檜枝岐村

檜枝岐村の最新の地価動向

檜枝岐村の最新基準地価は平均5150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万7024円/坪で、全国順位は1611位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は626位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は5800円/m²（1992年）、最安値は4800円/m²（1983年）で、双方の差異は1.21倍です。

宅地の平均地価は5150円/m²、坪単価では1万7024円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

檜枝岐村の最も高価格地点は「南会津郡檜枝岐村字居平686番」（5650円/m²）で、最も低価格地点は「南会津郡檜枝岐村字見通1137番3外」（4650円/m²）です。

檜枝岐村における土地取引

福島県南会津郡檜枝岐村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南会津郡檜枝岐村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での南会津郡檜枝岐村の順位を導きだしています。
実際に福島県南会津郡檜枝岐村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南会津郡檜枝岐村が管理し、檜枝岐村が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、檜枝岐村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局（田島出張所）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

檜枝岐村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4800円/m2	1万5867円/坪
1984年［昭和59年］	4900円/m2	1万6198円/坪	+2.08％
1985年［昭和60年］	5000円/m2	1万6528円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	5100円/m2	1万6859円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	5150円/m2	1万7024円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.97％
1989年［平成元年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+1.92％
1990年［平成2年］	5420円/m2	1万7917円/坪	+2.26％
1991年［平成3年］	5600円/m2	1万8512円/坪	+3.32％
1992年［平成4年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+3.57％
1993年［平成5年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5250円/m2	1万7355円/坪	-0.95％
2002年［平成14年］	5250円/m2	1万7355円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	5250円/m2	1万7355円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	5230円/m2	1万7289円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	5220円/m2	1万7256円/坪	-0.19％
2006年［平成18年］	5210円/m2	1万7223円/坪	-0.19％
2007年［平成19年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-0.20％
2008年［平成20年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5190円/m2	1万7157円/坪	-0.20％
2010年［平成22年］	5190円/m2	1万7157円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	5180円/m2	1万7123円/坪	-0.20％
2012年［平成24年］	5180円/m2	1万7123円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	5180円/m2	1万7123円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	5180円/m2	1万7123円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5180円/m2	1万7123円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5180円/m2	1万7123円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	5180円/m2	1万7123円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5180円/m2	1万7123円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	5180円/m2	1万7123円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	5170円/m2	1万7090円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	5150円/m2	1万7024円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	5150円/m2	1万7024円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	5150円/m2	1万7024円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	5150円/m2	1万7024円/坪	+0.00％

檜枝岐村の町名

檜枝岐村の町名は、居平、上ノ台、尾瀬沼、上ノ原、下ノ台、下ノ原、滝沢、燧ケ岳、見通、葭ケ平です。

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