鶴居駅

鶴居駅の最新の地価動向

鶴居駅（つるいえき）の最新の地価は、基準地価の平均値が6400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2万1157円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.54％の下落です。

鶴居駅は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1300円/m²（2000年）、最低値は6400円/m²（2024年）で、両者の差は1.77倍です。
鶴居駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

鶴居駅の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神崎郡市川町内、鶴居駅周辺の標準地・基準地の地価より算定しました。

鶴居駅について

鶴居駅（つるいえき）は兵庫県神崎郡市川町鶴居字檜戸27-2にあるJR播但線（ばんたんせん）の駅です。鶴居駅の隣駅は甘地駅（あまじえき）、新野駅（にいのえき）です。鶴居駅は無人駅です。鶴居駅は市川町の北西部に位置し、駅エリア北部は神崎郡神河町に接します。鶴居駅は二級河川の市川（いちかわ）が形成する山あいにあり、駅の周囲は住宅が点在する田園地帯の平地となっています。鶴居駅の東側を市川が流れ、その東方を国道312号、地域高規格道路の播但連絡道路（ばんたんれんらくどうろ）が通ります。播但連絡道路には市川サービスエリアがあります。鶴居駅の東側には市川町立鶴居小学校、アイカテック建材 市川工場、ファイブ・ストレート（金属製品製造販売）、鶴居自動車整備、屋形郵便局、屋形こども園、株式会社トーヨーカセイ、進路工業、三甲 関西第1工場、播磨 飯盛山城、中播北部行政事務組合 市川斎場、中播消防署北部出張所、大真空 神崎工場があります。鶴居駅の西側には市川町立鶴居中学校、瀬尾高圧工業 市川工場、テラモト姫路工場、株式会社テラビック、ゴードー関西工場、田隅養鶏場育すう舎、市川美佐簡易郵便局、福永工務店、デイサービスセンター歩歩市川、JA兵庫西 市川ライスセンターがあります。

鶴居駅の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	8000円/m2	2万6446円/坪
1985年［昭和60年］	8100円/m2	2万6776円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	8200円/m2	2万7107円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	8290円/m2	2万7404円/坪	+1.10％
1988年［昭和63年］	8500円/m2	2万8099円/坪	+2.53％
1989年［平成元年］	8800円/m2	2万9090円/坪	+3.53％
1990年［平成2年］	9200円/m2	3万0413円/坪	+4.55％
1991年［平成3年］	9600円/m2	3万1735円/坪	+4.35％
1992年［平成4年］	9600円/m2	3万1735円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9900円/m2	3万2727円/坪	+3.13％
1994年［平成6年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	+3.03％
1995年［平成7年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	+2.94％
1996年［平成8年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	+2.86％
1997年［平成9年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	+2.78％
1998年［平成10年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪	+1.80％
1999年［平成11年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-0.88％
2002年［平成14年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-1.82％
2004年［平成16年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-0.96％
2007年［平成19年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-0.97％
2008年［平成20年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-0.99％
2010年［平成22年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-3.00％
2011年［平成23年］	9500円/m2	3万1404円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	8600円/m2	2万8429円/坪	-3.37％
2015年［平成27年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-3.49％
2016年［平成28年］	8000円/m2	2万6446円/坪	-3.61％
2017年［平成29年］	7700円/m2	2万5454円/坪	-3.75％
2018年［平成30年］	7500円/m2	2万4793円/坪	-2.60％
2019年［令和元年］	7300円/m2	2万4132円/坪	-2.67％
2020年［令和2年］	7000円/m2	2万3140円/坪	-4.11％
2021年［令和3年］	6800円/m2	2万2479円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-2.94％
2023年［令和5年］	6500円/m2	2万1487円/坪	-1.52％
2024年［令和6年］	6400円/m2	2万1157円/坪	-1.54％

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