石原駅（京都府）

石原駅の最新の地価動向

石原駅（いさえき）の直近の地価は、公示地価の平均が2万9696円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万8169円/坪であり、前年比は+0.91％の上昇です。基準地価の平均が3万3450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万0578円/坪であり、前年比は+2.52％の上昇です。地価総平均は3万0947円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万2305円/坪であり、前年比は+1.45％の上昇です。

石原駅の最も高価格地点は「福知山市前田新町18番外」（5万3500円/m²）で、最も低額地点は「福知山市大字私市小字西ケ端7番」（7970円/m²）です。

石原駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万9852円/m²（2000年）、最低値は2万6000円/m²（1983年）で、両者の落差は2.30倍です。基準地価の最高値は7万0800円/m²（1992年）、最低値は3万2800円/m²（2022年）で、両者の落差は2.16倍です。
石原駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

石原駅（京都府）の平均地価を求めるにあたり、石原駅付近、京都府福知山市石原、字石原、戸田、北平野町、東平野町、西平野町、南平野町、中坂町、長山町、大池坂町、字土、字興、桔梗が丘、字長田、長田野町、前田、前田新町、大字私市、字岩間、字多保市の地点の地価を平均化しました。

石原駅について

石原駅（いさえき）は京都府福知山市石原1-1にあるJR山陰本線の駅です。1日平均乗車数は約500人の小さな駅で、無人駅です。駅北側は農村の色が濃く、由良川が東西に流れます。駅南側は工業団地と新興住宅地により発展しており、高速道路・舞鶴若狭自動車道の福知山インターチェンジがあり、国道9号が走っています。福知山ICから国道沿いに長田野工業団地があり、物流拠点も存在します。石原土地区画整理事業が1993年［平成5年］より施行されており、都市計画道路、生活道路の整備と、住宅地の供給が実施されています。石原駅の石原地区において宅地の分譲が行われており、2014年［平成26年］の時点で、面積200m2の土地を中心に約4万5000円/m2の平米単価で販売されています。

石原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪
1984年［昭和59年］	5万3166円/m2	17万5757円/坪	+2.85％
1985年［昭和60年］	5万4600円/m2	18万0495円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	5万5966円/m2	18万5013円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪	+3.13％
1988年［昭和63年］	4万7680円/m2	15万7619円/坪	+2.62％
1989年［平成元年］	5万0174円/m2	16万5864円/坪	+4.48％
1990年［平成2年］	5万5454円/m2	18万3319円/坪	+9.38％
1991年［平成3年］	5万6712円/m2	18万7477円/坪	+2.23％
1992年［平成4年］	5万6674円/m2	18万7352円/坪	+0.19％
1993年［平成5年］	5万8611円/m2	19万3757円/坪	-0.78％
1994年［平成6年］	5万2095円/m2	17万2217円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万5363円/m2	18万3019円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万5363円/m2	18万3019円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5万5363円/m2	18万3019円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万5363円/m2	18万3019円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万5118円/m2	18万2211円/坪	-0.33％
2000年［平成12年］	6万2867円/m2	20万7824円/坪	-0.39％
2001年［平成13年］	6万2307円/m2	20万5973円/坪	-0.72％
2002年［平成14年］	6万1078円/m2	20万1910円/坪	-1.68％
2003年［平成15年］	5万8780円/m2	19万4314円/坪	-2.92％
2004年［平成16年］	5万4269円/m2	17万9401円/坪	-6.28％
2005年［平成17年］	5万0092円/m2	16万5593円/坪	-6.13％
2006年［平成18年］	4万6948円/m2	15万5199円/坪	-4.93％
2007年［平成19年］	4万4986円/m2	14万8714円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	4万3526円/m2	14万3887円/坪	-2.61％
2009年［平成21年］	4万2154円/m2	13万9352円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	4万0671円/m2	13万4449円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	3万7433円/m2	12万3747円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	3万6357円/m2	12万0189円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	3万5554円/m2	11万7535円/坪	-1.99％
2014年［平成26年］	3万4816円/m2	11万5095円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	3万4187円/m2	11万3015円/坪	-1.59％
2016年［平成28年］	3万3559円/m2	11万0939円/坪	-1.59％
2017年［平成29年］	3万1686円/m2	10万4749円/坪	-1.31％
2018年［平成30年］	3万1335円/m2	10万3589円/坪	-0.96％
2019年［令和元年］	3万1060円/m2	10万2677円/坪	-0.84％
2020年［令和2年］	3万0850円/m2	10万1986円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	3万0691円/m2	10万1460円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	3万0649円/m2	10万1319円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	3万0673円/m2	10万1399円/坪	+0.10％
2024年［令和6年］	3万0947円/m2	10万2305円/坪	+1.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪
1984年［昭和59年］	4万8850円/m2	16万1487円/坪	+2.69％
1985年［昭和60年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	+2.33％
1987年［昭和62年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	+3.24％
1988年［昭和63年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	+2.44％
1989年［平成元年］	4万0790円/m2	13万4842円/坪	+4.14％
1990年［平成2年］	4万5490円/m2	15万0380円/坪	+9.31％
1991年［平成3年］	4万7320円/m2	15万6429円/坪	+3.30％
1992年［平成4年］	4万7256円/m2	15万6220円/坪	+0.32％
1993年［平成5年］	4万6590円/m2	15万4016円/坪	-0.69％
1994年［平成6年］	3万8192円/m2	12万6256円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万7728円/m2	15万7779円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万7728円/m2	15万7779円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万7728円/m2	15万7779円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万7728円/m2	15万7779円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万7595円/m2	15万7338円/坪	-0.16％
2000年［平成12年］	5万9852円/m2	19万7860円/坪	-0.38％
2001年［平成13年］	5万9467円/m2	19万6585円/坪	-0.44％
2002年［平成14年］	5万8325円/m2	19万2812円/坪	-1.51％
2003年［平成15年］	5万6214円/m2	18万5832円/坪	-2.48％
2004年［平成16年］	5万1870円/m2	17万1471円/坪	-5.74％
2005年［平成17年］	4万7531円/m2	15万7128円/坪	-6.12％
2006年［平成18年］	4万4354円/m2	14万6625円/坪	-4.76％
2007年［平成19年］	4万2294円/m2	13万9815円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	4万0865円/m2	13万5093円/坪	-2.44％
2009年［平成21年］	3万9562円/m2	13万0786円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	3万8115円/m2	12万6002円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	3万6852円/m2	12万1827円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	3万5804円/m2	11万8361円/坪	-2.28％
2013年［平成25年］	3万5042円/m2	11万5844円/坪	-1.83％
2014年［平成26年］	3万4297円/m2	11万3378円/坪	-1.69％
2015年［平成27年］	3万3694円/m2	11万1386円/坪	-1.42％
2016年［平成28年］	3万3064円/m2	10万9303円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	3万0542円/m2	10万0966円/坪	-1.31％
2018年［平成30年］	3万0116円/m2	9万9557円/坪	-1.12％
2019年［平成31年］	2万9877円/m2	9万8768円/坪	-0.79％
2020年［令和2年］	2万9738円/m2	9万8309円/坪	-0.56％
2021年［令和3年］	2万9637円/m2	9万7975円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	2万9573円/m2	9万7764円/坪	-0.29％
2023年［令和5年］	2万9535円/m2	9万7636円/坪	-0.21％
2024年［令和6年］	2万9696円/m2	9万8169円/坪	+0.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1984年［昭和59年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+2.59％
1986年［昭和61年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	+2.68％
1987年［昭和62年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	+2.92％
1988年［昭和63年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	+2.99％
1989年［平成元年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	+5.00％
1990年［平成2年］	7万0400円/m2	23万2727円/坪	+9.50％
1991年［平成3年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+0.63％
1992年［平成4年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7万0633円/m2	23万3498円/坪	-0.92％
1994年［平成6年］	7万0633円/m2	23万3498円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万0633円/m2	23万3498円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万0633円/m2	23万3498円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万0633円/m2	23万3498円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万0633円/m2	23万3498円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万0166円/m2	23万1955円/坪	-0.66％
2000年［平成12年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	-0.42％
2001年［平成13年］	6万8933円/m2	22万7878円/坪	-1.38％
2002年［平成14年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-2.07％
2003年［平成15年］	6万4766円/m2	21万4104円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	5万9866円/m2	19万7906円/坪	-7.53％
2005年［平成17年］	5万6066円/m2	18万5344円/坪	-6.14％
2006年［平成18年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-5.34％
2007年［平成19年］	5万1266円/m2	16万9476円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	4万9733円/m2	16万4407円/坪	-3.01％
2009年［平成21年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	-3.09％
2010年［平成22年］	4万6633円/m2	15万4159円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	3万8450円/m2	12万7107円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	3万7325円/m2	12万3388円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	3万6450円/m2	12万0495円/坪	-2.26％
2014年［平成26年］	3万5725円/m2	11万8099円/坪	-1.96％
2015年［平成27年］	3万5050円/m2	11万5867円/坪	-1.87％
2016年［平成28年］	3万4425円/m2	11万3801円/坪	-1.79％
2017年［平成29年］	3万3975円/m2	11万2314円/坪	-1.31％
2018年［平成30年］	3万3775円/m2	11万1652円/坪	-0.66％
2019年［令和元年］	3万3425円/m2	11万0495円/坪	-0.92％
2020年［令和2年］	3万3075円/m2	10万9338円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	3万2950円/m2	10万8925円/坪	+0.73％
2024年［令和6年］	3万3450円/m2	11万0578円/坪	+2.52％

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