鳴門駅

鳴門駅の最新の地価動向

鳴門駅（なるとえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万1008円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は10万2506円/坪で過去最低値、変動率は-0.43％の下降です。基準地価の平均値が4万3675円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万4380円/坪で過去最低値、変動率は-0.07％の下降です。地価総平均は3万4281円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万3326円/坪で過去最低値、変動率は-0.37％の下降です。

鳴門駅の最も高価格地点は「鳴門市撫養町斎田字浜端南97番外」（6万7700円/m²）で、最低額地点は「鳴門市鳴門町土佐泊浦字大谷201番3」（277円/m²）です。

鳴門駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万5666円/m²（1991年）、最低値は3万1008円/m²（2025年）で、双方の差は6.63倍です。基準地価の最高値は9万6833円/m²（2003年）、最低値は4万3675円/m²（2024年）で、両者の差は2.22倍です。
鳴門駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

鳴門駅の平均土地価格を求めるにあたり、徳島県鳴門市内、鳴門駅周辺の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

鳴門駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪
1986年［昭和61年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	+1.67％
1988年［昭和63年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	+2.26％
1989年［平成元年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	+1.61％
1990年［平成2年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+2.97％
1991年［平成3年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	+23.08％
1992年［平成4年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+2.08％
1993年［平成5年］	16万3125円/m2	53万9256円/坪	-2.23％
1994年［平成6年］	13万0833円/m2	43万2506円/坪	-1.65％
1995年［平成7年］	12万4850円/m2	41万2727円/坪	-1.36％
1996年［平成8年］	11万9733円/m2	39万5812円/坪	-1.41％
1997年［平成9年］	11万3585円/m2	37万5489円/坪	-0.97％
1998年［平成10年］	10万4437円/m2	34万5247円/坪	-0.21％
1999年［平成11年］	10万3237円/m2	34万1280円/坪	-0.42％
2000年［平成12年］	10万0987円/m2	33万3842円/坪	-1.45％
2001年［平成13年］	9万8012円/m2	32万4008円/坪	-2.05％
2002年［平成14年］	9万4337円/m2	31万1859円/坪	-2.95％
2003年［平成15年］	9万1511円/m2	30万2516円/坪	-7.45％
2004年［平成16年］	8万5540円/m2	28万2776円/坪	-10.65％
2005年［平成17年］	7万4263円/m2	24万5499円/坪	-10.05％
2006年［平成18年］	6万7854円/m2	22万4312円/坪	-8.62％
2007年［平成19年］	6万3427円/m2	20万9676円/坪	-6.98％
2008年［平成20年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-5.37％
2009年［平成21年］	5万7654円/m2	19万0593円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	5万3490円/m2	17万6829円/坪	-7.61％
2011年［平成23年］	4万6191円/m2	15万2699円/坪	-9.48％
2012年［平成24年］	4万1992円/m2	13万8817円/坪	-9.87％
2013年［平成25年］	3万9623円/m2	13万0985円/坪	-5.94％
2014年［平成26年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-2.71％
2015年［平成27年］	3万6907円/m2	12万2007円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	3万6735円/m2	12万1440円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	3万6664円/m2	12万1204円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	3万5166円/m2	11万6253円/坪	-0.12％
2019年［令和元年］	3万5193円/m2	11万6342円/坪	-0.07％
2020年［令和2年］	3万5143円/m2	11万6177円/坪	-0.29％
2021年［令和3年］	3万4818円/m2	11万5103円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	3万4593円/m2	11万4359円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	3万4406円/m2	11万3739円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	3万4281円/m2	11万3326円/坪	-0.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪
1986年［昭和61年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	4万8600円/m2	16万0661円/坪	+1.67％
1988年［昭和63年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	+2.26％
1989年［平成元年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	+1.61％
1990年［平成2年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+2.97％
1991年［平成3年］	20万5666円/m2	67万9889円/坪	+23.08％
1992年［平成4年］	20万4333円/m2	67万5482円/坪	+2.08％
1993年［平成5年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	-2.23％
1994年［平成6年］	13万9600円/m2	46万1487円/坪	-2.39％
1995年［平成7年］	13万2360円/m2	43万7553円/坪	-1.70％
1996年［平成8年］	12万6220円/m2	41万7256円/坪	-1.69％
1997年［平成9年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-1.17％
1998年［平成10年］	10万8333円/m2	35万8126円/坪	-0.38％
1999年［平成11年］	10万6833円/m2	35万3168円/坪	-0.45％
2000年［平成12年］	10万4533円/m2	34万5564円/坪	-1.15％
2001年［平成13年］	10万1116円/m2	33万4269円/坪	-2.10％
2002年［平成14年］	9万7200円/m2	32万1322円/坪	-2.81％
2003年［平成15年］	8万8850円/m2	29万3719円/坪	-7.21％
2004年［平成16年］	8万5557円/m2	28万2833円/坪	-10.07％
2005年［平成17年］	7万3175円/m2	24万1900円/坪	-10.14％
2006年［平成18年］	6万6712円/m2	22万0537円/坪	-8.74％
2007年［平成19年］	6万2150円/m2	20万5454円/坪	-7.29％
2008年［平成20年］	5万8825円/m2	19万4462円/坪	-6.09％
2009年［平成21年］	5万6087円/m2	18万5413円/坪	-5.39％
2010年［平成22年］	5万2175円/m2	17万2479円/坪	-7.46％
2011年［平成23年］	4万4477円/m2	14万7033円/坪	-9.29％
2012年［平成24年］	3万9855円/m2	13万1753円/坪	-10.20％
2013年［平成25年］	3万7155円/m2	12万2828円/坪	-7.01％
2014年［平成26年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-3.25％
2015年［平成27年］	3万3930円/m2	11万2165円/坪	-1.30％
2016年［平成28年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	3万3580円/m2	11万1008円/坪	-0.52％
2018年［平成30年］	3万1790円/m2	10万5093円/坪	-0.25％
2019年［平成31年］	3万2041円/m2	10万5922円/坪	-0.26％
2020年［令和2年］	3万2033円/m2	10万5895円/坪	-0.23％
2021年［令和3年］	3万1716円/m2	10万4848円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	3万1491円/m2	10万4104円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	3万1291円/m2	10万3443円/坪	-0.64％
2024年［令和6年］	3万1150円/m2	10万2975円/坪	-0.47％
2025年［令和7年］	3万1008円/m2	10万2506円/坪	-0.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪
1994年［平成6年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万2550円/m2	30万5950円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	+0.21％
1999年［平成11年］	9万2450円/m2	30万5619円/坪	-0.33％
2000年［平成12年］	9万0350円/m2	29万8677円/坪	-2.37％
2001年［平成13年］	8万8700円/m2	29万3223円/坪	-1.91％
2002年［平成14年］	8万5750円/m2	28万3471円/坪	-3.36％
2003年［平成15年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	-8.18％
2004年［平成16年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-11.81％
2005年［平成17年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	-9.86％
2006年［平成18年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	-8.28％
2007年［平成19年］	6万6833円/m2	22万0936円/坪	-6.18％
2008年［平成20年］	6万4966円/m2	21万4765円/坪	-3.43％
2009年［平成21年］	6万1833円/m2	20万4407円/坪	-5.35％
2010年［平成22年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-8.00％
2011年［平成23年］	5万1333円/m2	16万9696円/坪	-9.99％
2012年［平成24年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-8.88％
2013年［平成25年］	4万5175円/m2	14万9338円/坪	-3.54％
2014年［平成26年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-1.50％
2015年［平成27年］	4万4350円/m2	14万6611円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	4万4325円/m2	14万6528円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	4万4375円/m2	14万6694円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	4万4450円/m2	14万6942円/坪	+0.19％
2019年［令和元年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	+0.43％
2020年［令和2年］	4万4475円/m2	14万7024円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	4万4125円/m2	14万5867円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	4万3750円/m2	14万4628円/坪	-0.26％
2024年［令和6年］	4万3675円/m2	14万4380円/坪	-0.07％

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