葛尾村

葛尾村の最新の地価動向

葛尾村の最新基準地価は平均3365円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万1123円/坪で、全国順位は1696位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は447位です。

1983年（昭和58年）から34年分のデータがあり、基準地価の最高値は6025円/m²（1991年）、最低価格は3365円/m²（2022年）で、双方の差異は1.79倍です。

宅地の平均地価は3365円/m²、坪単価では1万1123円/坪、変動率は-22.64％です（2022年）。

葛尾村の最も高価格地点は「双葉郡葛尾村大字落合字西ノ内45番1」（4350円/m²）で、最低価格地点は「双葉郡葛尾村大字野川字関場35番1」（2380円/m²）です。

葛尾村における土地取引

福島県双葉郡葛尾村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している双葉郡葛尾村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での双葉郡葛尾村の順位を出しています。
実際に福島県双葉郡葛尾村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である双葉郡葛尾村が管理し、葛尾村が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、葛尾村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局（富岡出張所）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

葛尾村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5350円/m2	1万7685円/坪
1984年［昭和59年］	5350円/m2	1万7685円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	5350円/m2	1万7685円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5350円/m2	1万7685円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5350円/m2	1万7685円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5350円/m2	1万7685円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5775円/m2	1万9090円/坪	+2.00％
1990年［平成2年］	5900円/m2	1万9504円/坪	+2.09％
1991年［平成3年］	6025円/m2	1万9917円/坪	+2.05％
1992年［平成4年］	5675円/m2	1万8760円/坪
1993年［平成5年］	5675円/m2	1万8760円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5675円/m2	1万8760円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5680円/m2	1万8776円/坪	+0.21％
1996年［平成8年］	5480円/m2	1万8115円/坪	-2.25％
1997年［平成9年］	5430円/m2	1万7950円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	5380円/m2	1万7785円/坪	-0.60％
1999年［平成11年］	5330円/m2	1万7619円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	5275円/m2	1万7438円/坪	-0.82％
2001年［平成13年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-1.64％
2002年［平成14年］	5125円/m2	1万6942円/坪	-1.67％
2003年［平成15年］	5050円/m2	1万6694円/坪	-1.70％
2004年［平成16年］	4975円/m2	1万6446円/坪	-1.73％
2005年［平成17年］	4850円/m2	1万6033円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	4725円/m2	1万5619円/坪	-2.47％
2007年［平成19年］	4600円/m2	1万5206円/坪	-2.54％
2008年［平成20年］	4475円/m2	1万4793円/坪	-2.60％
2009年［平成21年］	4300円/m2	1万4214円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	4125円/m2	1万3636円/坪	-3.53％
2017年［平成29年］	3500円/m2	1万1570円/坪
2018年［平成30年］	3500円/m2	1万1570円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	3500円/m2	1万1570円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3500円/m2	1万1570円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	3500円/m2	1万1570円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3365円/m2	1万1123円/坪	+0.00％

葛尾村の町名

葛尾村の町名は、落合、葛尾、上野川、野川です。