美袋駅の不動産売却価格査定
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2024年［令和6年］ 公示地価、基準地価
平均
1万7800
円/m2
変動率
-0.56
％
坪単価
5万8842
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 総社市美袋字馬場452番1 | 美袋駅より750m | 1万7800 円/m2 | 5万8842 円/坪 | -0.56 ％ |
2024年［令和6年］基準地価
2024年［令和6年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
美袋駅（みなぎえき）の直近の地価は、基準地価の平均値が1万7800円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価は5万8842円/坪で過去最低値、変動率は-0.56％の下落です。
美袋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万2000円/m2（1999年）、最低値は1万7800円/m2（2024年）で、二者の差は1.80倍です。
美袋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。
美袋駅の平均土地価格を求めるにあたり、岡山県総社市内、美袋駅近辺の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。
美袋駅（みなぎえき）は岡山県総社市美袋1924-2にあるJR伯備線（はくびせん）の駅です。美袋駅の隣駅は日羽駅（ひわえき）、備中広瀬駅（びっちゅうひろせえき）です。美袋駅は無人駅です。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万4500円/m2 | 8万0991円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万5100円/m2 | 8万2975円/坪 | +2.45％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万5600円/m2 | 8万4628円/坪 | +1.99％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | +1.56％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | +1.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万6900円/m2 | 8万8925円/坪 | +1.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万8200円/m2 | 9万3223円/坪 | +4.83％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万0000円/m2 | 9万9173円/坪 | +6.38％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | +5.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | +0.00％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +1.59％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1700円/m2 | 10万4793円/坪 | -0.94％ |  |
| 2001年［平成13年］ | 3万0700円/m2 | 10万1487円/坪 | -3.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9300円/m2 | 9万6859円/坪 | -4.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万7800円/m2 | 9万1900円/坪 | -5.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | -1.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | -2.55％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万6200円/m2 | 8万6611円/坪 | -2.24％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万5600円/m2 | 8万4628円/坪 | -2.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5100円/m2 | 8万2975円/坪 | -1.95％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | -3.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3800円/m2 | 7万8677円/坪 | -2.06％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -3.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | -3.04％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万1600円/m2 | 7万1404円/坪 | -3.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | -2.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万0700円/m2 | 6万8429円/坪 | -1.90％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万0400円/m2 | 6万7438円/坪 | -1.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0100円/m2 | 6万6446円/坪 | -1.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9800円/m2 | 6万5454円/坪 | -1.49％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万9400円/m2 | 6万4132円/坪 | -2.02％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 | -3.09％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万8300円/m2 | 6万0495円/坪 | -2.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万8000円/m2 | 5万9504円/坪 | -1.64％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7900円/m2 | 5万9173円/坪 | -0.56％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | -0.56％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
美袋駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 総社駅の地価 | 4万1754円/m2 | 13万8031円/坪 | +2.41％ | |
| 足守駅の地価 | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | -0.15％ | |
| 川辺宿駅の地価 | 3万0260円/m2 | 10万0033円/坪 | +0.69％ | |
| 東総社駅の地価 | 5万0011円/m2 | 16万5325円/坪 | +2.03％ | |
| 清音駅の地価 | 3万7966円/m2 | 12万5509円/坪 | +1.42％ | |
| 豪渓駅の地価 | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | -0.68％ | |
2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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