南会津町

南会津町の最新の地価動向

福島県南会津郡南会津町（みなみあいづぐんみなみあいづまち）の最新公示地価は平均1万1266円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万7245円/坪で、全国順位は1261位です。前年からの変動率は-2.12％で、変動率の全国順位は1255位です。

南会津町の最新基準地価は平均9783円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万2340円/坪で、全国順位は1354位です。前年からの変動率は-2.26％で、変動率の全国順位は1529位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万2366円/m²（1997年）、最安価格は1万1266円/m²（2024年）で、両者の違いは1.99倍です。基準地価の最高値は1万7059円/m²（1992年）、最安価格は9783円/m²（2024年）で、両者の違いは1.74倍です。

宅地の平均価格は8343円/m²、坪単位では2万7582円/坪、変動率は-1.84％です（2024年）。商業地の平均価格は1万6862円/m²、坪単価では5万5743円/坪、変動率は-2.45％です（2024年）。

南会津町の最も高額地点は「南会津郡南会津町田島字中町甲3944番10」（2万6500円/m²）で、最低価格地点は「南会津郡南会津町宮里字半才家1755番1」（2210円/m²）です。

南会津町における土地取引

福島県南会津郡南会津町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している南会津郡南会津町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南会津郡南会津町の順位を付けています。
実際に福島県南会津郡南会津町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南会津郡南会津町が把握し、南会津町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

南会津町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

南会津町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2058円/m2	3万9862円/坪
1984年［昭和59年］	1万4333円/m2	4万7382円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	1万4595円/m2	4万8250円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	1万4845円/m2	4万9077円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.50％
1988年［昭和63年］	1万5097円/m2	4万9909円/坪	+0.87％
1989年［平成元年］	1万5516円/m2	5万1294円/坪	+2.28％
1990年［平成2年］	1万6037円/m2	5万3016円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	1万6622円/m2	5万4950円/坪	+3.01％
1992年［平成4年］	1万7059円/m2	5万6393円/坪	+2.12％
1993年［平成5年］	1万4580円/m2	4万8198円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	1万4745円/m2	4万8746円/坪	+0.24％
1995年［平成7年］	1万6530円/m2	5万4646円/坪	+0.28％
1996年［平成8年］	1万6541円/m2	5万4682円/坪	+0.09％
1997年［平成9年］	1万6517円/m2	5万4603円/坪	-0.03％
1998年［平成10年］	1万6455円/m2	5万4399円/坪	-0.10％
1999年［平成11年］	1万6350円/m2	5万4052円/坪	-0.17％
2000年［平成12年］	1万6236円/m2	5万3674円/坪	-0.45％
2001年［平成13年］	1万6086円/m2	5万3177円/坪	-0.64％
2002年［平成14年］	1万5341円/m2	5万0717円/坪	-2.83％
2003年［平成15年］	1万4441円/m2	4万7741円/坪	-3.32％
2004年［平成16年］	1万3504円/m2	4万4642円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	1万2708円/m2	4万2011円/坪	-3.14％
2006年［平成18年］	1万2558円/m2	4万1514円/坪	-1.85％
2007年［平成19年］	1万3197円/m2	4万3627円/坪	-1.57％
2008年［平成20年］	1万3453円/m2	4万4474円/坪	-1.35％
2009年［平成21年］	1万3570円/m2	4万4861円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	1万3061円/m2	4万3179円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	1万2535円/m2	4万1440円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	1万2059円/m2	3万9865円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	1万1793円/m2	3万8985円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	1万1959円/m2	3万9534円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	1万1946円/m2	3万9490円/坪	-0.05％
2016年［平成28年］	1万1548円/m2	3万8177円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	1万1503円/m2	3万8028円/坪	-0.35％
2018年［平成30年］	1万1429円/m2	3万7783円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	1万1331円/m2	3万7460円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	1万1188円/m2	3万6987円/坪	-1.47％
2021年［令和3年］	1万0980円/m2	3万6297円/坪	-1.92％
2022年［令和4年］	1万0781円/m2	3万5640円/坪	-1.84％
2023年［令和5年］	1万0553円/m2	3万4886円/坪	-2.22％
2024年［令和6年］	1万0339円/m2	3万4179円/坪	-2.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万5325円/m2	5万0661円/坪
1995年［平成7年］	2万2350円/m2	7万3884円/坪	+0.09％
1996年［平成8年］	2万2366円/m2	7万3939円/坪	+0.06％
1997年［平成9年］	2万2366円/m2	7万3939円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-0.11％
1999年［平成11年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	-0.25％
2000年［平成12年］	2万2050円/m2	7万2892円/坪	-0.17％
2001年［平成13年］	2万1891円/m2	7万2369円/坪	-0.40％
2002年［平成14年］	2万0833円/m2	6万8870円/坪	-3.10％
2003年［平成15年］	1万9613円/m2	6万4837円/坪	-3.97％
2004年［平成16年］	1万8278円/m2	6万0424円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	1万7118円/m2	5万6589円/坪	-4.40％
2006年［平成18年］	1万6440円/m2	5万4347円/坪	-2.68％
2007年［平成19年］	1万6026円/m2	5万2980円/坪	-1.98％
2008年［平成20年］	1万5658円/m2	5万1763円/坪	-1.83％
2009年［平成21年］	1万5128円/m2	5万0011円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	1万4520円/m2	4万7999円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	1万4045円/m2	4万6429円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	1万3513円/m2	4万4672円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	1万3120円/m2	4万3371円/坪	-2.61％
2014年［平成26年］	1万3924円/m2	4万6029円/坪	-1.12％
2015年［平成27年］	1万3884円/m2	4万5897円/坪	-0.15％
2016年［平成28年］	1万2586円/m2	4万1608円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	1万2546円/m2	4万1476円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	1万2496円/m2	4万1311円/坪	-0.39％
2019年［平成31年］	1万2383円/m2	4万0936円/坪	-1.31％
2020年［令和2年］	1万2245円/m2	4万0479円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	1万2003円/m2	3万9680円/坪	-2.12％
2022年［令和4年］	1万1763円/m2	3万8887円/坪	-2.15％
2023年［令和5年］	1万1473円/m2	3万7928円/坪	-2.73％
2024年［令和6年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	-2.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2058円/m2	3万9862円/坪
1984年［昭和59年］	1万4333円/m2	4万7382円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	1万4595円/m2	4万8250円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	1万4845円/m2	4万9077円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	+0.50％
1988年［昭和63年］	1万5097円/m2	4万9909円/坪	+0.87％
1989年［平成元年］	1万5516円/m2	5万1294円/坪	+2.28％
1990年［平成2年］	1万6037円/m2	5万3016円/坪	+2.63％
1991年［平成3年］	1万6622円/m2	5万4950円/坪	+3.01％
1992年［平成4年］	1万7059円/m2	5万6393円/坪	+2.12％
1993年［平成5年］	1万4580円/m2	4万8198円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	1万4591円/m2	4万8235円/坪	+0.24％
1995年［平成7年］	1万4202円/m2	4万6950円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	1万4211円/m2	4万6979円/坪	+0.11％
1997年［平成9年］	1万4178円/m2	4万6869円/坪	-0.05％
1998年［平成10年］	1万4118円/m2	4万6671円/坪	-0.10％
1999年［平成11年］	1万4031円/m2	4万6384円/坪	-0.14％
2000年［平成12年］	1万3911円/m2	4万5987円/坪	-0.56％
2001年［平成13年］	1万3764円/m2	4万5500円/坪	-0.75％
2002年［平成14年］	1万3145円/m2	4万3455円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	1万2373円/m2	4万0903円/坪	-3.06％
2004年［平成16年］	1万1594円/m2	3万8329円/坪	-3.29％
2005年［平成17年］	1万0944円/m2	3万6180円/坪	-2.63％
2006年［平成18年］	1万0894円/m2	3万6014円/坪	-1.56％
2007年［平成19年］	1万1782円/m2	3万8950円/坪	-1.36％
2008年［平成20年］	1万2250円/m2	4万0498円/坪	-1.13％
2009年［平成21年］	1万2636円/m2	4万1771円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	1万2187円/m2	4万0287円/坪	-2.33％
2011年［平成23年］	1万1630円/m2	3万8446円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	1万1187円/m2	3万6981円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	1万0997円/m2	3万6353円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	1万0977円/m2	3万6287円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	1万0977円/m2	3万6287円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万0926円/m2	3万6119円/坪	-0.43％
2017年［平成29年］	1万0878円/m2	3万5960円/坪	-0.41％
2018年［平成30年］	1万0789円/m2	3万5666円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	1万0701円/m2	3万5375円/坪	-1.08％
2020年［令和2年］	1万0555円/m2	3万4892円/坪	-1.51％
2021年［令和3年］	1万0366円/m2	3万4267円/坪	-1.80％
2022年［令和4年］	1万0192円/m2	3万3692円/坪	-1.66％
2023年［令和5年］	1万0001円/m2	3万3061円/坪	-1.92％
2024年［令和6年］	9783円/m2	3万2340円/坪	-2.26％

南会津町の町名

南会津町の町名は、青柳、東、穴原、井桁、和泉田、糸沢、伊与戸、岩下、内川、大久保、大新田、大橋、大原、大桃、押戸、小野島、貝原、片貝、金井沢、上ミノ原、川衣、川島、木伏、栗生沢、高野、小塩、小高林、小立岩、界、塩江、塩ノ原、静川、下山、精舎、白沢、新田原、水石、助木生、関本、高杖原、滝原、田島、多々石、たのせ、田部、丹藤、角生、藤生、鴇巣、木賊、戸中、富山、中荒井、永田、長野、熨斗戸、耻風、浜野、針生、番屋、福米沢、福渡、古町、前沢、松戸原、水無、水根沢、水引、宮里、宮沢、宮床、森戸、八木ノ沢、八総、山口、湯ノ花、吉高です。

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