金山町

金山町の最新の地価動向

金山町の最新基準地価は平均4752円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万5710円/坪で、全国順位は1632位です。前年からの変動率は-4.31％で、変動率の全国順位は1721位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は8812円/m²（1993年）、最低価格は4752円/m²（2024年）で、両者の落差は1.85倍です。

宅地の平均地価は3436円/m²、坪単位では1万1360円/坪、変動率は-4.29％です（2024年）。商業地の平均地価は8700円/m²、坪単価では2万8760円/坪、変動率は-4.40％です（2024年）。

金山町の最高価格地点は「大沼郡金山町大字川口字森ノ上460番9外」（8700円/m²）で、最も低価格地点は「大沼郡金山町大字玉梨字家廻2913番1」（2300円/m²）です。

金山町における土地取引

福島県大沼郡金山町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大沼郡金山町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大沼郡金山町のランキングを出しています。
実際に福島県大沼郡金山町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大沼郡金山町が把握し、金山町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、金山町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

金山町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6237円/m2	2万0619円/坪
1984年［昭和59年］	6575円/m2	2万1735円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	7662円/m2	2万5330円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	7862円/m2	2万5991円/坪	+1.96％
1987年［昭和62年］	7912円/m2	2万6157円/坪	+0.71％
1988年［昭和63年］	8025円/m2	2万6528円/坪	+1.26％
1989年［平成元年］	8187円/m2	2万7066円/坪	+1.54％
1990年［平成2年］	8350円/m2	2万7603円/坪	+1.51％
1991年［平成3年］	8512円/m2	2万8140円/坪	+1.48％
1992年［平成4年］	8687円/m2	2万8719円/坪	+1.70％
1993年［平成5年］	8812円/m2	2万9132円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8150円/m2	2万6942円/坪	+0.33％
1995年［平成7年］	8162円/m2	2万6983円/坪	+0.25％
1996年［平成8年］	8162円/m2	2万6983円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8162円/m2	2万6983円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	8162円/m2	2万6983円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8162円/m2	2万6983円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	8112円/m2	2万6818円/坪	-0.26％
2001年［平成13年］	7975円/m2	2万6363円/坪	-0.91％
2002年［平成14年］	7775円/m2	2万5702円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	7510円/m2	2万4826円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	7240円/m2	2万3933円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	7030円/m2	2万3239円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	6927円/m2	2万2900円/坪	-1.14％
2007年［平成19年］	6617円/m2	2万1876円/坪	-0.75％
2008年［平成20年］	6547円/m2	2万1644円/坪	-0.86％
2009年［平成21年］	6900円/m2	2万2809円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	6662円/m2	2万2024円/坪	-2.88％
2011年［平成23年］	6410円/m2	2万1190円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	6155円/m2	2万0347円/坪	-3.46％
2013年［平成25年］	6002円/m2	1万9842円/坪	-2.03％
2014年［平成26年］	5892円/m2	1万9479円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	5892円/m2	1万9479円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	5827円/m2	1万9264円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	5737円/m2	1万8966円/坪	-1.03％
2018年［平成30年］	5635円/m2	1万8628円/坪	-1.35％
2019年［令和元年］	5557円/m2	1万8371円/坪	-1.16％
2020年［令和2年］	5480円/m2	1万8115円/坪	-1.17％
2021年［令和3年］	5325円/m2	1万7603円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	5145円/m2	1万7008円/坪	-3.30％
2023年［令和5年］	4967円/m2	1万6421円/坪	-3.36％
2024年［令和6年］	4752円/m2	1万5710円/坪	-4.31％

金山町の町名

金山町の町名は、大栗山、大志、大塩、川口、小栗山、越川、滝沢、田沢、玉梨、太郎布、中川、西谷、沼沢、八町、本名、水沼、山入、横田です。

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