大川市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万6080
円/m2
変動率
+0.26
％
上昇
坪単価
8万6214
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 八丁牟田駅 | 3万1150円/m2 | 10万2975円/坪 | +0.24％ |  |
| 2位 | 蒲池駅 | 1万8550円/m2 | 6万1322円/坪 | +2.50％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大川市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは八丁牟田駅（3万1150円/m2）、最も低価格なのは蒲池駅（1万8550円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
大川市の最高価格地点は「大川市大字郷原字走越519番1」（4万2600円/m2）で、最低価格地点は「大川市大字中古賀字下ノ割1064番16外」（9200円/m2）です。
福岡県大川市（おおかわし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万6080円/m2、坪単価では平均 8万6214円/坪です。公示地価の全国順位は831位です。公示地価の前年からの変動率は+0.26％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は552位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における大川市の平均は1万9800円/m2、坪単価では平均 6万5454円/坪で、前年からの変動率は+0.27％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における大川市の平均は3万5500円/m2、坪単価では平均 11万7355円/坪で、前年からの変動率は+0.24％の上昇です。
大川市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の大川市の平均の過去最高値は8万7666円/m2（1986年）、過去最低値は2万1860円/m2（2021年）で、二者の落差は4.01倍です。
福岡県大川市（おおかわし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万0512円/m2、坪単価では平均 6万7809円/坪です。基準地価の全国順位は878位です。基準地価の前年からの変動率は+1.09％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は371位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における大川市の平均は1万6725円/m2、坪単価では平均 5万5289円/坪で、前年からの変動率は+0.38％の上昇です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における大川市の平均は3万5600円/m2、坪単価では平均 11万7685円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における大川市の平均は1万3000円/m2、坪単価では平均 4万2975円/坪で、前年からの変動率は+3.61％の上昇です。
大川市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の大川市の平均の過去最高値は6万1037円/m2（1995年）、過去最低値は2万0312円/m2（2022年）で、二者の落差は3.00倍です。
大川市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万2623円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では7万4787円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.77％の上昇です。
大川市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
大川市で家を建てるプロセス
大川市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 大川市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 大川市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：大川市の住宅地の公示地価平均 1万9800円/m2（2025年［令和7年］） |
大川市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
福岡県大川市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大川市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大川市のランキングを導きだしています。
実際に福岡県大川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大川市が把握し、大川市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万8990円/m2 | 19万5008円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万3310円/m2 | 20万9289円/坪 | +2.20％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万3700円/m2 | 21万0578円/坪 | +0.40％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万3750円/m2 | 21万0743円/坪 | +0.17％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万2330円/m2 | 20万6049円/坪 | -2.41％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 6万1780円/m2 | 20万4231円/坪 | -0.66％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万1880円/m2 | 20万4561円/坪 | +0.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万2070円/m2 | 20万5190円/坪 | +0.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万2440円/m2 | 20万6413円/坪 | +0.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万2460円/m2 | 20万6479円/坪 | +0.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万1754円/m2 | 20万4147円/坪 | +0.00％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 6万1745円/m2 | 20万4117円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万7015円/m2 | 22万1538円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万6400円/m2 | 21万9504円/坪 | -0.50％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万5246円/m2 | 21万5689円/坪 | -0.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万3576円/m2 | 21万0171円/坪 | -1.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万1030円/m2 | 20万1754円/坪 | -3.11％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万9584円/m2 | 19万6973円/坪 | -1.93％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万8023円/m2 | 19万1811円/坪 | -2.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万5400円/m2 | 18万3140円/坪 | -3.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万1415円/m2 | 16万9968円/坪 | -6.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6723円/m2 | 15万4456円/坪 | -7.20％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2153円/m2 | 13万9351円/坪 | -8.77％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0608円/m2 | 13万4242円/坪 | -7.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万7575円/m2 | 12万4214円/坪 | -6.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | -5.86％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万3075円/m2 | 10万9338円/坪 | -5.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万0691円/m2 | 10万1460円/坪 | -6.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8808円/m2 | 9万5234円/坪 | -5.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7408円/m2 | 9万0606円/坪 | -4.77％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万5691円/m2 | 8万4931円/坪 | -4.53％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万4616円/m2 | 8万1377円/坪 | -4.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3641円/m2 | 7万8154円/坪 | -3.84％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2891円/m2 | 7万5674円/坪 | -3.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万2308円/m2 | 7万3746円/坪 | -2.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1891円/m2 | 7万2369円/坪 | -1.88％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万1538円/m2 | 7万1201円/坪 | -1.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1238円/m2 | 7万0209円/坪 | -1.45％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万0953円/m2 | 6万9268円/坪 | -1.25％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2307円/m2 | 7万3744円/坪 | -0.24％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万2492円/m2 | 7万4354円/坪 | +0.30％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2623円/m2 | 7万4787円/坪 | +0.77％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万5000円/m2 | 24万7933円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万6766円/m2 | 28万6831円/坪 | +2.25％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万7666円/m2 | 28万9807円/坪 | +0.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万7666円/m2 | 28万9807円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万7066円/m2 | 28万7823円/坪 | -0.65％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万5366円/m2 | 28万2203円/坪 | -1.87％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万5366円/m2 | 28万2203円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万5366円/m2 | 28万2203円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万6000円/m2 | 28万4297円/坪 | +0.80％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万6066円/m2 | 28万4517円/坪 | +0.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万6066円/m2 | 28万4517円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万5966円/m2 | 28万4187円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万6580円/m2 | 25万3157円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万5380円/m2 | 24万9190円/坪 | -0.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万3380円/m2 | 24万2578円/坪 | -1.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万1680円/m2 | 23万6958円/坪 | -1.32％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万8920円/m2 | 22万7834円/坪 | -3.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万6600円/m2 | 22万0165円/坪 | -2.93％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万4720円/m2 | 21万3950円/坪 | -2.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万1400円/m2 | 20万2975円/坪 | -3.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万7260円/m2 | 18万9289円/坪 | -5.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万2120円/m2 | 17万2297円/坪 | -7.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7260円/m2 | 15万6231円/坪 | -8.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万3060円/m2 | 14万2347円/坪 | -8.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万9620円/m2 | 13万0975円/坪 | -7.36％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万6840円/m2 | 12万1785円/坪 | -6.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4580円/m2 | 11万4314円/坪 | -5.84％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1900円/m2 | 10万5454円/坪 | -7.41％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9960円/m2 | 9万9041円/坪 | -5.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8220円/m2 | 9万3289円/坪 | -5.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6860円/m2 | 8万8793円/坪 | -4.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5620円/m2 | 8万4694円/坪 | -4.52％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万4540円/m2 | 8万1123円/坪 | -4.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万3680円/m2 | 7万8280円/坪 | -3.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3100円/m2 | 7万6363円/坪 | -2.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万2700円/m2 | 7万5041円/坪 | -1.72％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万2400円/m2 | 7万4049円/坪 | -1.31％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万2160円/m2 | 7万3256円/坪 | -1.14％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1860円/m2 | 7万2264円/坪 | -1.34％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万5500円/m2 | 8万4297円/坪 | -0.30％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万5920円/m2 | 8万5685円/坪 | +0.22％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | +0.26％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万6080円/m2 | 8万6214円/坪 | +0.26％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万2128円/m2 | 17万2325円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万3257円/m2 | 17万6056円/坪 | +2.18％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万3428円/m2 | 17万6623円/坪 | +0.17％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万3500円/m2 | 17万6859円/坪 | +0.24％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万1728円/m2 | 17万1003円/坪 | -3.17％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万1671円/m2 | 17万0814円/坪 | -0.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万1814円/m2 | 17万1286円/坪 | +0.10％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万2085円/m2 | 17万2184円/坪 | +0.44％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万2342円/m2 | 17万3034円/坪 | +0.40％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万2342円/m2 | 17万3034円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万2637円/m2 | 17万4008円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万2662円/m2 | 17万4090円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万1037円/m2 | 20万1776円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万0787円/m2 | 20万0950円/坪 | -0.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万0162円/m2 | 19万8884円/坪 | -0.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万8512円/m2 | 19万3429円/坪 | -0.79％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万6100円/m2 | 18万5454円/坪 | -2.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万5200円/m2 | 18万2479円/坪 | -1.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万3837円/m2 | 17万7975円/坪 | -1.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1650円/m2 | 17万0743円/坪 | -3.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7762円/m2 | 15万7892円/坪 | -6.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3350円/m2 | 14万3305円/坪 | -6.71％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万8962円/m2 | 12万8801円/坪 | -9.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8857円/m2 | 12万8453円/坪 | -7.79％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6114円/m2 | 11万9386円/坪 | -6.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万4028円/m2 | 11万2491円/坪 | -5.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | -5.60％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9828円/m2 | 9万8606円/坪 | -6.59％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7985円/m2 | 9万2514円/坪 | -5.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6828円/m2 | 8万8689円/坪 | -4.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4857円/m2 | 8万2172円/坪 | -4.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3900円/m2 | 7万9008円/坪 | -3.79％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -3.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2328円/m2 | 7万3813円/坪 | -2.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1742円/m2 | 7万1877円/坪 | -2.57％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1314円/m2 | 7万0460円/坪 | -1.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万1000円/m2 | 6万9421円/坪 | -1.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万0662円/m2 | 6万8305円/坪 | -1.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万0387円/m2 | 6万7396円/坪 | -1.20％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万0312円/m2 | 6万7148円/坪 | -0.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0350円/m2 | 6万7272円/坪 | +0.34％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0512円/m2 | 6万7809円/坪 | +1.09％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大川市の町名は、上巻、榎津、大野島、大橋、荻島、鬼古賀、鐘ケ江、上白垣、北古賀、九網、下林、郷原、小保、坂井、酒見、下青木、下木佐木、下白垣、下八院、下牟田口、新田、津、道海島、中木室、中古賀、中八院、幡保、一木、紅粉屋、本木室、三丸、向島、諸富です。
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