会津坂下町

会津坂下町の最新の地価動向

福島県河沼郡会津坂下町（かわぬまぐんあいづばんげまち）の最新公示地価は平均2万6600円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万7933円/坪で、全国順位は819位です。前年からの変動率は-0.70％で、変動率の全国順位は791位です。

会津坂下町の最新基準地価は平均1万8956円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均6万2664円/坪で、全国順位は936位です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の全国順位は1036位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万4033円/m²（1995年）、最低値は2万5066円/m²（2018年）で、双方の落差は1.76倍です。基準地価の最高値は3万7900円/m²（1992年）、最安価格は1万6110円/m²（2012年）で、両者の落差は2.35倍です。

宅地の平均地価は1万6856円/m²、坪単価では5万5722円/坪、変動率は-0.55％です（2023年）。商業地の平均地価は3万0100円/m²、坪単価では9万9504円/坪、変動率は-0.99％です（2023年）。

会津坂下町の最も地価の高い地点は「河沼郡会津坂下町字舘ノ下336番」（3万4000円/m²）で、最も地価の低い地点は「河沼郡会津坂下町大字坂本字居下甲1248番」（5150円/m²）です。

会津坂下町における土地取引

福島県河沼郡会津坂下町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している河沼郡会津坂下町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での河沼郡会津坂下町のランキングを付けています。
実際に福島県河沼郡会津坂下町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である河沼郡会津坂下町が掌握し、会津坂下町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、会津坂下町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

会津坂下町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1380円/m2	10万3735円/坪
1984年［昭和59年］	3万2220円/m2	10万6512円/坪	+2.82％
1985年［昭和60年］	3万0875円/m2	10万2066円/坪	+0.93％
1986年［昭和61年］	3万1325円/m2	10万3553円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	3万1775円/m2	10万5041円/坪	+1.24％
1988年［昭和63年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	+1.03％
1989年［平成元年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	+1.68％
1990年［平成2年］	3万5625円/m2	11万7768円/坪	+1.75％
1991年［平成3年］	3万6625円/m2	12万1074円/坪	+2.35％
1992年［平成4年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	+2.86％
1993年［平成5年］	2万9071円/m2	9万6103円/坪	+1.35％
1994年［平成6年］	3万2455円/m2	10万7291円/坪	+0.50％
1995年［平成7年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	+0.15％
1996年［平成8年］	3万4690円/m2	11万4677円/坪	-0.16％
1997年［平成9年］	3万4620円/m2	11万4446円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	3万4330円/m2	11万3487円/坪	-0.25％
1999年［平成11年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	-0.82％
2000年［平成12年］	3万3350円/m2	11万0247円/坪	-1.04％
2001年［平成13年］	3万2710円/m2	10万8132円/坪	-1.55％
2002年［平成14年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-3.71％
2003年［平成15年］	2万9610円/m2	9万7884円/坪	-4.66％
2004年［平成16年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-5.68％
2005年［平成17年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	-5.31％
2006年［平成18年］	2万5511円/m2	8万4334円/坪	-4.35％
2007年［平成19年］	2万4638円/m2	8万1450円/坪	-3.07％
2008年［平成20年］	2万2987円/m2	7万5991円/坪	-2.74％
2009年［平成21年］	2万2031円/m2	7万2830円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	2万1757円/m2	7万1925円/坪	-3.47％
2011年［平成23年］	2万0706円/m2	6万8450円/坪	-4.75％
2012年［平成24年］	1万9831円/m2	6万5557円/坪	-3.99％
2013年［平成25年］	2万1956円/m2	7万2582円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	2万1872円/m2	7万2305円/坪	-0.41％
2015年［平成27年］	2万1872円/m2	7万2305円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万1872円/m2	7万2305円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万1837円/m2	7万2190円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	2万1783円/m2	7万2012円/坪	-0.36％
2019年［令和元年］	2万2442円/m2	7万4190円/坪	-0.59％
2020年［令和2年］	2万2338円/m2	7万3847円/坪	-0.53％
2021年［令和3年］	2万2155円/m2	7万3239円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	2万1993円/m2	7万2706円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	2万1822円/m2	7万2140円/坪	-0.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪
1995年［平成7年］	4万4033円/m2	14万5564円/坪	+0.66％
1996年［平成8年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-0.21％
1997年［平成9年］	4万3833円/m2	14万4903円/坪	-0.12％
1998年［平成10年］	4万3766円/m2	14万4683円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-0.93％
2000年［平成12年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	-1.40％
2001年［平成13年］	4万1733円/m2	13万7961円/坪	-1.78％
2002年［平成14年］	3万9833円/m2	13万1680円/坪	-4.37％
2003年［平成15年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-5.67％
2004年［平成16年］	3万4833円/m2	11万5151円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-6.04％
2006年［平成18年］	3万0833円/m2	10万1928円/坪	-5.62％
2007年［平成19年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	-3.75％
2008年［平成20年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-3.22％
2009年［平成21年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	2万7133円/m2	8万9696円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	2万6033円/m2	8万6060円/坪	-4.16％
2013年［平成25年］	2万5166円/m2	8万3195円/坪	-3.39％
2014年［平成26年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	-0.41％
2015年［平成27年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	2万7066円/m2	8万9476円/坪	-0.22％
2020年［令和2年］	2万7033円/m2	8万9366円/坪	-0.16％
2021年［令和3年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	2万6766円/m2	8万8484円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	-0.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1380円/m2	10万3735円/坪
1984年［昭和59年］	3万2220円/m2	10万6512円/坪	+2.82％
1985年［昭和60年］	3万0875円/m2	10万2066円/坪	+0.93％
1986年［昭和61年］	3万1325円/m2	10万3553円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	3万1775円/m2	10万5041円/坪	+1.24％
1988年［昭和63年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	+1.03％
1989年［平成元年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	+1.68％
1990年［平成2年］	3万5625円/m2	11万7768円/坪	+1.75％
1991年［平成3年］	3万6625円/m2	12万1074円/坪	+2.35％
1992年［平成4年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	+2.86％
1993年［平成5年］	2万9071円/m2	9万6103円/坪	+1.35％
1994年［平成6年］	3万0842円/m2	10万1959円/坪	+0.50％
1995年［平成7年］	3万0842円/m2	10万1959円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万0742円/m2	10万1629円/坪	-0.14％
1997年［平成9年］	3万0671円/m2	10万1393円/坪	-0.10％
1998年［平成10年］	3万0285円/m2	10万0118円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-0.78％
2000年［平成12年］	2万9385円/m2	9万7142円/坪	-0.88％
2001年［平成13年］	2万8842円/m2	9万5348円/坪	-1.44％
2002年［平成14年］	2万7642円/m2	9万1381円/坪	-3.43％
2003年［平成15年］	2万6228円/m2	8万6706円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	2万4642円/m2	8万1463円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	-5.00％
2006年［平成18年］	2万2850円/m2	7万5537円/坪	-3.72％
2007年［平成19年］	2万2125円/m2	7万3140円/坪	-2.73％
2008年［平成20年］	1万9560円/m2	6万4661円/坪	-2.45％
2009年［平成21年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	1万8012円/m2	5万9543円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	1万6850円/m2	5万5702円/坪	-5.68％
2012年［平成24年］	1万6110円/m2	5万3256円/坪	-3.89％
2013年［平成25年］	2万0030円/m2	6万6214円/坪	-1.88％
2014年［平成26年］	1万9956円/m2	6万5970円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	1万9956円/m2	6万5970円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万9956円/m2	6万5970円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	1万9814円/m2	6万5500円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	1万9668円/m2	6万5018円/坪	-0.74％
2020年［令和2年］	1万9522円/m2	6万4535円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	1万9308円/m2	6万3828円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	1万9130円/m2	6万3239円/坪	-1.03％
2023年［令和5年］	1万8956円/m2	6万2664円/坪	-0.98％

会津坂下町の町名

会津坂下町の町名は、合川、青木、青津、家ノ前乙、石田、市中新町甲、市中一番甲、市中二番甲、市中三番甲、市中四番甲、一丁田甲、稲荷塚、戌亥乙、牛川、宇内、姥ケ下乙、海老細、御池田、大沖、大上、大堀川西甲、小川原、開津、片門、勝大、金上、上窪道北乙、上四十石甲、上沼ノ上丙、上ノ台乙、北小川原乙、北逆水甲、気多宮、光明寺東甲、五香、五反田、五ノ併、逆水、坂本、沢ノ目、四十石、上口、新開津、西南町裏甲、惣六、大道、台ノ下、高寺、立川、舘ノ内甲、舘ノ下、束松、茶屋町甲、束原、津尻、樋島、塔寺、東南町裏甲、中泉、中岩田、中岡甲、長井、新舘、西ノ宮乙、沼越、沼田甲、羽林、原道東甲、東川前丙、東上口甲、東屋敷添乙、白狐、福原、福原前、船杉、古市乙、古町川尻、古屋敷甲、曲田、松ノ目、三谷、道下丙、見明、宮古、八日沢です。

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