武蔵

武蔵の最新の地価動向

武蔵（むさし）の直近の地価は、公示地価の平均値が12万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は41万3223円/坪で過去最高であり、変動率+7.76％の上昇です。基準地価の平均値が9万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万7520円/坪で過去最高値であり、変動率+12.36％の上昇です。地価総平均は10万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は34万0495円/坪で過去最高値であり、変動率+10.90％の上昇です。

武蔵の最も地価の高い地点は「筑紫野市武蔵4-5-12」（12万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「筑紫野市武蔵4-7-35」（9万0000円/m²）です。

武蔵は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万5000円/m²（2025年）、最安値は8万0000円/m²（2015年）で、二者の違いは1.56倍です。基準地価の最高値は9万0000円/m²（2024年）、最低値は4万9700円/m²（2013年）で、二者の違いは1.81倍です。
武蔵の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

武蔵の土地価格平均を求めるにあたり、福岡県筑紫野市武蔵、大字武蔵の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

武蔵の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪
1985年［昭和60年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+1.24％
1989年［平成元年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+2.63％
1990年［平成2年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+13.68％
1991年［平成3年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+13.53％
1992年［平成4年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+1.32％
1993年［平成5年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-1.33％
2001年［平成13年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-1.35％
2002年［平成14年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-5.48％
2003年［平成15年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-7.25％
2004年［平成16年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-2.39％
2008年［平成20年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-1.32％
2009年［平成21年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-1.90％
2010年［平成22年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-0.97％
2011年［平成23年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-0.01％
2015年［平成27年］	6万5450円/m2	21万6363円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+3.06％
2019年［令和元年］	7万1450円/m2	23万6198円/坪	+4.30％
2020年［令和2年］	7万4650円/m2	24万6776円/坪	+4.38％
2021年［令和3年］	7万8650円/m2	25万9999円/坪	+5.97％
2022年［令和4年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+8.65％
2023年［令和5年］	9万3050円/m2	30万7603円/坪	+9.82％
2024年［令和6年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+10.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪
2014年［平成26年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	8万2700円/m2	27万3388円/坪	+2.10％
2019年［平成31年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	+4.87％
2021年［令和3年］	9万3300円/m2	30万8429円/坪	+3.09％
2022年［令和4年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	+5.57％
2023年［令和5年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+7.61％
2024年［令和6年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+9.43％
2025年［令和7年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+7.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪
1985年［昭和60年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	+0.54％
1987年［昭和62年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+1.24％
1989年［平成元年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+2.63％
1990年［平成2年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	+13.68％
1991年［平成3年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+13.53％
1992年［平成4年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+1.32％
1993年［平成5年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-1.33％
2001年［平成13年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-1.35％
2002年［平成14年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-5.48％
2003年［平成15年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-7.25％
2004年［平成16年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-2.39％
2008年［平成20年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-1.32％
2009年［平成21年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-1.90％
2010年［平成22年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-0.97％
2011年［平成23年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-1.18％
2012年［平成24年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	+1.80％
2016年［平成28年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+1.18％
2017年［平成29年］	5万2200円/m2	17万2561円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	+4.02％
2019年［令和元年］	5万6600円/m2	18万7107円/坪	+4.24％
2020年［令和2年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	+3.89％
2021年［令和3年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	+8.84％
2022年［令和4年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+11.72％
2023年［令和5年］	8万0100円/m2	26万4793円/坪	+12.03％
2024年［令和6年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+12.36％

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