内膳町

内膳町の最新の地価動向

内膳町（ないぜんちょう）の最新の地価は、公示地価の平均が31万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は104万2975円/坪、前年比+7.36％の上昇です。基準地価の平均が35万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は118万0165円/坪、前年比+5.31％の上昇です。地価総平均は31万5333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は104万2424円/坪、前年比+6.43％の上昇です。

内膳町の最高額地点は「橿原市内膳町1-3-4」（36万7000円/m²）で、最も低額地点は「橿原市内膳町5-3-26」（26万4000円/m²）です。

内膳町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は200万0000円/m²（1991年）、最安値は23万8000円/m²（2017年）で、双方の差異は8.40倍です。基準地価の最高値は200万0000円/m²（1991年）、最低値は28万9000円/m²（2013年）で、両者の差異は6.92倍です。
内膳町の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

内膳町の地価平均を求めるにあたり、奈良県橿原市内膳町の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

内膳町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪
1984年［昭和59年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+8.74％
1986年［昭和61年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+10.00％
1987年［昭和62年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+10.06％
1988年［昭和63年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	+5.01％
1989年［平成元年］	105万5000円/m2	348万7603円/坪	+27.81％
1990年［平成2年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+65.76％
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+16.67％
1992年［平成4年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	-15.00％
1993年［平成5年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-26.39％
1994年［平成6年］	103万5000円/m2	342万1487円/坪	-17.34％
1995年［平成7年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	-19.95％
1996年［平成8年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-16.36％
1997年［平成9年］	61万7500円/m2	204万1322円/坪	-10.47％
1998年［平成10年］	57万8500円/m2	191万2396円/坪	-6.33％
1999年［平成11年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-8.37％
2000年［平成12年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	-7.53％
2001年［平成13年］	45万6500円/m2	150万9090円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-11.53％
2003年［平成15年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-11.86％
2004年［平成16年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-8.95％
2005年［平成17年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-3.70％
2006年［平成18年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	+1.47％
2008年［平成20年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	+3.21％
2009年［平成21年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	+2.23％
2018年［平成30年］	26万9333円/m2	89万0358円/坪	+4.02％
2019年［令和元年］	27万7333円/m2	91万6804円/坪	+3.01％
2020年［令和2年］	28万2666円/m2	93万4435円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	28万3666円/m2	93万7741円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+5.11％
2024年［令和6年］	31万5333円/m2	104万2424円/坪	+6.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪
1984年［昭和59年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+2.59％
1985年［昭和60年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	+8.74％
1986年［昭和61年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+10.00％
1987年［昭和62年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+10.06％
1988年［昭和63年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	+5.01％
1989年［平成元年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+27.81％
1990年［平成2年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+64.84％
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+33.33％
1992年［平成4年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-27.78％
1994年［平成6年］	112万0000円/m2	370万2479円/坪	-13.85％
1995年［平成7年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-24.11％
1996年［平成8年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-16.47％
1997年［平成9年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-11.97％
1998年［平成10年］	59万2000円/m2	195万7024円/坪	-5.28％
1999年［平成11年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-8.78％
2000年［平成12年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-5.86％
2002年［平成14年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-10.30％
2003年［平成15年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-12.44％
2004年［平成16年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-10.38％
2005年［平成17年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-4.27％
2006年［平成18年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-2.23％
2007年［平成19年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.98％
2008年［平成20年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+2.58％
2009年［平成21年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-5.03％
2011年［平成23年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+3.53％
2019年［平成31年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+3.41％
2020年［令和2年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+5.20％
2024年［令和6年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+6.99％
2025年［令和7年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	+7.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪
1990年［平成2年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+66.67％
1991年［平成3年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-20.83％
1995年［平成7年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-15.79％
1996年［平成8年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	-16.25％
1997年［平成9年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-8.96％
1998年［平成10年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-7.38％
1999年［平成11年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-7.96％
2000年［平成12年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-6.73％
2001年［平成13年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-7.84％
2002年［平成14年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	-12.75％
2003年［平成15年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-11.28％
2004年［平成16年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-7.51％
2005年［平成17年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-0.97％
2007年［平成19年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+1.95％
2008年［平成20年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+3.83％
2009年［平成21年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.35％
2015年［平成27年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+2.39％
2018年［平成30年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+5.00％
2019年［令和元年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+2.22％
2020年［令和2年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+0.62％
2021年［令和3年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+4.95％
2024年［令和6年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+5.31％

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