からの変動率は-1.34％で、変動率の全国順位は1099位です。

南相馬市の最新基準地価は平均2万1440円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万0876円/坪で、全国順位は841位です。前年からの変動率は-1.08％で、変動率の全国順位は1150位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万7233円/m²（1993年）、最安価格は2万5490円/m²（2017年）で、両者の違いは3.42倍です。基準地価の最高値は5万2500円/m²（1992年）、最安値は1万0100円/m²（2011年）で、両者の違いは5.20倍です。

宅地の平均価格は2万1130円/m²、坪単位では6万9851円/坪、変動率は-1.37％です（2024年）。商業地の平均価格は3万4183円/m²、坪単価では11万3002円/坪、変動率は-0.78％です（2024年）。

南相馬市の最高価格地点は「南相馬市原町区栄町2丁目11番」（4万3100円/m²）で、最低価格地点は「南相馬市原町区押釜字大谷地163番11」（90円/m²）です。

南相馬市における土地取引

福島県南相馬市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している南相馬市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での南相馬市の順位を導きだしています。
実際に福島県南相馬市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南相馬市が管理し、南相馬市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

南相馬市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

南相馬市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4181円/m2	14万6054円/坪
1984年［昭和59年］	4万8157円/m2	15万9199円/坪	+2.81％
1985年［昭和60年］	4万8800円/m2	16万1322円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	4万9450円/m2	16万3471円/坪	+1.08％
1987年［昭和62年］	4万9923円/m2	16万5036円/坪	+0.81％
1988年［昭和63年］	5万0584円/m2	16万7220円/坪	+1.14％
1989年［平成元年］	5万1244円/m2	16万9404円/坪	+1.11％
1990年［平成2年］	5万3336円/m2	17万6320円/坪	+3.41％
1991年［平成3年］	5万5521円/m2	18万3540円/坪	+4.21％
1992年［平成4年］	5万7957円/m2	19万1596円/坪	+2.54％
1993年［平成5年］	5万4647円/m2	18万0653円/坪	+0.45％
1994年［平成6年］	4万9466円/m2	16万3526円/坪	+0.33％
1995年［平成7年］	4万9903円/m2	16万4969円/坪	+0.63％
1996年［平成8年］	4万9212円/m2	16万2687円/坪	-0.05％
1997年［平成9年］	4万7690円/m2	15万7653円/坪	-0.60％
1998年［平成10年］	4万6596円/m2	15万4038円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	4万5046円/m2	14万8914円/坪	-2.06％
2000年［平成12年］	4万2645円/m2	14万0975円/坪	-3.17％
2001年［平成13年］	4万0374円/m2	13万3468円/坪	-3.40％
2002年［平成14年］	3万8019円/m2	12万5683円/坪	-4.30％
2003年［平成15年］	3万5646円/m2	11万7840円/坪	-5.03％
2004年［平成16年］	3万3606円/m2	11万1095円/坪	-4.59％
2005年［平成17年］	3万1773円/m2	10万5037円/坪	-4.56％
2006年［平成18年］	3万0556円/m2	10万1014円/坪	-4.43％
2007年［平成19年］	2万9393円/m2	9万7170円/坪	-3.43％
2008年［平成20年］	2万7722円/m2	9万1646円/坪	-2.73％
2009年［平成21年］	2万6952円/m2	8万9098円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	2万5947円/m2	8万5777円/坪	-3.37％
2011年［平成23年］	2万3944円/m2	7万9154円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	2万5356円/m2	8万3822円/坪	-6.63％
2013年［平成25年］	2万5196円/m2	8万3295円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	2万5540円/m2	8万4431円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	2万6012円/m2	8万5991円/坪	+1.99％
2016年［平成28年］	2万6673円/m2	8万8175円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	2万3815円/m2	7万8727円/坪	+1.57％
2018年［平成30年］	2万4086円/m2	7万9626円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	2万4228円/m2	8万0093円/坪	+0.34％
2020年［令和2年］	2万4236円/m2	8万0120円/坪	-0.26％
2021年［令和3年］	2万4105円/m2	7万9686円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	2万3927円/m2	7万9098円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	2万3685円/m2	7万8298円/坪	-1.17％
2024年［令和6年］	2万3431円/m2	7万7458円/坪	-1.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6833円/m2	22万0936円/坪
1984年［昭和59年］	7万4866円/m2	24万7493円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	7万5866円/m2	25万0798円/坪	+1.31％
1986年［昭和61年］	7万6766円/m2	25万3774円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	+0.39％
1988年［昭和63年］	7万8033円/m2	25万7961円/坪	+0.94％
1989年［平成元年］	7万9066円/m2	26万1377円/坪	+1.33％
1990年［平成2年］	8万1566円/m2	26万9641円/坪	+3.13％
1991年［平成3年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	+4.18％
1992年［平成4年］	8万7066円/m2	28万7823円/坪	+2.44％
1993年［平成5年］	8万7233円/m2	28万8374円/坪	+0.39％
1994年［平成6年］	4万8757円/m2	16万1180円/坪	+0.12％
1995年［平成7年］	5万3581円/m2	17万7129円/坪	+0.92％
1996年［平成8年］	5万3090円/m2	17万5507円/坪	-0.41％
1997年［平成9年］	5万1772円/m2	17万1149円/坪	-1.17％
1998年［平成10年］	5万0772円/m2	16万7843円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	4万8695円/m2	16万0976円/坪	-2.62％
2000年［平成12年］	4万6245円/m2	15万2877円/坪	-3.40％
2001年［平成13年］	4万3727円/m2	14万4552円/坪	-3.76％
2002年［平成14年］	4万1481円/m2	13万7129円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	3万8713円/m2	12万7978円/坪	-5.43％
2004年［平成16年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	3万4153円/m2	11万2904円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	3万2277円/m2	10万6701円/坪	-5.03％
2007年［平成19年］	3万0948円/m2	10万2308円/坪	-3.90％
2008年［平成20年］	3万0131円/m2	9万9609円/坪	-3.24％
2009年［平成21年］	2万9127円/m2	9万6288円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	2万7981円/m2	9万2501円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	2万6713円/m2	8万8307円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	2万8028円/m2	9万2656円/坪	-7.78％
2013年［平成25年］	2万7714円/m2	9万1617円/坪	-1.88％
2014年［平成26年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	+1.76％
2015年［平成27年］	2万8657円/m2	9万4734円/坪	+2.53％
2016年［平成28年］	2万9471円/m2	9万7426円/坪	+3.00％
2017年［平成29年］	2万5490円/m2	8万4267円/坪	+2.66％
2018年［平成30年］	2万5872円/m2	8万5529円/坪	+1.28％
2019年［平成31年］	2万6136円/m2	8万6401円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	2万6281円/m2	8万6882円/坪	+0.19％
2021年［令和3年］	2万6218円/m2	8万6671円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	2万6084円/m2	8万6229円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	2万5852円/m2	8万5463円/坪	-1.22％
2024年［令和6年］	2万5603円/m2	8万4640円/坪	-1.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9934円/m2	13万2014円/坪
1984年［昭和59年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	4万3725円/m2	14万4545円/坪	+0.99％
1986年［昭和61年］	4万4328円/m2	14万6539円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	4万4815円/m2	14万8150円/坪	+0.89％
1988年［昭和63年］	4万5437円/m2	15万0206円/坪	+1.18％
1989年［平成元年］	4万6028円/m2	15万2159円/坪	+1.06％
1990年［平成2年］	4万8043円/m2	15万8822円/坪	+3.46％
1991年［平成3年］	4万9943円/m2	16万5103円/坪	+4.21％
1992年［平成4年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+2.57％
1993年［平成5年］	4万9760円/m2	16万4495円/坪	+0.46％
1994年［平成6年］	4万9715円/m2	16万4347円/坪	+0.36％
1995年［平成7年］	4万7880円/m2	15万8280円/坪	+0.53％
1996年［平成8年］	4万7080円/m2	15万5636円/坪	+0.16％
1997年［平成9年］	4万5445円/m2	15万0231円/坪	-0.25％
1998年［平成10年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-1.02％
1999年［平成11年］	4万3040円/m2	14万2280円/坪	-1.74％
2000年［平成12年］	4万0665円/m2	13万4429円/坪	-3.04％
2001年［平成13年］	3万8530円/m2	12万7371円/坪	-3.19％
2002年［平成14年］	3万6115円/m2	11万9388円/坪	-4.43％
2003年［平成15年］	3万3960円/m2	11万2264円/坪	-4.81％
2004年［平成16年］	3万2125円/m2	10万6198円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	3万0465円/m2	10万0710円/坪	-4.34％
2006年［平成18年］	2万9505円/m2	9万7539円/坪	-4.05％
2007年［平成19年］	2万8388円/m2	9万3845円/坪	-3.13％
2008年［平成20年］	2万5684円/m2	8万4907円/坪	-2.37％
2009年［平成21年］	2万4958円/m2	8万2506円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	2万4083円/m2	7万9614円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-5.26％
2012年［平成24年］	2万3277円/m2	7万6951円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	2万3238円/m2	7万6822円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	+1.17％
2015年［平成27年］	2万3955円/m2	7万9191円/坪	+1.58％
2016年［平成28年］	2万4496円/m2	8万0980円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	2万2279円/m2	7万3650円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	2万2450円/m2	7万4214円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	2万2479円/m2	7万4311円/坪	-0.11％
2020年［令和2年］	2万2361円/m2	7万3922円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	2万2168円/m2	7万3283円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	2万1950円/m2	7万2561円/坪	-0.91％
2023年［令和5年］	2万1698円/m2	7万1730円/坪	-1.13％
2024年［令和6年］	2万1440円/m2	7万0876円/坪	-1.08％

南相馬市の町名

南相馬市の町名は、小高区泉沢、小高区井田川、小高区浦尻、小高区上根沢、小高区蛯沢、小高区大井、小高区大田和、小高区大富、小高区大町、小高区岡田、小高区小高、小高区女場、小高区小谷、小高区片草、小高区金谷、小高区上浦、小高区上町、小高区神山、小高区川房、小高区北鳩原、小高区小屋木、小高区下浦、小高区関場、小高区田町、小高区塚原、小高区角部内、小高区仲町、小高区行津、小高区西町、小高区羽倉、小高区飯崎、小高区東町、小高区福岡、小高区藤木、小高区水谷、小高区南鳩原、小高区南町、小高区耳谷、小高区村上、小高区本町、小高区吉名、鹿島区あさひ、鹿島区浮田、鹿島区牛河内、鹿島区江垂、鹿島区大内、鹿島区岡和田、鹿島区小島田、鹿島区御山、鹿島区鹿島、鹿島区上栃窪、鹿島区烏崎、鹿島区川子、鹿島区北海老、鹿島区北右田、鹿島区北屋形、鹿島区小池、鹿島区小山田、鹿島区塩崎、鹿島区橲原、鹿島区角川原、鹿島区寺内、鹿島区栃窪、鹿島区永田、鹿島区永渡、鹿島区西町、鹿島区南海老、鹿島区南右田、鹿島区南屋形、鹿島区南柚木、鹿島区山下、鹿島区横手、原町区青葉町、原町区旭町、原町区東町、原町区石神、原町区泉、原町区牛越、原町区江井、原町区大谷、原町区大木戸、原町区大原、原町区大町、原町区大甕、原町区小川町、原町区小木さく、原町区押釜、原町区萱浜、原町区片倉、原町区金沢、原町区上太田、原町区上北高平、原町区上渋佐、原町区上高平、原町区上町、原町区北泉、原町区北長野、原町区北新田、原町区北原、原町区北町、原町区国見町、原町区小沢、原町区小浜、原町区牛来、原町区栄町、原町区桜井町、原町区信田沢、原町区雫、原町区下江井、原町区下太田、原町区下北高平、原町区下渋佐、原町区下高平、原町区高、原町区高倉、原町区高見町、原町区堤谷、原町区鶴谷、原町区中太田、原町区長野、原町区仲町、原町区錦町、原町区西町、原町区橋本町、原町区馬場、原町区日の出町、原町区深野、原町区二見町、原町区本陣前、原町区益田、原町区三島町、原町区南町、原町区米々沢、原町区本町、原町区矢川原です。

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