奥池

奥池の最新の地価動向

奥池（おくいけ）の最新の地価は、基準地価の平均値が5万5500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万3471円/坪、変動率+1.83％の上昇です。

奥池は1999年（平成11年）から26年分のデータがあり、基準地価の最高値は11万3000円/m²（1999年）、最低値は5万4500円/m²（2023年）で、両者の違いは2.07倍です。
奥池の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

奥池の土地価格平均を求めるにあたり、兵庫県芦屋市奥池町、奥池南町、奥山の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

奥池について

奥池（おくいけ）は奥池町（おくいけちょう）と奥池南町（おくいけみなみちょう）からなる、芦屋市の北部、六甲山の中腹に位置する住宅地です。芦屋市中心街から県道344号線で北上し、有料道路の芦有ドライブウェイ（ろゆう－）を経て当地区に入ります。奥池地区は企業の保養所を含む高級住宅地で、“日本のビバリー・ヒルズ”と呼ばれることもあり、建築協定により自然環境を重視した閑静な宅地となっています。地名は当地区にある池の奥池（おくいけ）に由来します。奥池町の郵便番号は〒659-0003、奥池南町の郵便番号は〒659-0004です。奥池地区内にはエンバ中国近代美術館、藤本義一の書斎、奥池あそびの広場、奥山貯水池、芦屋セミナーハウス、赤池緑地、イモリ池緑地があります。奥池地区周辺には芦屋カンツリー倶楽部（ゴルフ場）、石宝殿、観音山があります。

奥池の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪
2000年［平成12年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-11.50％
2001年［平成13年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-10.00％
2002年［平成14年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-11.11％
2003年［平成15年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-8.75％
2004年［平成16年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-8.22％
2005年［平成17年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+7.94％
2008年［平成20年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-1.68％
2016年［平成28年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-1.71％
2017年［平成29年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-1.74％
2018年［平成30年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-0.88％
2019年［令和元年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+1.83％

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