福知山駅

福知山駅の最新の地価動向

福知山駅（ふくちやまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が6万7050円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万1652円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.34％の下降です。基準地価の平均値が5万4333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万9614円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.86％の下降です。地価総平均は6万2281円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万5888円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.53％の下降です。

福知山駅の最も地価の高額な地点は「福知山市東羽合町18番外」（11万6000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「福知山市字篠尾小字黒福650番ほか1筆」（1万3500円/m²）です。

福知山駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万9625円/m²（1991年）、最低値は6万7050円/m²（2024年）で、二者の差は3.72倍です。基準地価の最高値は10万0400円/m²（1997年）、最低値は5万4333円/m²（2024年）で、両者の差は1.85倍です。
福知山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

福知山駅の平均土地価格を求めるにあたり、京都府福知山市内、福知山駅付近の標準地・基準地の地価を平均化しました。

福知山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪
1984年［昭和59年］	13万4875円/m2	44万5867円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	12万6250円/m2	41万7355円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	12万9550円/m2	42万8264円/坪	+2.48％
1987年［昭和62年］	13万4566円/m2	44万4848円/坪	+2.94％
1988年［昭和63年］	13万9233円/m2	46万0275円/坪	+3.43％
1989年［平成元年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+5.85％
1990年［平成2年］	18万4050円/m2	60万8429円/坪	+15.16％
1991年［平成3年］	19万7783円/m2	65万3829円/坪	+4.51％
1992年［平成4年］	19万4750円/m2	64万3801円/坪	-0.37％
1993年［平成5年］	18万7916円/m2	62万1212円/坪	-1.75％
1994年［平成6年］	17万7928円/m2	58万8193円/坪	-0.69％
1995年［平成7年］	17万3214円/m2	57万2609円/坪	-1.33％
1996年［平成8年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-1.62％
1997年［平成9年］	15万1055円/m2	49万9357円/坪	-1.49％
1998年［平成10年］	14万6388円/m2	48万3930円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	14万1511円/m2	46万7805円/坪	-1.79％
2000年［平成12年］	13万3940円/m2	44万2776円/坪	-1.69％
2001年［平成13年］	13万0680円/m2	43万1999円/坪	-1.64％
2002年［平成14年］	12万5600円/m2	41万5206円/坪	-2.81％
2003年［平成15年］	11万9390円/m2	39万4677円/坪	-3.99％
2004年［平成16年］	10万8920円/m2	36万0066円/坪	-8.24％
2005年［平成17年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	-8.83％
2006年［平成18年］	9万0870円/m2	30万0396円/坪	-7.55％
2007年［平成19年］	8万5940円/m2	28万4099円/坪	-4.86％
2008年［平成20年］	8万1760円/m2	27万0280円/坪	-4.26％
2009年［平成21年］	7万8136円/m2	25万8302円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	7万4566円/m2	24万6501円/坪	-4.80％
2011年［平成23年］	7万5615円/m2	24万9968円/坪	-5.11％
2012年［平成24年］	7万5342円/m2	24万9067円/坪	-4.39％
2013年［平成25年］	7万3192円/m2	24万1959円/坪	-3.02％
2014年［平成26年］	7万2114円/m2	23万8394円/坪	-1.80％
2015年［平成27年］	7万1192円/m2	23万5348円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	7万0550円/m2	23万3223円/坪	-1.14％
2017年［平成29年］	6万9893円/m2	23万1052円/坪	-1.06％
2018年［平成30年］	6万9346円/m2	22万9245円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	6万8773円/m2	22万7349円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	6万8266円/m2	22万5674円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	6万4281円/m2	21万2499円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	6万3518円/m2	20万9979円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	6万2818円/m2	20万7665円/坪	-0.68％
2024年［令和6年］	6万2281円/m2	20万5888円/坪	-0.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪
1984年［昭和59年］	15万9233円/m2	52万6391円/坪	+3.06％
1985年［昭和60年］	15万2775円/m2	50万5041円/坪	+2.63％
1986年［昭和61年］	15万6900円/m2	51万8677円/坪	+2.59％
1987年［昭和62年］	16万3525円/m2	54万0578円/坪	+3.22％
1988年［昭和63年］	16万9400円/m2	55万9999円/坪	+3.71％
1989年［平成元年］	18万1725円/m2	60万0743円/坪	+5.80％
1990年［平成2年］	22万9325円/m2	75万8099円/坪	+16.68％
1991年［平成3年］	24万9625円/m2	82万5206円/坪	+6.47％
1992年［平成4年］	24万5075円/m2	81万0165円/坪	-0.56％
1993年［平成5年］	23万5325円/m2	77万7933円/坪	-2.16％
1994年［平成6年］	21万1860円/m2	70万0363円/坪	-1.03％
1995年［平成7年］	20万5660円/m2	67万9867円/坪	-1.48％
1996年［平成8年］	19万7860円/m2	65万4082円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	17万6383円/m2	58万3085円/坪	-2.09％
1998年［平成10年］	16万9716円/m2	56万1046円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	16万2833円/m2	53万8291円/坪	-2.25％
2000年［平成12年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-1.93％
2001年［平成13年］	14万5400円/m2	48万0661円/坪	-1.75％
2002年［平成14年］	13万9228円/m2	46万0259円/坪	-2.89％
2003年［平成15年］	13万2057円/m2	43万6552円/坪	-3.92％
2004年［平成16年］	12万0228円/m2	39万7449円/坪	-8.35％
2005年［平成17年］	10万8357円/m2	35万8205円/坪	-9.18％
2006年［平成18年］	9万9371円/m2	32万8500円/坪	-8.06％
2007年［平成19年］	9万3557円/m2	30万9279円/坪	-5.19％
2008年［平成20年］	8万8614円/m2	29万2939円/坪	-4.56％
2009年［平成21年］	8万4071円/m2	27万7922円/坪	-4.41％
2010年［平成22年］	7万9675円/m2	26万3388円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	8万2077円/m2	27万1331円/坪	-5.17％
2012年［平成24年］	7万8255円/m2	25万8696円/坪	-4.38％
2013年［平成25年］	7万5744円/m2	25万0394円/坪	-3.27％
2014年［平成26年］	7万4488円/m2	24万6244円/坪	-1.96％
2015年［平成27年］	7万3444円/m2	24万2791円/坪	-1.65％
2016年［平成28年］	7万2677円/m2	24万0257円/坪	-1.28％
2017年［平成29年］	7万1650円/m2	23万6859円/坪	-1.29％
2018年［平成30年］	7万1030円/m2	23万4809円/坪	-1.05％
2019年［平成31年］	7万0350円/m2	23万2561円/坪	-0.96％
2020年［令和2年］	6万9840円/m2	23万0876円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	6万9230円/m2	22万8859円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	6万8360円/m2	22万5983円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	6万7560円/m2	22万3338円/坪	-0.54％
2024年［令和6年］	6万7050円/m2	22万1652円/坪	-0.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1984年［昭和59年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	7万4850円/m2	24万7438円/坪	+2.27％
1987年［昭和62年］	7万6650円/m2	25万3388円/坪	+2.39％
1988年［昭和63年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	+2.86％
1989年［平成元年］	8万3550円/m2	27万6198円/坪	+5.95％
1990年［平成2年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	+12.13％
1991年［平成3年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	+0.60％
1992年［平成4年］	9万4100円/m2	31万1074円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-0.95％
1994年［平成6年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万2100円/m2	30万4462円/坪	-0.96％
1996年［平成8年］	9万1600円/m2	30万2809円/坪	-0.49％
1997年［平成9年］	10万0400円/m2	33万1900円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万9733円/m2	32万9696円/坪	-0.61％
1999年［平成11年］	9万8866円/m2	32万6831円/坪	-0.87％
2000年［平成12年］	9万7633円/m2	32万2754円/坪	-1.22％
2001年［平成13年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	-1.37％
2002年［平成14年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	-2.63％
2003年［平成15年］	8万9833円/m2	29万6969円/坪	-4.16％
2004年［平成16年］	8万2533円/m2	27万2837円/坪	-7.98％
2005年［平成17年］	7万5833円/m2	25万0688円/坪	-7.99％
2006年［平成18年］	7万1033円/m2	23万4820円/坪	-6.36％
2007年［平成19年］	6万8166円/m2	22万5344円/坪	-4.10％
2008年［平成20年］	6万5766円/m2	21万7410円/坪	-3.55％
2009年［平成21年］	6万7750円/m2	22万3966円/坪	-4.05％
2010年［平成22年］	6万4350円/m2	21万2727円/坪	-4.93％
2011年［平成23年］	6万1075円/m2	20万1900円/坪	-4.98％
2012年［平成24年］	7万0100円/m2	23万1735円/坪	-4.41％
2013年［平成25年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	6万7840円/m2	22万4264円/坪	-1.52％
2015年［平成27年］	6万7140円/m2	22万1950円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	6万6720円/m2	22万0561円/坪	-0.88％
2017年［平成29年］	6万6380円/m2	21万9438円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	6万5980円/m2	21万8115円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	6万5620円/m2	21万6925円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	6万5120円/m2	21万5272円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	5万6033円/m2	18万5234円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	5万5450円/m2	18万3305円/坪	-0.86％
2023年［令和5年］	5万4916円/m2	18万1542円/坪	-0.91％
2024年［令和6年］	5万4333円/m2	17万9614円/坪	-0.86％

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