甲西駅

甲西駅の最新の地価動向

甲西駅（こうせいえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万1133円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万5977円/坪、変動率は+5.88％の上昇です。基準地価の平均値が4万6250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万2892円/坪、変動率は-0.83％の下落です。地価総平均は4万2120円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万9239円/坪、変動率は+2.99％の上昇です。

甲西駅の最も高額地点は「湖南市中央5丁目154番」（6万4700円/m²）で、最低額地点は「湖南市柑子袋字河原360番」（2万5600円/m²）です。

甲西駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万5350円/m²（1991年）、最低値は3万6200円/m²（2017年）で、二者の差は2.63倍です。基準地価の最高値は16万8500円/m²（1990年）、最低値は2万9500円/m²（1983年）で、両者の差は5.71倍です。
甲西駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

甲西駅の平均土地価格を求めるにあたり、甲西駅周辺、滋賀県湖南市平松北、中央の標準地・基準地の地価から算出しました。

甲西駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪
1984年［昭和59年］	3万9250円/m2	12万9752円/坪	+5.03％
1985年［昭和60年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	4万1350円/m2	13万6694円/坪	+2.28％
1987年［昭和62年］	4万2450円/m2	14万0330円/坪	+2.52％
1988年［昭和63年］	3万9933円/m2	13万2011円/坪	+2.76％
1989年［平成元年］	4万2333円/m2	13万9944円/坪	+5.60％
1990年［平成2年］	11万8675円/m2	39万2314円/坪	+56.34％
1991年［平成3年］	12万1700円/m2	40万2314円/坪	+14.38％
1992年［平成4年］	11万0675円/m2	36万5867円/坪	-8.62％
1993年［平成5年］	10万2250円/m2	33万8016円/坪	-6.36％
1994年［平成6年］	9万8500円/m2	32万5619円/坪	-2.78％
1995年［平成7年］	9万5625円/m2	31万6115円/坪	-1.69％
1996年［平成8年］	9万0975円/m2	30万0743円/坪	-3.89％
1997年［平成9年］	8万7150円/m2	28万8099円/坪	-3.22％
1998年［平成10年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	-4.22％
1999年［平成11年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	-4.71％
2000年［平成12年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	-5.18％
2001年［平成13年］	6万9325円/m2	22万9173円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	5万6025円/m2	18万5206円/坪	-9.78％
2004年［平成16年］	5万1700円/m2	17万0909円/坪	-7.99％
2005年［平成17年］	4万8775円/m2	16万1239円/坪	-7.29％
2006年［平成18年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-3.03％
2007年［平成19年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+0.76％
2008年［平成20年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	+1.41％
2009年［平成21年］	4万8475円/m2	16万0247円/坪	-1.51％
2010年［平成22年］	4万6975円/m2	15万5289円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	4万6250円/m2	15万2892円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	4万4950円/m2	14万8595円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	4万4225円/m2	14万6198円/坪	+0.03％
2016年［平成28年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	4万0760円/m2	13万4743円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	4万0720円/m2	13万4611円/坪	-0.04％
2019年［令和元年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-0.02％
2020年［令和2年］	4万0740円/m2	13万4677円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	4万0660円/m2	13万4413円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	4万0840円/m2	13万5008円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	+1.62％
2024年［令和6年］	4万2120円/m2	13万9239円/坪	+2.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪
1984年［昭和59年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	+6.67％
1985年［昭和60年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	+3.54％
1986年［昭和61年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+2.62％
1987年［昭和62年］	5万2600円/m2	17万3884円/坪	+3.14％
1988年［昭和63年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	+3.04％
1989年［平成元年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+7.04％
1990年［平成2年］	6万8850円/m2	22万7603円/坪	+50.69％
1991年［平成3年］	9万5350円/m2	31万5206円/坪	+36.69％
1992年［平成4年］	8万4350円/m2	27万8842円/坪	-11.20％
1993年［平成5年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	-5.22％
1994年［平成6年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	-3.06％
1995年［平成7年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	-3.56％
1997年［平成9年］	7万1950円/m2	23万7851円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-2.89％
1999年［平成11年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-4.63％
2000年［平成12年］	6万3950円/m2	21万1404円/坪	-5.58％
2001年［平成13年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-10.41％
2003年［平成15年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-11.19％
2004年［平成16年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	4万2150円/m2	13万9338円/坪	-8.53％
2006年［平成18年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-4.16％
2007年［平成19年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+1.53％
2008年［平成20年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+2.83％
2009年［平成21年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-0.47％
2010年［平成22年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	4万0650円/m2	13万4380円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	4万0450円/m2	13万3719円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	+0.44％
2016年［平成28年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	+0.51％
2017年［平成29年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	3万6266円/m2	11万9889円/坪	+0.29％
2019年［平成31年］	3万6333円/m2	12万0110円/坪	+0.29％
2020年［令和2年］	3万6533円/m2	12万0771円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	3万6533円/m2	12万0771円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	3万7833円/m2	12万5068円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	3万9366円/m2	13万0137円/坪	+5.54％
2025年［令和7年］	4万1133円/m2	13万5977円/坪	+5.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪
1984年［昭和59年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	+2.48％
1989年［平成元年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+2.72％
1990年［平成2年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+67.65％
1991年［平成3年］	14万8050円/m2	48万9421円/坪	-7.94％
1992年［平成4年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-6.04％
1993年［平成5年］	12万5400円/m2	41万4545円/坪	-7.51％
1994年［平成6年］	12万0400円/m2	39万8016円/坪	-2.50％
1995年［平成7年］	11万4650円/m2	37万9008円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	10万7850円/m2	35万6528円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	10万2350円/m2	33万8347円/坪	-3.32％
1998年［平成10年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-5.55％
1999年［平成11年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	-4.80％
2000年［平成12年］	8万3450円/m2	27万5867円/坪	-4.79％
2001年［平成13年］	7万8450円/m2	25万9338円/坪	-4.82％
2002年［平成14年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-8.83％
2003年［平成15年］	6万3150円/m2	20万8760円/坪	-8.37％
2004年［平成16年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	-6.48％
2005年［平成17年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	-6.06％
2006年［平成18年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万3150円/m2	17万5702円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	5万1650円/m2	17万0743円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	-1.46％
2012年［平成24年］	4万8800円/m2	16万1322円/坪	-3.39％
2013年［平成25年］	4万8350円/m2	15万9834円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	4万7950円/m2	15万8512円/坪	-0.39％
2016年［平成28年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-0.46％
2017年［平成29年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-0.55％
2019年［令和元年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	4万7050円/m2	15万5537円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	4万6850円/m2	15万4876円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪	-0.41％
2023年［令和5年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-0.82％
2024年［令和6年］	4万6250円/m2	15万2892円/坪	-0.83％

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