北塩原村

北塩原村の最新の地価動向

北塩原村の最新基準地価は平均7566円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万5013円/坪で、全国順位は1498位です。前年からの変動率は-2.37％で、変動率の全国順位は1491位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4750円/m²（1992年）、最小価格は7566円/m²（2022年）で、双方の落差は1.95倍です。

宅地の平均価格は4850円/m²、坪単価では1万6033円/坪、変動率は-2.02％です（2022年）。商業地の平均価格は1万3000円/m²、坪単位では4万2975円/坪、変動率は-2.99％です（2022年）。

北塩原村の最も高額地点は「耶麻郡北塩原村大字桧原字剣ヶ峯1093番466」（1万3000円/m²）で、最低額地点は「耶麻郡北塩原村大字桧原字早稲沢541番」（4150円/m²）です。

北塩原村における土地取引

福島県耶麻郡北塩原村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している耶麻郡北塩原村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での耶麻郡北塩原村のランキングをつけています。
実際に福島県耶麻郡北塩原村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である耶麻郡北塩原村が把握し、北塩原村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、北塩原村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

北塩原村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0450円/m2	3万4545円/坪
1984年［昭和59年］	1万0783円/m2	3万5647円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	1万1366円/m2	3万7575円/坪	+1.18％
1988年［昭和63年］	1万0025円/m2	3万3140円/坪	+1.73％
1989年［平成元年］	1万2400円/m2	4万0991円/坪	+11.05％
1990年［平成2年］	1万3525円/m2	4万4710円/坪	+7.60％
1991年［平成3年］	1万4425円/m2	4万7685円/坪	+5.02％
1992年［平成4年］	1万4750円/m2	4万8760円/坪	+1.70％
1993年［平成5年］	1万4550円/m2	4万8099円/坪	+0.15％
1994年［平成6年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	-1.56％
1995年［平成7年］	1万4025円/m2	4万6363円/坪	-0.10％
1996年［平成8年］	1万4025円/m2	4万6363円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万4025円/m2	4万6363円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万3925円/m2	4万6033円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	-0.88％
2000年［平成12年］	1万3475円/m2	4万4545円/坪	-0.54％
2001年［平成13年］	1万3275円/m2	4万3884円/坪	-1.63％
2002年［平成14年］	1万3125円/m2	4万3388円/坪	-1.48％
2003年［平成15年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	-1.93％
2004年［平成16年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	1万2250円/m2	4万0495円/坪	-2.88％
2006年［平成18年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-2.32％
2007年［平成19年］	1万2466円/m2	4万1212円/坪	-1.71％
2008年［平成20年］	1万2236円/m2	4万0451円/坪	-1.68％
2009年［平成21年］	1万1710円/m2	3万8710円/坪	-3.29％
2010年［平成22年］	1万1343円/m2	3万7498円/坪	-2.39％
2011年［平成23年］	1万0350円/m2	3万4214円/坪	-6.50％
2012年［平成24年］	9616円/m2	3万1790円/坪	-5.43％
2013年［平成25年］	9120円/m2	3万0148円/坪	-3.60％
2014年［平成26年］	8890円/m2	2万9388円/坪	-2.19％
2015年［平成27年］	8700円/m2	2万8760円/坪	-1.90％
2016年［平成28年］	8563円/m2	2万8308円/坪	-1.34％
2017年［平成29年］	8466円/m2	2万7988円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	8380円/m2	2万7702円/坪	-0.83％
2019年［令和元年］	8323円/m2	2万7515円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	8083円/m2	2万6721円/坪	-2.12％
2021年［令和3年］	7766円/m2	2万5674円/坪	-3.28％
2022年［令和4年］	7566円/m2	2万5013円/坪	-2.37％

北塩原村の町名

北塩原村の町名は、大塩、北山、下吉、関屋、檜原です。