水ヶ江

水ヶ江の最新の地価動向

水ヶ江（みずがえ）の直近の地価は、公示地価の平均が8万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は26万4462円/坪であり、前年比は+4.17％の上昇です。基準地価の平均が5万5400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万3140円/坪であり、前年比は+6.21％の上昇です。地価総平均は6万2533円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万6721円/坪であり、前年比は+5.03％の上昇です。

水ヶ江の最も高額地点は「佐賀市水ヶ江2-5-8」（8万0000円/m²）で、最も低額地点は「佐賀市水ヶ江6-12-13」（4万0800円/m²）です。

水ヶ江は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万8000円/m²（1995年）、最低値は5万8400円/m²（2015年）で、双方の落差は2.19倍です。基準地価の最高値は7万3500円/m²（1999年）、最低値は3万9200円/m²（2021年）で、両者の落差は1.88倍です。
水ヶ江の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

水ヶ江の平均地価を求めるにあたり、佐賀県佐賀市水ヶ江の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

水ヶ江について

水ヶ江の地理

水ヶ江（みずがえ）は佐賀県佐賀市の町名です。佐賀県佐賀市水ヶ江一丁目、水ヶ江二丁目、水ヶ江三丁目、水ヶ江四丁目、水ヶ江五丁目、水ヶ江六丁目からなります。佐賀県佐賀市水ヶ江の郵便番号は〒840-0054です。水ヶ江地区は地理的に佐賀市の南部に位置します。水ヶ江地区は佐賀市の中心市街地にあり、中心市街地の中では南東部に位置します。水ヶ江は西で佐賀城跡のお堀に隣接しています。水ヶ江の北の境界は国道264号（貫通道路）、北東の境界は裏十間川（うらじゅっけんがわ）、南東の境界は八田江川（はったえがわ）、南端の境界は国道208号です。水ヶ江地区内を佐賀県道・福岡県道20号佐賀大川線、佐賀県道30号佐賀川副線、城内通り、花房小路、中ノ橋小路、枳小路、会所小路などの道路が通ります。水ヶ江地区内を多布施川などが流れます。水ヶ江地区内は平地に戸建てや医療機関などが集まるエリアとなっています。

水ヶ江1丁目

水ヶ江1丁目は水ヶ江地区の北西端部に位置します。水ヶ江1丁目には佐賀メディカルセンタービル（佐賀県医師会、佐賀県医師信用組合、佐賀県健康づくり財団、佐賀県介護保険事業連合会）、佐賀市医師会立看護専門学校、自由民主党佐賀県支部連、佐賀大学教育学部附属幼稚園、おへそこども園、焼とり武蔵、東洋軒（ラーメン屋）、大橋うなぎ屋、吉岡写真館、温浴施設あいらぶゆ、ぶどうの木クリニック、古賀クリニック、ロングサン薬局、行政書士天山恵理子事務所、杉谷不動産、杉町バレエ学園、金剛山 宗龍寺、侯爵鍋島家佐賀別邸内庫所跡（史跡）などがあります。

水ヶ江2丁目

水ヶ江2丁目は水ヶ江地区の北東端部に位置します。水ヶ江2丁目には諸隈病院、志田内科、大隈重信記念館、スポーツスタジアムトウヤ佐賀店、エニタイムフィットネス佐賀片田江店、セブン-イレブン佐賀水ヶ江店、くましろ薬局 枳小路店、めしくう処 烽火、ふるかわ（和食）、マウンテン枳小路（洋菓子店）、肉のフジマル、花古賀 貸衣裳店、九大進学ゼミ水ヶ江校、佐賀県労働者共済生活協同組合、社会福祉法人レインボーハウス福祉会、シマウチエンジニアリング株式会社、中野建設、江口鉄工所などがあります。

水ヶ江3丁目

水ヶ江3丁目は水ヶ江地区の西部に位置します。西で佐賀城跡のお堀に接しています。水ヶ江3丁目には龍谷中学校・高等学校（学校法人佐賀龍谷学園）、龍谷こども園、佐賀県私立中学高等学校協会、佐賀県私立学校退職基金社団、南水公民館、大木喬任生誕の地、百武整形外科病院、西村金物店、水ケ江調剤薬局、くらくら（ラーメン屋）、とみ竹（レストラン）、りゅうみきフラワーデザインスクール、宮崎大治郎 絵画教室、こぱんはうすさくら佐賀水ヶ江教室（児童発達支援サービス）、久間清方司法書士事務所などがあります。

水ヶ江4丁目

水ヶ江4丁目は水ヶ江地区の東部に位置します。東で朝日町地区に接しています。水ヶ江4丁目には東水公民館、百武整形外科・スポーツクリニック、宇都宮薬局、村岡生花店、ピザ・カリフォルニア城内南店、尚学社幼児教室、博礼書道教室、佐賀県ユニセフ協会、日本バプテスト連盟 佐賀キリスト教会、養福寺、司法書士法人かけはし森永靖男事務所、円設計、エムデザインスタジオ、シオンの園（介護施設）などがあります。

水ヶ江5丁目

水ヶ江5丁目は水ヶ江地区の南端部に位置します。水ヶ江5丁目には佐賀大崎郵便局、佐賀信用金庫 大崎支店、洋食厨房らびーずキッチン、佐賀県クリーニング生活衛生同業組合、みのり歯科診療所、まえやま歯科医院、小出勝廣税理士事務所、建匠コンサルタント、妙法寺などがあります。

水ヶ江6丁目

水ヶ江6丁目には古賀公民館、古賀公園、ぱれっと保育園、リライフ（雑貨店）、江口自動車販売、モダン理容、吉川綜合開発、佐賀キリスト福音教会などがあります。

水ヶ江の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪
1995年［平成7年］	10万0350円/m2	33万1735円/坪	+0.49％
1996年［平成8年］	9万9100円/m2	32万7603円/坪	-0.83％
1997年［平成9年］	9万7250円/m2	32万1487円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	-2.90％
1999年［平成11年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	-3.07％
2000年［平成12年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-4.29％
2001年［平成13年］	8万3750円/m2	27万6859円/坪	-2.45％
2002年［平成14年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	-3.45％
2003年［平成15年］	7万7150円/m2	25万5041円/坪	-4.29％
2004年［平成16年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	-4.21％
2005年［平成17年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	-3.52％
2006年［平成18年］	6万9400円/m2	22万9421円/坪	-2.91％
2007年［平成19年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	-2.37％
2008年［平成20年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-2.22％
2009年［平成21年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	6万1150円/m2	20万2148円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	-4.37％
2012年［平成24年］	5万4100円/m2	17万8842円/坪	-7.41％
2013年［平成25年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	-5.22％
2014年［平成26年］	4万9950円/m2	16万5123円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	4万9600円/m2	16万3966円/坪	-0.85％
2016年［平成28年］	4万9650円/m2	16万4132円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	5万1450円/m2	17万0082円/坪	+2.59％
2019年［令和元年］	5万2850円/m2	17万4710円/坪	+2.23％
2020年［令和2年］	5万3700円/m2	17万7520円/坪	+0.91％
2021年［令和3年］	5万4150円/m2	17万9008円/坪	+0.66％
2022年［令和4年］	5万7666円/m2	19万0633円/坪	+2.49％
2023年［令和5年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	+2.75％
2024年［令和6年］	6万2533円/m2	20万6721円/坪	+5.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪
1995年［平成7年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-2.34％
1997年［平成9年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-3.20％
1998年［平成10年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-5.79％
1999年［平成11年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-6.14％
2000年［平成12年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-6.54％
2001年［平成13年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-3.50％
2002年［平成14年］	9万1200円/m2	30万1487円/坪	-5.49％
2003年［平成15年］	8万7300円/m2	28万8595円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	8万3600円/m2	27万6363円/坪	-4.24％
2005年［平成17年］	8万1100円/m2	26万8099円/坪	-2.99％
2006年［平成18年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-1.00％
2008年［平成20年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-1.27％
2009年［平成21年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-3.08％
2010年［平成22年］	7万1700円/m2	23万7024円/坪	-5.16％
2011年［平成23年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪	-5.58％
2012年［平成24年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	-6.65％
2013年［平成25年］	5万9700円/m2	19万7355円/坪	-5.54％
2014年［平成26年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	+5.18％
2019年［平成31年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	+4.45％
2020年［令和2年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	+3.81％
2021年［令和3年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	+1.32％
2022年［令和4年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	+4.20％
2023年［令和5年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	+3.89％
2024年［令和6年］	7万6800円/m2	25万3884円/坪	+2.67％
2025年［令和7年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+4.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪
1995年［平成7年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+0.97％
1996年［平成8年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.41％
1998年［平成10年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-2.04％
2001年［平成13年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-1.39％
2002年［平成14年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-1.41％
2003年［平成15年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-4.29％
2004年［平成16年］	6万4200円/m2	21万2231円/坪	-4.18％
2005年［平成17年］	6万1600円/m2	20万3636円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-4.22％
2007年［平成19年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	-3.73％
2008年［平成20年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-3.17％
2009年［平成21年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-4.53％
2011年［平成23年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-3.16％
2012年［平成24年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-8.16％
2013年［平成25年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-4.89％
2014年［平成26年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-3.04％
2015年［平成27年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-1.69％
2016年［平成28年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-0.74％
2018年［平成30年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-2.00％
2021年［令和3年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	+0.77％
2023年［令和5年］	5万1700円/m2	17万0909円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	+6.21％

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