湯郷温泉

湯郷温泉の最新の地価動向

湯郷温泉（ゆのごうおんせん）の直近の地価は、公示地価の平均が2万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万6033円/坪で過去最安値、前年比-2.13％の下落です。

湯郷温泉は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万5800円/m²（1999年）、最安値は2万3000円/m²（2024年）で、双方の差異は1.99倍です。
湯郷温泉の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

湯郷温泉の地価平均を求めるにあたり、岡山県美作市湯郷、中山、北坂、大井が丘の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

湯郷温泉について

湯郷温泉（ゆのごうおんせん）は岡山県美作市にある温泉街です。岡山県の東部、美作市の西部に位置します。鉄道駅の最寄り駅は林野駅（JR姫新線）ですが、温泉街までは南へ2km以上あり、タクシーでの移動が主流です。また湯郷温泉へは、岡山駅、大阪駅、京都駅などから出ているバスでアクセスすることも可能です。高速道路・中国自動車道の美作インターチェンジが林野駅の北方にあり、また地域高規格道路・美作岡山道路の湯郷温泉インターチェンジが温泉街の近郊に誕生したため、車での交通の便は良く、関西地方から訪れる宿泊客も多くいます。湯郷温泉は奥津温泉、湯原温泉とともに美作三湯と呼ばれます。季譜の里、湯郷グランドホテル、花の宿にしき園、かつらぎ、ポピースプリングス、清次郎の湯ゆのごう館、フォーシーズン湯郷、千里園、竹亭、かんぽの宿美作湯郷、美春閣、リゾートイン湯郷、ぴょん吉中山荘など20軒弱の旅館があります。また日帰り温泉の美作市営露天風呂、湯郷鷺温泉館もあります。湯郷地区には他に湯郷温泉観光案内所、現代玩具博物館オルゴール夢館、湯郷温泉てつどう模型館＆レトロおもちゃ館、湯郷ボウルトリアス（ボウリング、ビリヤード、カラオケ、ゲーム）といった観光客向けの施設があり、美作第一小学校、コメリハード＆グリーン美作店、マルイ湯郷店、ファッションセンターしまむら湯郷店、福井医院、美作文化センター、湯郷地域交流センター、湯神社もあります。湯郷地区より北方には湯郷幼稚園、湯郷保育園、湯郷石橋ゴルフ倶楽部、美作市総合運動公園があります。北方の大井が丘地区は丘陵地で、別荘地が開発されています。

美作市総合運動公園

美作市総合運動公園には岡山県美作ラグビー・サッカー場、みまさかアリーナ（屋内競技場）、美作テニスコート、美作野球場、構陵館（柔道場、剣道場）があります。岡山県美作ラグビー・サッカー場は女子サッカーなでしこリーグ所属の岡山湯郷Belleのホームスタジアムです。同クラブには湯郷温泉でスタッフとして勤務している選手もいます。

湯郷温泉の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪
1995年［平成7年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.66％
1996年［平成8年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-0.44％
2001年［平成13年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-1.32％
2002年［平成14年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-5.56％
2003年［平成15年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-4.22％
2005年［平成17年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-2.79％
2008年［平成20年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	-2.29％
2009年［平成21年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-1.17％
2010年［平成22年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-2.76％
2016年［平成28年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-2.48％
2017年［平成29年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-2.18％
2018年［平成30年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-2.23％
2019年［平成31年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-2.28％
2020年［令和2年］	2万5100円/m2	8万2975円/坪	-2.33％
2021年［令和3年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-2.39％
2022年［令和4年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-2.04％
2023年［令和5年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-2.08％
2024年［令和6年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-2.13％

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