三木駅

三木駅の最新の地価動向

三木駅（みきえき）の最新の地価は、公示地価の平均が5万2433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万3333円/坪、前年比は+1.11％の上昇です。基準地価の平均が3万9200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万9586円/坪、前年比は+0.20％の上昇です。地価総平均は4万7140円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万5834円/坪、前年比は+0.74％の上昇です。

三木駅の最も高価格地点は「三木市末広2-5-6」（7万6900円/m²）で、最低価格地点は「三木市別所町朝日ケ丘字愛宕1番70」（2万5200円/m²）です。

三木駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万6200円/m²（1998年）、最低値は2万5800円/m²（2018年）で、両者の落差は2.57倍です。基準地価の最高値は10万7000円/m²（1992年）、最低値は3万9100円/m²（2023年）で、双方の落差は2.74倍です。
三木駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

三木駅の平均地価を求めるにあたり、三木駅近辺、兵庫県三木市末広、加佐1丁目、平田1丁目、本町3丁目、福井1～3丁目、別所町高木、別所町朝日ケ丘の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

三木駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪
1984年［昭和59年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	5万6600円/m2	18万7107円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪	+1.45％
1989年［平成元年］	5万9750円/m2	19万7520円/坪	+3.37％
1990年［平成2年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	+20.30％
1991年［平成3年］	8万6200円/m2	28万4958円/坪	+20.94％
1992年［平成4年］	8万6200円/m2	28万4958円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	-2.34％
1994年［平成6年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	8万3600円/m2	27万6363円/坪	-0.49％
1999年［平成11年］	8万2850円/m2	27万3884円/坪	-0.85％
2000年［平成12年］	8万0200円/m2	26万5123円/坪	-2.66％
2001年［平成13年］	7万7050円/m2	25万4710円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	-12.64％
2003年［平成15年］	5万9050円/m2	19万5206円/坪	-11.89％
2004年［平成16年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	-10.84％
2005年［平成17年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-10.07％
2006年［平成18年］	4万4400円/m2	14万6776円/坪	-6.46％
2007年［平成19年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-4.06％
2008年［平成20年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	-2.47％
2009年［平成21年］	4万0250円/m2	13万3057円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	3万8950円/m2	12万8760円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	3万6050円/m2	11万9173円/坪	-2.51％
2014年［平成26年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-1.71％
2015年［平成27年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-1.56％
2016年［平成28年］	3万4800円/m2	11万5041円/坪	-0.75％
2017年［平成29年］	3万4650円/m2	11万4545円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	4万7333円/m2	15万6473円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	4万6380円/m2	15万3322円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	-0.05％
2022年［令和4年］	4万6480円/m2	15万3652円/坪	+0.08％
2023年［令和5年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	+0.14％
2024年［令和6年］	4万7140円/m2	15万5834円/坪	+0.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪
1984年［昭和59年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+1.81％
1990年［平成2年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	+10.67％
1991年［平成3年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	+31.33％
1992年［平成4年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+1.22％
1995年［平成7年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	-1.52％
2002年［平成14年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-11.73％
2003年［平成15年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	-10.31％
2004年［平成16年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-11.50％
2005年［平成17年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-10.13％
2006年［平成18年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-7.35％
2007年［平成19年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	-5.56％
2008年［平成20年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-3.92％
2009年［平成21年］	3万2700円/m2	10万8099円/坪	-4.66％
2010年［平成22年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-3.45％
2014年［平成26年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-2.50％
2015年［平成27年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-2.20％
2016年［平成28年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.14％
2018年［平成30年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-0.77％
2019年［平成31年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	5万1266円/m2	16万9476円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	5万2433円/m2	17万3333円/坪	+1.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
1988年［昭和63年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+2.90％
1989年［平成元年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+4.93％
1990年［平成2年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	+29.93％
1991年［平成3年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+10.54％
1992年［平成4年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-4.67％
1994年［平成6年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.98％
1999年［平成11年］	9万9900円/m2	33万0247円/坪	-1.09％
2000年［平成12年］	9万4600円/m2	31万2727円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	-13.55％
2003年［平成15年］	6万6800円/m2	22万0826円/坪	-13.47％
2004年［平成16年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-10.18％
2005年［平成17年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-10.00％
2006年［平成18年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-5.56％
2007年［平成19年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-2.55％
2008年［平成20年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	-1.01％
2009年［平成21年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-1.56％
2014年［平成26年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3万9150円/m2	12万9421円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-0.03％
2024年［令和6年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	+0.20％

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