東山駅（奈良県）

東山駅の最新の地価動向

東山駅（ひがしやまえき）の最新の地価は、基準地価の平均値が6万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万6611円/坪で過去最低値、変動率は-0.48％の下落です。

東山駅は1998年（平成10年）から27年分のデータがあり、基準地価の最高値は16万1000円/m²（1998年）、最低値は6万2500円/m²（2024年）で、両者の差は2.58倍です。
東山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

東山駅（奈良県）の平均土地価格を求めるにあたり、東山駅周辺、奈良県生駒市東山町、生駒郡平群町菊美台の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

東山駅について

東山駅（ひがしやまえき）は奈良県生駒市東山町1144-12にある近鉄生駒線の駅で、副駅名は「近畿大学奈良病院・菊美台住宅地」であり、1日あたりの平均乗降数は約3500人です。東山駅は生駒市の南端にあり、生駒市が隣接する平群町の北東部の住人も当駅を利用します。駅東側の菊美台、西側の緑ケ丘に一戸建てからなる閑静な住宅地があります。駅周辺にはコメリハード＆グリーン平群店、ブックオフ奈良東山店、音の花温泉、mamma（パスタの店）、プライスカット生駒東山店、すぎた珈琲があります。

東山駅の所属路線の沿線地価

東山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄生駒線の基準地価平均が7万0677円/m²です。標準地・基準地の価格は東山駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

東山駅の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪
1999年［平成11年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-4.97％
2000年［平成12年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-4.58％
2001年［平成13年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-11.76％
2003年［平成15年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-14.17％
2004年［平成16年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-12.62％
2005年［平成17年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	-2.35％
2007年［平成19年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+1.20％
2008年［平成20年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+0.24％
2009年［平成21年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	-0.41％
2016年［平成28年］	7万1400円/m2	23万6033円/坪	-1.11％
2017年［平成29年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-0.98％
2018年［平成30年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-0.99％
2019年［令和元年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	-3.00％
2020年［令和2年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	-3.09％
2021年［令和3年］	6万3800円/m2	21万0909円/坪	-3.04％
2022年［令和4年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	-0.32％
2024年［令和6年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-0.48％

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