畦野駅

畦野駅の最新の地価動向

畦野駅（うねのえき）の現在の地価は、公示地価の平均が6万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は19万9999円/坪であり、前年比は+3.26％の上昇です。基準地価の平均が9万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万0826円/坪であり、前年比は+2.76％の上昇です。地価総平均は7万4750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万7107円/坪であり、前年比は+2.66％の上昇です。

畦野駅の最高地価地点は「川西市大和西1丁目65番2」（11万2000円/m²）で、最低地価地点は「川西市西畦野2-25-8」（5万5000円/m²）です。

畦野駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万1000円/m²（1991年）、最低値は5万6000円/m²（2022年）で、両者の落差は5.55倍です。基準地価の最高値は19万0000円/m²（1995年）、最低値は6万3500円/m²（2021年）で、双方の落差は2.99倍です。
畦野駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

畦野駅の平均地価を求めるにあたり、畦野駅周辺、兵庫県川西市東畦野1、東畦野2、東畦野3、東畦野4、東畦野5、東畦野中山谷西尾、西畦野1、西畦野2、大和西1、大和西2、大和西3、大和東1、大和東3の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

畦野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-2.42％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+9.09％
1989年［平成元年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+50.09％
1990年［平成2年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+52.38％
1991年［平成3年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+3.78％
1992年［平成4年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-32.73％
1993年［平成5年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-12.57％
1994年［平成6年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	-1.30％
1995年［平成7年］	18万1666円/m2	60万0550円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-2.50％
1997年［平成9年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-0.74％
1999年［平成11年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-3.96％
2000年［平成12年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-10.28％
2002年［平成14年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	-14.59％
2003年［平成15年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-15.33％
2004年［平成16年］	8万9666円/m2	29万6418円/坪	-11.18％
2005年［平成17年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-4.99％
2006年［平成18年］	8万4633円/m2	27万9779円/坪	-0.67％
2007年［平成19年］	8万5633円/m2	28万3085円/坪	+1.15％
2008年［平成20年］	8万6166円/m2	28万4848円/坪	+0.64％
2009年［平成21年］	8万2733円/m2	27万3498円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-6.21％
2011年［平成23年］	7万5333円/m2	24万9035円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	7万3133円/m2	24万1763円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	7万0666円/m2	23万3608円/坪	-3.39％
2014年［平成26年］	6万7666円/m2	22万3691円/坪	-4.26％
2015年［平成27年］	6万6066円/m2	21万8402円/坪	-2.36％
2016年［平成28年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	-3.39％
2017年［平成29年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-2.89％
2018年［平成30年］	6万0600円/m2	20万0330円/坪	-2.26％
2019年［令和元年］	5万9766円/m2	19万7575円/坪	-1.40％
2020年［令和2年］	5万8966円/m2	19万4931円/坪	-1.36％
2021年［令和3年］	5万8533円/m2	19万3498円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	5万9166円/m2	19万5592円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	7万2875円/m2	24万0909円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	7万4750円/m2	24万7107円/坪	+2.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-2.42％
1986年［昭和61年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+9.09％
1989年［平成元年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+50.09％
1990年［平成2年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+52.38％
1991年［平成3年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+3.78％
1992年［平成4年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-32.73％
1993年［平成5年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-12.57％
1994年［平成6年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	-1.95％
1995年［平成7年］	17万7500円/m2	58万6776円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-1.92％
1997年［平成9年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-0.57％
1998年［平成10年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-2.61％
2000年［平成12年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-6.84％
2001年［平成13年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-9.91％
2002年［平成14年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-13.85％
2003年［平成15年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-15.61％
2004年［平成16年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-12.69％
2005年［平成17年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-6.38％
2006年［平成18年］	8万2950円/m2	27万4214円/坪	-1.01％
2007年［平成19年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	+0.31％
2008年［平成20年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+0.97％
2009年［平成21年］	8万1600円/m2	26万9752円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	-6.38％
2011年［平成23年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	-3.11％
2013年［平成25年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-3.77％
2014年［平成26年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	-4.71％
2015年［平成27年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.51％
2017年［平成29年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-3.23％
2018年［平成30年］	5万8650円/m2	19万3884円/坪	-2.25％
2019年［平成31年］	5万7650円/m2	19万0578円/坪	-1.71％
2020年［令和2年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	5万6050円/m2	18万5289円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-0.12％
2023年［令和5年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+2.55％
2025年［令和7年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	+3.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
1994年［平成6年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-3.68％
1997年［平成9年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-11.04％
2002年［平成14年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-16.06％
2003年［平成15年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-14.78％
2004年［平成16年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-8.16％
2005年［平成17年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-2.22％
2006年［平成18年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+2.84％
2008年［平成20年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-6.08％
2010年［平成22年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-5.88％
2011年［平成23年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-2.63％
2014年［平成26年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-3.38％
2015年［平成27年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪	-2.52％
2016年［平成28年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-3.16％
2017年［平成29年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.22％
2018年［平成30年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-2.27％
2019年［令和元年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+3.15％
2023年［令和5年］	8万8750円/m2	29万3388円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+2.76％

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