井原駅

井原駅の最新の地価動向

井原駅（いばらえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が4万1300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万6528円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.02％の下落です。基準地価の平均値が1万9525円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万4545円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.72％の下落です。地価総平均は2万9042円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万6009円/坪であり、変動率は-1.37％の下落です。

井原駅の最も高額地点は「井原市井原町196番3」（4万9700円/m²）で、最も低価格地点は「井原市芳井町吉井字塚田488番1」（1万1100円/m²）です。

井原駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万1500円/m²（1996年）、最低値は4万1300円/m²（2025年）で、両者の差は2.22倍です。基準地価の最高値は3万7625円/m²（1999年）、最低値は1万9525円/m²（2024年）で、双方の差は1.93倍です。
井原駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

井原駅の平均土地価格を求めるにあたり、岡山県井原市内、井原駅近辺の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

井原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪
1984年［昭和59年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	3万3766円/m2	11万1625円/坪	+1.50％
1986年［昭和61年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	+1.71％
1988年［昭和63年］	3万5633円/m2	11万7796円/坪	+1.88％
1989年［平成元年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	+2.46％
1990年［平成2年］	3万7933円/m2	12万5399円/坪	+3.52％
1991年［平成3年］	4万1333円/m2	13万6639円/坪	+8.74％
1992年［平成4年］	4万3266円/m2	14万3030円/坪	+4.21％
1993年［平成5年］	4万2280円/m2	13万9768円/坪	+3.09％
1994年［平成6年］	4万2980円/m2	14万2082円/坪	+1.41％
1995年［平成7年］	5万5266円/m2	18万2699円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	5万5266円/m2	18万2699円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5万5250円/m2	18万2644円/坪	+0.32％
1998年［平成10年］	5万5050円/m2	18万1983円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	5万4916円/m2	18万1542円/坪	+0.01％
2000年［平成12年］	5万3933円/m2	17万8291円/坪	-1.51％
2001年［平成13年］	5万1783円/m2	17万1184円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	4万9183円/m2	16万2589円/坪	-4.18％
2003年［平成15年］	4万6516円/m2	15万3774円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	5万2057円/m2	17万2089円/坪	-4.52％
2005年［平成17年］	4万9571円/m2	16万3872円/坪	-4.18％
2006年［平成18年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	-3.75％
2007年［平成19年］	4万5514円/m2	15万0460円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	4万3842円/m2	14万4935円/坪	-3.07％
2009年［平成21年］	4万2571円/m2	14万0731円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-3.46％
2011年［平成23年］	3万9514円/m2	13万0625円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	3万8114円/m2	12万5997円/坪	-3.44％
2013年［平成25年］	3万6714円/m2	12万1369円/坪	-3.57％
2014年［平成26年］	3万5442円/m2	11万7166円/坪	-3.26％
2015年［平成27年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-2.87％
2016年［平成28年］	3万3471円/m2	11万0649円/坪	-2.71％
2017年［平成29年］	3万2642円/m2	10万7910円/坪	-2.51％
2018年［平成30年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	-2.28％
2019年［令和元年］	3万1285円/m2	10万3423円/坪	-1.87％
2020年［令和2年］	3万0714円/m2	10万1534円/坪	-1.90％
2021年［令和3年］	3万0171円/m2	9万9740円/坪	-1.81％
2022年［令和4年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-1.64％
2023年［令和5年］	2万9357円/m2	9万7048円/坪	-1.40％
2024年［令和6年］	2万9042円/m2	9万6009円/坪	-1.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪
1986年［昭和61年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+2.00％
1987年［昭和62年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	+1.76％
1988年［昭和63年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	+1.73％
1989年［平成元年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+2.27％
1990年［平成2年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	+5.00％
1991年［平成3年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	+8.47％
1992年［平成4年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	+5.37％
1993年［平成5年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+2.31％
1994年［平成6年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	+1.51％
1995年［平成7年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+1.04％
1996年［平成8年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-0.88％
1999年［平成11年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-0.45％
2000年［平成12年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	-2.01％
2001年［平成13年］	8万3700円/m2	27万6694円/坪	-4.33％
2002年［平成14年］	7万8700円/m2	26万0165円/坪	-5.64％
2003年［平成15年］	7万3450円/m2	24万2809円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	-5.70％
2005年［平成17年］	7万4933円/m2	24万7713円/坪	-5.24％
2006年［平成18年］	7万1066円/m2	23万4931円/坪	-4.89％
2007年［平成19年］	6万7566円/m2	22万3360円/坪	-4.70％
2008年［平成20年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	-4.56％
2009年［平成21年］	6万2600円/m2	20万6942円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	6万0233円/m2	19万9118円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	5万8033円/m2	19万1845円/坪	-3.64％
2012年［平成24年］	5万5866円/m2	18万4683円/坪	-3.72％
2013年［平成25年］	5万3700円/m2	17万7520円/坪	-3.85％
2014年［平成26年］	5万1633円/m2	17万0688円/坪	-3.84％
2015年［平成27年］	4万9966円/m2	16万5179円/坪	-3.22％
2016年［平成28年］	4万8566円/m2	16万0550円/坪	-2.75％
2017年［平成29年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-2.53％
2018年［平成30年］	4万6133円/m2	15万2506円/坪	-2.38％
2019年［平成31年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-2.16％
2020年［令和2年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	-1.94％
2021年［令和3年］	4万3333円/m2	14万3250円/坪	-1.94％
2022年［令和4年］	4万2566円/m2	14万0716円/坪	-1.74％
2023年［令和5年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	-1.13％
2024年［令和6年］	4万1733円/m2	13万7961円/坪	-0.90％
2025年［令和7年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-1.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪
1984年［昭和59年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	+1.50％
1986年［昭和61年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	+1.47％
1987年［昭和62年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+1.68％
1988年［昭和63年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	+2.55％
1990年［平成2年］	2万8550円/m2	9万4380円/坪	+2.78％
1991年［平成3年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	+8.88％
1992年［平成4年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	+3.63％
1993年［平成5年］	3万6275円/m2	11万9917円/坪	+3.48％
1994年［平成6年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	+1.38％
1995年［平成7年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	+0.44％
1996年［平成8年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万7375円/m2	12万3553円/坪	+0.70％
1998年［平成10年］	3万7575円/m2	12万4214円/坪	+0.64％
1999年［平成11年］	3万7625円/m2	12万4380円/坪	+0.24％
2000年［平成12年］	3万7025円/m2	12万2396円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	3万5825円/m2	11万8429円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	3万4425円/m2	11万3801円/坪	-3.45％
2003年［平成15年］	3万3050円/m2	10万9256円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	3万1625円/m2	10万4545円/坪	-3.93％
2005年［平成17年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-3.39％
2006年［平成18年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	-2.89％
2007年［平成19年］	2万8975円/m2	9万5785円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	2万8425円/m2	9万3966円/坪	-1.96％
2009年［平成21年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	2万6575円/m2	8万7851円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	2万5625円/m2	8万4710円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-3.23％
2013年［平成25年］	2万3975円/m2	7万9256円/坪	-3.36％
2014年［平成26年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-2.83％
2015年［平成27年］	2万2725円/m2	7万5123円/坪	-2.61％
2016年［平成28年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	-2.68％
2017年［平成29年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	-2.49％
2018年［平成30年］	2万1225円/m2	7万0165円/坪	-2.20％
2019年［令和元年］	2万0925円/m2	6万9173円/坪	-1.65％
2020年［令和2年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-1.88％
2021年［令和3年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	2万0050円/m2	6万6280円/坪	-1.57％
2023年［令和5年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-1.61％
2024年［令和6年］	1万9525円/m2	6万4545円/坪	-1.72％

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