二色浜駅

二色浜駅の最新の地価動向

二色浜駅（にしきのはまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が6万5766円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は21万7410円/坪、変動率は+0.08％の上昇です。基準地価の平均値が6万6100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万8512円/坪、変動率は-0.08％の下落です。地価総平均は6万5812円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万7561円/坪、変動率は+0.02％の上昇です。

二色浜駅の最も高額地点は「貝塚市澤120番15」（7万0700円/m²）で、最低価格地点は「貝塚市王子928番30」（6万1500円/m²）です。

二色浜駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万3500円/m²（1991年）、最低値は6万5660円/m²（2019年）で、両者の差は5.08倍です。基準地価の最高値は41万0000円/m²（1990年）、最低値は6万5900円/m²（2014年）で、双方の差は6.22倍です。
二色浜駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

二色浜駅の平均土地価格を求めるにあたり、二色浜駅近辺、大阪府貝塚市澤、浦田、窪田、二色港町の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

二色浜駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1984年［昭和59年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+3.59％
1987年［昭和62年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+2.97％
1988年［昭和63年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+20.19％
1989年［平成元年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+48.00％
1990年［平成2年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+71.35％
1991年［平成3年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-10.45％
1992年［平成4年］	24万3250円/m2	80万4132円/坪	-25.02％
1993年［平成5年］	20万6200円/m2	68万1652円/坪	-15.60％
1994年［平成6年］	18万8600円/m2	62万3471円/坪	-8.41％
1995年［平成7年］	18万5400円/m2	61万2892円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	17万3166円/m2	57万2451円/坪	-5.36％
1997年［平成9年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	15万2666円/m2	50万4683円/坪	-7.78％
2000年［平成12年］	13万9833円/m2	46万2258円/坪	-8.40％
2001年［平成13年］	12万5500円/m2	41万4876円/坪	-10.29％
2002年［平成14年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-10.36％
2003年［平成15年］	10万0133円/m2	33万1019円/坪	-10.99％
2004年［平成16年］	8万9033円/m2	29万4325円/坪	-11.08％
2005年［平成17年］	8万0366円/m2	26万5674円/坪	-9.71％
2006年［平成18年］	7万5450円/m2	24万9421円/坪	-6.08％
2007年［平成19年］	7万4350円/m2	24万5785円/坪	-1.41％
2008年［平成20年］	7万4716円/m2	24万6997円/坪	+0.49％
2009年［平成21年］	7万3733円/m2	24万3746円/坪	-1.34％
2010年［平成22年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	6万9616円/m2	23万0137円/坪	-2.56％
2012年［平成24年］	6万7866円/m2	22万4352円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	6万6866円/m2	22万1046円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	6万6666円/m2	22万0385円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	6万6733円/m2	22万0606円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	6万5814円/m2	21万7567円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万5814円/m2	21万7567円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万5814円/m2	21万7567円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	6万5814円/m2	21万7567円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	6万5812円/m2	21万7561円/坪	+0.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1984年［昭和59年］	9万4200円/m2	31万1404円/坪	+3.52％
1985年［昭和60年］	9万7500円/m2	32万2314円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+3.59％
1987年［昭和62年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+2.97％
1988年［昭和63年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+20.19％
1989年［平成元年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+48.00％
1990年［平成2年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+71.35％
1991年［平成3年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+2.31％
1992年［平成4年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	-21.55％
1993年［平成5年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-16.82％
1994年［平成6年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	-9.61％
1995年［平成7年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-1.70％
1996年［平成8年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-5.41％
1997年［平成9年］	17万0250円/m2	56万2809円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	-1.47％
1999年［平成11年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-8.49％
2001年［平成13年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-9.64％
2002年［平成14年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	-10.27％
2003年［平成15年］	10万3075円/m2	34万0743円/坪	-10.95％
2004年［平成16年］	9万1750円/m2	30万3305円/坪	-10.98％
2005年［平成17年］	8万2475円/m2	27万2644円/坪	-10.11％
2006年［平成18年］	7万6675円/m2	25万3471円/坪	-7.05％
2007年［平成19年］	7万5175円/m2	24万8512円/坪	-1.92％
2008年［平成20年］	7万5525円/m2	24万9669円/坪	+0.47％
2009年［平成21年］	7万5175円/m2	24万8512円/坪	-0.47％
2010年［平成22年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	7万0525円/m2	23万3140円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	6万8675円/m2	22万7024円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	6万7350円/m2	22万2644円/坪	-1.93％
2014年［平成26年］	6万7050円/m2	22万1652円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-0.08％
2016年［平成28年］	6万5660円/m2	21万7057円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万5660円/m2	21万7057円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万5660円/m2	21万7057円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	6万5660円/m2	21万7057円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万5683円/m2	21万7134円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	6万5683円/m2	21万7134円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万5683円/m2	21万7134円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6万5683円/m2	21万7134円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	6万5716円/m2	21万7245円/坪	+0.05％
2025年［令和7年］	6万5766円/m2	21万7410円/坪	+0.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪
1991年［平成3年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	-23.21％
1992年［平成4年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-28.49％
1993年［平成5年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-14.39％
1994年［平成6年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-6.61％
1995年［平成7年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-5.30％
1997年［平成9年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.48％
1998年［平成10年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-2.40％
1999年［平成11年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-9.31％
2000年［平成12年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-8.21％
2001年［平成13年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-11.58％
2002年［平成14年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-10.56％
2003年［平成15年］	9万4250円/m2	31万1570円/坪	-11.08％
2004年［平成16年］	8万3600円/m2	27万6363円/坪	-11.29％
2005年［平成17年］	7万6150円/m2	25万1735円/坪	-8.92％
2006年［平成18年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-4.14％
2007年［平成19年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	-0.39％
2008年［平成20年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+0.54％
2009年［平成21年］	7万0850円/m2	23万4214円/坪	-3.09％
2010年［平成22年］	6万9350円/m2	22万9256円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	6万5900円/m2	21万7851円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	6万5900円/m2	21万7851円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	-0.08％
2021年［令和3年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	6万6100円/m2	21万8512円/坪	-0.08％

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