清水沢

清水沢の最新の地価動向

清水沢（しみずさわ）の現在の地価は、公示地価の平均値が2500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8264円/坪で過去最安値であり、変動率-3.85％の下落です。基準地価の平均値が2900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9586円/坪で過去最安値であり、変動率-3.33％の下落です。地価総平均は2750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9090円/坪で過去最安値であり、変動率-3.52％の下落です。

清水沢の最も高価格地点は「夕張市清水沢3丁目2番」（2900円/m²）で、最低価格地点は「夕張市清水沢1丁目118番12」（2500円/m²）です。

清水沢は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は7400円/m²（2002年）、最安値は2500円/m²（2025年）で、二者の違いは2.96倍です。基準地価の最高値は1万2500円/m²（2005年）、最低値は2900円/m²（2024年）で、両者の違いは4.31倍です。
清水沢の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

清水沢の土地価格平均を求めるにあたり、北海道夕張市清水沢、清水沢清栄町、清水沢清湖町、清水沢清陵町、清水沢宮前町の標準地・基準地の地価から算定しました。

清水沢について

清水沢の地理

清水沢（しみずさわ）は北海道夕張市の地名です。町名としては清水沢、清水沢清栄町、清水沢清湖町、清水沢清陵町、清水沢宮前町があります。清水沢（町名）は清水沢一丁目、清水沢二丁目、清水沢三丁目からなります。清水沢エリアは地理的に夕張市の西部に位置します。新夕張駅のあるエリアと、夕張市役所のあるエリアの間に位置します。かつてJR石勝線 夕張支線の清水沢駅が存在しましたが、清水沢3丁目に存在しましたが、2019年［平成31年］4月1日、夕張支線の廃線に伴い廃駅となりました。現在の最寄の鉄道駅は新夕張駅です。清水沢エリア内を国道452号、北海道道38号夕張岩見沢線、北海道道1008号夕張長沼線などが通っています。清水沢エリア内を夕張川、志幌加別川が流れます。志幌加別川は清水沢宮前町の南東端部（および南清水沢2丁目の北東端部）で夕張川に合流します。清水沢エリアのある一帯は、夕張山地を流れる夕張川の流域の平地に住宅地や農地が形成されているという地域です。

清水沢（町名）の施設

清水沢1丁目には夕張市葬斎苑、夕張自動車整備協同組合、妙法寺、本浄寺、ENEOSオートパーク夕張SSなどがあります。清水沢2丁目には夕進自動車商事、やちぼうず（居酒屋）、ラーメン食堂 北町、味処阿吽（和食店）、夕張市清水沢墓地などがあります。清水沢3丁目には文化堂（書店）、ゆうばり丘の上こども園（社会福祉法人夕張保育協会）、明治安田生命保険相互会社 夕張出張所、清水沢駐車場、夕張あきんど屋、セイコーマート夕張清水沢店などがあります。

清水沢の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	7400円/m2	2万4462円/坪
2003年［平成15年］	7200円/m2	2万3801円/坪	-2.70％
2004年［平成16年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-1.39％
2005年［平成17年］	9800円/m2	3万2396円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	9600円/m2	3万1735円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-12.20％
2008年［平成20年］	7500円/m2	2万4793円/坪	-9.55％
2009年［平成21年］	6800円/m2	2万2479円/坪	-9.17％
2010年［平成22年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-7.34％
2011年［平成23年］	5900円/m2	1万9504円/坪	-6.28％
2012年［平成24年］	5525円/m2	1万8264円/坪	-6.34％
2013年［平成25年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-5.66％
2014年［平成26年］	4950円/m2	1万6363円/坪	-4.45％
2015年［平成27年］	4650円/m2	1万5371円/坪	-5.89％
2016年［平成28年］	4300円/m2	1万4214円/坪	-7.53％
2017年［平成29年］	4050円/m2	1万3388円/坪	-5.77％
2018年［平成30年］	3750円/m2	1万2396円/坪	-7.21％
2019年［令和元年］	3500円/m2	1万1570円/坪	-6.28％
2020年［令和2年］	3225円/m2	1万0661円/坪	-7.73％
2021年［令和3年］	3050円/m2	1万0082円/坪	-5.29％
2022年［令和4年］	2950円/m2	9752円/坪	-3.29％
2023年［令和5年］	2850円/m2	9421円/坪	-3.40％
2024年［令和6年］	2750円/m2	9090円/坪	-3.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	7400円/m2	2万4462円/坪
2003年［平成15年］	7200円/m2	2万3801円/坪	-2.70％
2004年［平成16年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-1.39％
2005年［平成17年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-7.04％
2008年［平成20年］	6000円/m2	1万9834円/坪	-9.09％
2009年［平成21年］	5500円/m2	1万8181円/坪	-8.33％
2010年［平成22年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-7.27％
2011年［平成23年］	4800円/m2	1万5867円/坪	-5.88％
2012年［平成24年］	4500円/m2	1万4876円/坪	-6.25％
2013年［平成25年］	4300円/m2	1万4214円/坪	-4.44％
2014年［平成26年］	4200円/m2	1万3884円/坪	-2.33％
2015年［平成27年］	4000円/m2	1万3223円/坪	-4.76％
2016年［平成28年］	3700円/m2	1万2231円/坪	-7.50％
2017年［平成29年］	3500円/m2	1万1570円/坪	-5.41％
2018年［平成30年］	3300円/m2	1万0909円/坪	-5.71％
2019年［平成31年］	3200円/m2	1万0578円/坪	-3.03％
2020年［令和2年］	3000円/m2	9917円/坪	-6.25％
2021年［令和3年］	2900円/m2	9586円/坪	-3.33％
2022年［令和4年］	2800円/m2	9256円/坪	-3.45％
2023年［令和5年］	2700円/m2	8925円/坪	-3.57％
2024年［令和6年］	2600円/m2	8595円/坪	-3.70％
2025年［令和7年］	2500円/m2	8264円/坪	-3.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪
2006年［平成18年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-17.36％
2008年［平成20年］	9000円/m2	2万9752円/坪	-10.00％
2009年［平成21年］	8100円/m2	2万6776円/坪	-10.00％
2010年［平成22年］	7500円/m2	2万4793円/坪	-7.41％
2011年［平成23年］	7000円/m2	2万3140円/坪	-6.67％
2012年［平成24年］	6550円/m2	2万1652円/坪	-6.43％
2013年［平成25年］	6100円/m2	2万0165円/坪	-6.87％
2014年［平成26年］	5700円/m2	1万8842円/坪	-6.56％
2015年［平成27年］	5300円/m2	1万7520円/坪	-7.02％
2016年［平成28年］	4900円/m2	1万6198円/坪	-7.55％
2017年［平成29年］	4600円/m2	1万5206円/坪	-6.12％
2018年［平成30年］	4200円/m2	1万3884円/坪	-8.70％
2019年［令和元年］	3800円/m2	1万2561円/坪	-9.52％
2020年［令和2年］	3450円/m2	1万1404円/坪	-9.21％
2021年［令和3年］	3200円/m2	1万0578円/坪	-7.25％
2022年［令和4年］	3100円/m2	1万0247円/坪	-3.13％
2023年［令和5年］	3000円/m2	9917円/坪	-3.23％
2024年［令和6年］	2900円/m2	9586円/坪	-3.33％

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