下山駅

下山駅の最新の地価動向

下山駅（しもやまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が1万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は5万7851円/坪で過去最安値、変動率-1.51％の下落です。基準地価の平均値が1万3316円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万4022円/坪で過去最安値、変動率-1.34％の下落です。地価総平均は1万5090円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万9884円/坪で過去最安値、変動率-1.73％の下落です。

下山駅の最高額地点は「船井郡京丹波町須知天神34番2外」（2万4000円/m²）で、最低価格地点は「船井郡京丹波町三ノ宮高尾14番1」（5650円/m²）です。

下山駅は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万5200円/m²（1998年）、最安値は1万7500円/m²（2025年）で、両者の違いは4.87倍です。基準地価の最高値は2万8500円/m²（1992年）、最低値は1万3316円/m²（2024年）で、双方の違いは2.14倍です。
下山駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

下山駅の土地価格平均を求めるにあたり、下山駅周辺、京都府船井郡京丹波町下山、富田、中山の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

下山駅について

下山駅（しもやまえき）は京都府船井郡京丹波町下山小野6-4にあるJR山陰本線の駅です。下山駅の隣駅は胡麻駅（ごまえき）、和知駅（わちえき）です。下山駅は無人駅です。下山駅のある一帯は丹波高地（たんばこうち）を形成する山々に囲まれた高屋川の流域の谷あいにあります。下山駅の東方を国道27号（下山バイパス）が通ります。下山駅の周辺は下山郵便局、奥戸塗装、京丹波町立下山小学校、稲荷大明神、宇治川製茶店、寺田薬泉工業 丹波工場、チカモチ純薬、ヤマナカヒューテック丹波工場、コーヨ化学研究所、サイパックス、下山グリーンハイツ公民館、NESTサバゲーフィールド、丹波八十八ヶ所霊場、鳥渕牧場、坂矢木材 京丹波工場、園部消防署 丹波出張所、畑川ダム、清伸工業があります。

下山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪
1993年［平成5年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万0733円/m2	13万4655円/坪	+0.40％
1997年［平成9年］	4万1133円/m2	13万5977円/坪	+0.10％
1998年［平成10年］	4万1033円/m2	13万5647円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-1.20％
2000年［平成12年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-1.94％
2001年［平成13年］	3万8366円/m2	12万6831円/坪	-3.99％
2002年［平成14年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-3.10％
2003年［平成15年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	3万0866円/m2	10万2038円/坪	-7.58％
2005年［平成17年］	2万9150円/m2	9万6363円/坪	-4.92％
2006年［平成18年］	2万7450円/m2	9万0743円/坪	-4.21％
2007年［平成19年］	2万6475円/m2	8万7520円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	2万4980円/m2	8万2578円/坪	-1.43％
2009年［平成21年］	2万4180円/m2	7万9933円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	2万3340円/m2	7万7157円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	2万1770円/m2	7万1966円/坪	-3.04％
2013年［平成25年］	2万1120円/m2	6万9818円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	2万0490円/m2	6万7735円/坪	-2.71％
2015年［平成27年］	1万9840円/m2	6万5586円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	1万9110円/m2	6万3173円/坪	-3.36％
2017年［平成29年］	1万8444円/m2	6万0971円/坪	-3.11％
2018年［平成30年］	1万7950円/m2	5万9338円/坪	-2.58％
2019年［令和元年］	1万7376円/m2	5万7441円/坪	-3.08％
2020年［令和2年］	1万6786円/m2	5万5490円/坪	-3.25％
2021年［令和3年］	1万6222円/m2	5万3626円/坪	-2.95％
2022年［令和4年］	1万5760円/m2	5万2099円/坪	-2.63％
2023年［令和5年］	1万5360円/m2	5万0776円/坪	-2.27％
2024年［令和6年］	1万5090円/m2	4万9884円/坪	-1.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪
1996年［平成8年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+1.21％
1997年［平成9年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	+2.04％
1998年［平成10年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	-1.06％
2000年［平成12年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	-2.02％
2001年［平成13年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	-2.06％
2002年［平成14年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-2.97％
2003年［平成15年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-11.46％
2004年［平成16年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-9.35％
2005年［平成17年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-7.94％
2006年［平成18年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-8.62％
2007年［平成19年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-4.91％
2008年［平成20年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-3.97％
2009年［平成21年］	3万3350円/m2	11万0247円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-5.38％
2012年［平成24年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪	-4.91％
2013年［平成25年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-4.46％
2014年［平成26年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-4.17％
2015年［平成27年］	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-3.71％
2016年［平成28年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-4.72％
2017年［平成29年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-4.46％
2018年［平成30年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪	-2.65％
2019年［平成31年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-3.78％
2020年［令和2年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-3.93％
2021年［令和3年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-4.22％
2022年［令和4年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	-3.68％
2023年［令和5年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪	-3.40％
2024年［令和6年］	1万7750円/m2	5万8677円/坪	-2.32％
2025年［令和7年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪	-1.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪
1993年［平成5年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	1万8950円/m2	6万2644円/坪	-0.54％
1999年［平成11年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-1.27％
2000年［平成12年］	1万8250円/m2	6万0330円/坪	-1.91％
2001年［平成13年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-4.96％
2002年［平成14年］	1万6550円/m2	5万4710円/坪	-3.17％
2003年［平成15年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	-3.80％
2004年［平成16年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	1万9533円/m2	6万4572円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-2.74％
2007年［平成19年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-1.96％
2008年［平成20年］	1万8366円/m2	6万0716円/坪	-0.58％
2009年［平成21年］	1万8066円/m2	5万9724円/坪	-1.93％
2010年［平成22年］	1万7733円/m2	5万8622円/坪	-2.09％
2011年［平成23年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	1万7116円/m2	5万6584円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	1万6866円/m2	5万5757円/坪	-1.70％
2014年［平成26年］	1万6616円/m2	5万4931円/坪	-1.73％
2015年［平成27年］	1万6266円/m2	5万3774円/坪	-2.08％
2016年［平成28年］	1万5850円/m2	5万2396円/坪	-2.46％
2017年［平成29年］	1万5473円/m2	5万1151円/坪	-2.21％
2018年［平成30年］	1万5083円/m2	4万9862円/坪	-2.54％
2019年［令和元年］	1万4693円/m2	4万8572円/坪	-2.61％
2020年［令和2年］	1万4276円/m2	4万7195円/坪	-2.79％
2021年［令和3年］	1万3970円/m2	4万6181円/坪	-2.10％
2022年［令和4年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-1.93％
2023年［令和5年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-1.52％
2024年［令和6年］	1万3316円/m2	4万4022円/坪	-1.34％

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