川内村

川内村の最新の地価動向

川内村の最新基準地価は平均3786円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万2517円/坪で、全国順位は1677位です。前年からの変動率は-0.42％で、変動率の全国順位は663位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、基準地価の最高値は7400円/m²（1992年）、最安価格は3786円/m²（2022年）で、両者の差異は1.95倍です。

宅地の平均価格は3786円/m²、坪単位では1万2517円/坪、変動率は-0.63％です（2022年）。

川内村の最高額地点は「双葉郡川内村大字上川内字町分223番1」（6240円/m²）で、最低価格地点は「双葉郡川内村大字下川内字上ノ台514番」（29円/m²）です。

川内村における土地取引

福島県双葉郡川内村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している双葉郡川内村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での双葉郡川内村の順位を付けています。
実際に福島県双葉郡川内村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である双葉郡川内村が掌握し、川内村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、川内村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局（富岡出張所）登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

川内村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6700円/m2	2万2148円/坪
1984年［昭和59年］	6750円/m2	2万2314円/坪	+0.56％
1985年［昭和60年］	6750円/m2	2万2314円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	6785円/m2	2万2429円/坪	+0.50％
1987年［昭和62年］	6785円/m2	2万2429円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	6835円/m2	2万2595円/坪	+0.73％
1989年［平成元年］	7000円/m2	2万3140円/坪	+2.66％
1990年［平成2年］	7250円/m2	2万3966円/坪	+3.77％
1991年［平成3年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+2.06％
1992年［平成4年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5966円/m2	1万9724円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5966円/m2	1万9724円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5966円/m2	1万9724円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5933円/m2	1万9614円/坪	-0.34％
1997年［平成9年］	5933円/m2	1万9614円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5933円/m2	1万9614円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5916円/m2	1万9559円/坪	-0.17％
2000年［平成12年］	5900円/m2	1万9504円/坪	-0.17％
2001年［平成13年］	5883円/m2	1万9449円/坪	-0.17％
2002年［平成14年］	5833円/m2	1万9283円/坪	-1.05％
2003年［平成15年］	5766円/m2	1万9063円/坪	-1.24％
2004年［平成16年］	5700円/m2	1万8842円/坪	-1.25％
2005年［平成17年］	5583円/m2	1万8457円/坪	-1.98％
2006年［平成18年］	5416円/m2	1万7906円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	5296円/m2	1万7509円/坪	-2.20％
2008年［平成20年］	5176円/m2	1万7112円/坪	-2.25％
2009年［平成21年］	5000円/m2	1万6528円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	4800円/m2	1万5867円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	3866円/m2	1万2782円/坪
2013年［平成25年］	3866円/m2	1万2782円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	3833円/m2	1万2672円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	3833円/m2	1万2672円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	3833円/m2	1万2672円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	3833円/m2	1万2672円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	3833円/m2	1万2672円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	3833円/m2	1万2672円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3816円/m2	1万2617円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	3810円/m2	1万2595円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	3786円/m2	1万2517円/坪	-0.42％

川内村の町名

川内村の町名は、上川内、下川内です。