御調町

御調町の最新の地価動向

御調町（みつぎちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万0533円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6万7878円/坪、変動率は-2.59％の下落です。基準地価の平均値が1万9033円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万2920円/坪で過去最低値、変動率は-1.85％の下落です。地価総平均は2万0033円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万6225円/坪、変動率は-2.19％の下落です。

御調町の最高価格地点は「尾道市御調町大田字原禎田10番1外」（3万4400円/m²）で、最低価格地点は「尾道市御調町津蟹字小石20722番28」（189円/m²）です。

御調町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万2800円/m²（1997年）、最低値は1万7425円/m²（2016年）で、二者の差は1.88倍です。基準地価の最高値は3万0300円/m²（1992年）、最低値は1万9033円/m²（2024年）で、二者の差は1.59倍です。
御調町の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

御調町の平均土地価格を求めるにあたり、広島県尾道市御調町の地点（標準地／基準地）の地価から算出しました。

御調町について

御調郡御調町（みつぎぐんみつぎちょう）は2005年［平成17年］3月28日に尾道市へ編入されました。現在は広島県尾道市御調町となっています。御調町は尾道市の北端部に位置し、域内の大半を山地が占めています。御調町は三原市、世羅郡世羅町、府中市、福山市に接しています。御調町地区内には尾道市 御調支所、広島県立御調高等学校、尾道市立御調中学校、尾道市立御調中央小学校、尾道市立御調西小学校、御調みくに幼稚園、尾道警察署 御調警察官駐在所、尾道消防署御調分署、公立みつぎ総合病院、道の駅クロスロードみつぎ、圓鍔記念公園、圓鍔勝三彫刻美術館、尾道ふれあいの里（宿泊施設）、Aコープ パル店、ファーマシィ薬局あすなろ、天満屋薬局、さつき薬局、コメリハード＆グリーン御調店、御調ダムなどがあります。高速道路の尾道自動車道が通り、尾道北インターチェンジで国道486号に接続します。

御調町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪
1984年［昭和59年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+1.56％
1987年［昭和62年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+1.14％
1989年［平成元年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	+3.01％
1990年［平成2年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+4.24％
1992年［平成4年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+2.71％
1993年［平成5年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	+1.28％
1997年［平成9年］	2万8366円/m2	9万3774円/坪	+0.33％
1998年［平成10年］	2万8233円/m2	9万3333円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	2万8033円/m2	9万2672円/坪	-0.62％
2000年［平成12年］	2万3325円/m2	7万7107円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3325円/m2	7万7107円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万3325円/m2	7万7107円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万3225円/m2	7万6776円/坪	-0.32％
2004年［平成16年］	2万3025円/m2	7万6115円/坪	-0.84％
2005年［平成17年］	2万2525円/m2	7万4462円/坪	-2.03％
2006年［平成18年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	-1.63％
2007年［平成19年］	2万1875円/m2	7万2314円/坪	-1.28％
2008年［平成20年］	2万1750円/m2	7万1900円/坪	-0.51％
2009年［平成21年］	2万1625円/m2	7万1487円/坪	-0.52％
2010年［平成22年］	2万1462円/m2	7万0950円/坪	-0.74％
2011年［平成23年］	2万1275円/m2	7万0330円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	2万0762円/m2	6万8636円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	2万0275円/m2	6万7024円/坪	-1.97％
2014年［平成26年］	1万9912円/m2	6万5826円/坪	-1.53％
2015年［平成27年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-1.80％
2016年［平成28年］	2万1730円/m2	7万1834円/坪	-2.56％
2017年［平成29年］	2万4080円/m2	7万9603円/坪	-2.96％
2018年［平成30年］	2万3418円/m2	7万7415円/坪	-2.70％
2019年［令和元年］	2万2790円/m2	7万5338円/坪	-2.63％
2020年［令和2年］	2万2230円/m2	7万3487円/坪	-2.42％
2021年［令和3年］	2万1608円/m2	7万1432円/坪	-2.81％
2022年［令和4年］	2万0983円/m2	6万9366円/坪	-2.95％
2023年［令和5年］	2万0466円/m2	6万7658円/坪	-2.53％
2024年［令和6年］	2万0033円/m2	6万6225円/坪	-2.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪
1998年［平成10年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-1.86％
2000年［平成12年］	2万0450円/m2	6万7603円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万0450円/m2	6万7603円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万0450円/m2	6万7603円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万0250円/m2	6万6942円/坪	-0.63％
2004年［平成16年］	1万9950円/m2	6万5950円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	1万9650円/m2	6万4958円/坪	-1.36％
2006年［平成18年］	1万9450円/m2	6万4297円/坪	-1.05％
2007年［平成19年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-0.90％
2008年［平成20年］	1万9250円/m2	6万3636円/坪	-0.17％
2009年［平成21年］	1万9250円/m2	6万3636円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	1万9125円/m2	6万3223円/坪	-0.62％
2011年［平成23年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-0.63％
2012年［平成24年］	1万8725円/m2	6万1900円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	1万8450円/m2	6万0991円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	1万8125円/m2	5万9917円/坪	-1.35％
2015年［平成27年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	1万7425円/m2	5万7603円/坪	-1.59％
2017年［平成29年］	2万4493円/m2	8万0969円/坪	-1.93％
2018年［平成30年］	2万4003円/m2	7万9349円/坪	-1.83％
2019年［平成31年］	2万3546円/m2	7万7840円/坪	-1.73％
2020年［令和2年］	2万3126円/m2	7万6451円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	2万2583円/m2	7万4655円/坪	-2.23％
2022年［令和4年］	2万2066円/m2	7万2947円/坪	-2.28％
2023年［令和5年］	2万1533円/m2	7万1184円/坪	-2.55％
2024年［令和6年］	2万1033円/m2	6万9531円/坪	-2.53％
2025年［令和7年］	2万0533円/m2	6万7878円/坪	-2.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪
1984年［昭和59年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+1.56％
1987年［昭和62年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	+1.14％
1989年［平成元年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	+3.01％
1990年［平成2年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+4.24％
1992年［平成4年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	+2.71％
1993年［平成5年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	+1.28％
1997年［平成9年］	2万6150円/m2	8万6446円/坪	+0.33％
1998年［平成10年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+0.16％
1999年［平成11年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-0.33％
2005年［平成17年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-2.70％
2006年［平成18年］	2万4850円/m2	8万2148円/坪	-2.20％
2007年［平成19年］	2万4450円/m2	8万0826円/坪	-1.67％
2008年［平成20年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	-0.85％
2009年［平成21年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-1.03％
2010年［平成22年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-0.87％
2011年［平成23年］	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-1.05％
2012年［平成24年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-2.78％
2014年［平成26年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	-1.71％
2015年［平成27年］	2万5466円/m2	8万4187円/坪	-2.22％
2016年［平成28年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-3.21％
2017年［平成29年］	2万3666円/m2	7万8236円/坪	-3.65％
2018年［平成30年］	2万2833円/m2	7万5482円/坪	-3.56％
2019年［令和元年］	2万2033円/m2	7万2837円/坪	-3.53％
2020年［令和2年］	2万1333円/m2	7万0523円/坪	-3.19％
2021年［令和3年］	2万0633円/m2	6万8209円/坪	-3.39％
2022年［令和4年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-3.63％
2023年［令和5年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-2.52％
2024年［令和6年］	1万9033円/m2	6万2920円/坪	-1.85％

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