水明台

水明台の最新の地価動向

水明台（すいめいだい）の現在の地価は、公示地価の平均値が7万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は23万8016円/坪、変動率+4.59％の上昇です。基準地価の平均値が6万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万8347円/坪、変動率+3.99％の上昇です。地価総平均は5万9400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万6363円/坪、変動率+3.85％の上昇です。

水明台の最高額地点は「川西市水明台1丁目1番163」（8万2500円/m²）で、最も低額地点は「川西市水明台2丁目2番31」（6万1500円/m²）です。

水明台は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万7000円/m²（1991年）、最安値は5万4300円/m²（2021年）で、二者の違いは6.76倍です。基準地価の最高値は6万4000円/m²（2013年）、最低値は5万4000円/m²（2021年）で、二者の違いは1.19倍です。
水明台の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

水明台の土地価格平均を求めるにあたり、兵庫県川西市水明台の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

水明台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1984年［昭和59年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+9.02％
1989年［平成元年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+57.14％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+74.64％
1991年［平成3年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+0.55％
1992年［平成4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-31.88％
1993年［平成5年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-18.00％
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-2.44％
1995年［平成7年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.08％
2000年［平成12年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-12.21％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-15.89％
2003年［平成15年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-14.96％
2004年［平成16年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-14.81％
2005年［平成17年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-4.35％
2006年［平成18年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.92％
2008年［平成20年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	+0.34％
2009年［平成21年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-8.56％
2011年［平成23年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-4.00％
2013年［平成25年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-5.56％
2014年［平成26年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	-5.61％
2015年［平成27年］	6万1250円/m2	20万2479円/坪	-1.61％
2016年［平成28年］	5万8250円/m2	19万2561円/坪	-4.90％
2017年［平成29年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	-1.72％
2018年［平成30年］	5万6250円/m2	18万5950円/坪	-1.75％
2019年［令和元年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	-1.51％
2020年［令和2年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	5万4150円/m2	17万9008円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	5万5250円/m2	18万2644円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	+3.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪
1984年［昭和59年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+9.02％
1989年［平成元年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+57.14％
1990年［平成2年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+74.64％
1991年［平成3年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+0.55％
1992年［平成4年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-31.88％
1993年［平成5年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-18.00％
1994年［平成6年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-2.44％
1995年［平成7年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-3.08％
2000年［平成12年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-8.99％
2001年［平成13年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-12.21％
2002年［平成14年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-15.89％
2003年［平成15年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-14.96％
2004年［平成16年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-14.81％
2005年［平成17年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-4.35％
2006年［平成18年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+0.92％
2008年［平成20年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	+0.34％
2009年［平成21年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-8.56％
2011年［平成23年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-4.00％
2013年［平成25年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-5.56％
2014年［平成26年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-8.09％
2015年［平成27年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-1.60％
2016年［平成28年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-4.88％
2017年［平成29年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-1.71％
2018年［平成30年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-1.74％
2019年［平成31年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-1.77％
2020年［令和2年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	5万4800円/m2	18万1157円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	+3.47％
2024年［令和6年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	+3.70％
2025年［令和7年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+4.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪
2014年［平成26年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.13％
2015年［平成27年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.61％
2016年［平成28年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-4.92％
2017年［平成29年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-1.72％
2018年［平成30年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-1.75％
2019年［令和元年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-1.25％
2020年［令和2年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-1.45％
2021年［令和3年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	+3.15％
2023年［令和5年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	+3.59％
2024年［令和6年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+3.99％

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