天神

天神の最新の地価動向

天神（てんじん）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は33万7190円/坪であり、変動率は+13.10％の上昇です。基準地価の平均値が11万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万3471円/坪で過去最高値であり、変動率は+18.37％の上昇です。地価総平均は9万8600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万5950円/坪であり、変動率は+13.56％の上昇です。

天神の最も高額地点は「古賀市天神1-3-28」（12万0000円/m²）で、最低額地点は「古賀市天神6-4-5」（8万4000円/m²）です。

天神は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万4000円/m²（1994年）、最低値は6万4450円/m²（2014年）で、両者の差は2.54倍です。基準地価の最高値は11万6000円/m²（2024年）、最低値は7万8000円/m²（2014年）で、両者の差は1.49倍です。
天神の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

天神の平均土地価格を求めるにあたり、福岡県古賀市天神の地点の地価から算出しました。

天神の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1995年［平成7年］	16万2100円/m2	53万5867円/坪	-0.30％
1996年［平成8年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-3.58％
1998年［平成10年］	13万9900円/m2	46万2479円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	13万5900円/m2	44万9256円/坪	-2.08％
2000年［平成12年］	13万0650円/m2	43万1900円/坪	-3.30％
2001年［平成13年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	-5.04％
2003年［平成15年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-5.28％
2004年［平成16年］	10万2950円/m2	34万0330円/坪	-5.55％
2005年［平成17年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-7.19％
2006年［平成18年］	8万9250円/m2	29万5041円/坪	-5.84％
2007年［平成19年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	-4.41％
2008年［平成20年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-3.44％
2009年［平成21年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	-5.76％
2010年［平成22年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	6万9850円/m2	23万0909円/坪	-4.64％
2012年［平成24年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	-3.30％
2013年［平成25年］	7万0033円/m2	23万1515円/坪	-2.63％
2014年［平成26年］	6万8966円/m2	22万7988円/坪	-1.33％
2015年［平成27年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	6万9633円/m2	23万0192円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	7万0533円/m2	23万3168円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	7万1666円/m2	23万6914円/坪	+1.65％
2019年［令和元年］	7万3833円/m2	24万4077円/坪	+3.07％
2020年［令和2年］	7万5766円/m2	25万0468円/坪	+2.83％
2021年［令和3年］	7万7433円/m2	25万5977円/坪	+2.25％
2022年［令和4年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+4.10％
2023年［令和5年］	8万6833円/m2	28万7052円/坪	+8.00％
2024年［令和6年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	+13.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪
1995年［平成7年］	16万2100円/m2	53万5867円/坪	-0.30％
1996年［平成8年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	-3.40％
1997年［平成9年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-3.58％
1998年［平成10年］	13万9900円/m2	46万2479円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	13万5900円/m2	44万9256円/坪	-2.08％
2000年［平成12年］	13万0650円/m2	43万1900円/坪	-3.30％
2001年［平成13年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	11万6600円/m2	38万5454円/坪	-5.04％
2003年［平成15年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-5.28％
2004年［平成16年］	10万2950円/m2	34万0330円/坪	-5.55％
2005年［平成17年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-7.19％
2006年［平成18年］	8万9250円/m2	29万5041円/坪	-5.84％
2007年［平成19年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	-4.41％
2008年［平成20年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-3.44％
2009年［平成21年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	-5.76％
2010年［平成22年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	6万9850円/m2	23万0909円/坪	-4.64％
2012年［平成24年］	6万7400円/m2	22万2809円/坪	-3.30％
2013年［平成25年］	6万5450円/m2	21万6363円/坪	-2.63％
2014年［平成26年］	6万4450円/m2	21万3057円/坪	-1.24％
2015年［平成27年］	6万4550円/m2	21万3388円/坪	+0.17％
2016年［平成28年］	6万4950円/m2	21万4710円/坪	+0.62％
2017年［平成29年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+1.72％
2019年［平成31年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+3.19％
2020年［令和2年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+3.77％
2021年［令和3年］	7万2900円/m2	24万0991円/坪	+2.08％
2022年［令和4年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	+4.13％
2023年［令和5年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	+7.55％
2024年［令和6年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	+11.16％
2025年［令和7年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+13.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪
2014年［平成26年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-1.52％
2015年［平成27年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	+1.02％
2017年［平成29年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+1.27％
2018年［平成30年］	8万1200円/m2	26万8429円/坪	+1.50％
2019年［令和元年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+2.83％
2020年［令和2年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+2.61％
2022年［令和4年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+4.05％
2023年［令和5年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+8.89％
2024年［令和6年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+18.37％

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