岡山の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
14万6500
円/m2
変動率
+3.54
％
坪単価
48万4297
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 四條畷市岡山2-12-8 | 忍ケ丘駅より750m | 14万8000 円/m2 | 48万9256 円/坪 | +3.50 ％ |
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
岡山（おかやま）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は14万6500円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では48万4297円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.54％の上昇です。
岡山（おかやま）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は14万8000円/m2、坪単価では平均 48万9256円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.50％の上昇です。
岡山（おかやま）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は14万5000円/m2、坪単価では平均 47万9338円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.57％の上昇です。
岡山の地価平均を求めるにあたり、大阪府四條畷市岡山の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。
岡山の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | -18.18％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 28万2500円/m2 | 93万3884円/坪 | -27.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万5500円/m2 | 84万4628円/坪 | -9.42％ | |
| 1994年［平成6年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | -0.97％ | |
| 1995年［平成7年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | +0.00％ |  |
| 1996年［平成8年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | -1.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万6500円/m2 | 81万4876円/坪 | -1.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 24万1500円/m2 | 79万8347円/坪 | -2.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | -5.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万6000円/m2 | 71万4049円/坪 | -5.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万8000円/m2 | 65万4545円/坪 | -8.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万9000円/m2 | 59万1735円/坪 | -9.59％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万1500円/m2 | 53万3884円/坪 | -9.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | -8.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | -4.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万2000円/m2 | 46万9421円/坪 | +0.71％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 14万7500円/m2 | 48万7603円/坪 | +3.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +1.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -3.34％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | -6.16％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万2500円/m2 | 43万8016円/坪 | -2.57％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -1.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | +0.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | +3.01％ | |
| 2024年［令和6年］ | 14万1500円/m2 | 46万7768円/坪 | +3.28％ | |
| 2025年［令和7年］ | 14万6500円/m2 | 48万4297円/坪 | +3.54％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 42万0000円/m2 | 138万8429円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | -29.76％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | -12.54％ | |
| 1994年［平成6年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | -1.94％ | |
| 1995年［平成7年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 25万0000円/m2 | 82万6446円/坪 | -1.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -2.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 24万4000円/m2 | 80万6611円/坪 | -0.41％ | |
| 1999年［平成11年］ | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | -4.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万9000円/m2 | 72万3966円/坪 | -5.60％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万3000円/m2 | 67万1074円/坪 | -7.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万3000円/m2 | 60万4958円/坪 | -9.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | -9.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万1000円/m2 | 49万9173円/坪 | -8.48％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | -6.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万6000円/m2 | 48万2644円/坪 | +3.55％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +2.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | -0.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | -8.05％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | -2.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -1.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［平成31年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 13万6000円/m2 | 44万9586円/坪 | +3.03％ | |
| 2024年［令和6年］ | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +2.94％ | |
| 2025年［令和7年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | +3.57％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 44万0000円/m2 | 145万4545円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 36万0000円/m2 | 119万0082円/坪 | -18.18％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -25.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | -6.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 25万3000円/m2 | 83万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | -1.98％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万8000円/m2 | 81万9834円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | -3.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | -5.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | -5.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | -9.39％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万5000円/m2 | 57万8512円/坪 | -9.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | -9.71％ | |
| 2004年［平成16年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -8.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | -2.76％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +1.42％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | +4.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +0.67％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | -6.00％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | -4.26％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | -2.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -0.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.76％ | |
| 2020年［令和2年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 13万2000円/m2 | 43万6363円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 13万4000円/m2 | 44万2975円/坪 | +1.52％ | |
| 2023年［令和5年］ | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | +2.99％ | |
| 2024年［令和6年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +3.62％ | |
| 2025年［令和7年］ | 14万8000円/m2 | 48万9256円/坪 | +3.50％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
岡山エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 四条畷駅の地価 | 14万0500円/m2 | 46万4462円/坪 | +2.49％ | |
| 忍ケ丘駅の地価 | 13万7200円/m2 | 45万3553円/坪 | +2.17％ | |
| 楠公の地価 | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +4.72％ | |
| 岡山東の地価 | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +1.76％ | |
| 雁屋西町の地価 | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | +4.73％ | |
| 雁屋南町の地価 | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | +3.01％ | |
| 蔀屋新町の地価 | 15万3000円/m2 | 50万5785円/坪 | +4.79％ | |
| 砂の地価 | 8万7800円/m2 | 29万0247円/坪 | +0.34％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
