渡嘉敷村

渡嘉敷村の最新の地価動向

渡嘉敷村の最新基準地価は平均1万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万1322円/坪で、全国順位は1202位です。前年からの変動率は+1.63％で、変動率の全国順位は315位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2500円/m²（2024年）、最低値は3080円/m²（1983年）で、両者の差は4.06倍です。

宅地の平均地価は1万2500円/m²、坪単価では4万1322円/坪、変動率は+1.63％です（2024年）。

渡嘉敷村の最高額地点は「島尻郡渡嘉敷村字渡嘉敷東原176番」（1万2700円/m²）で、最低額地点は「島尻郡渡嘉敷村字阿波連前兼久原144番」（1万2300円/m²）です。

渡嘉敷村における土地取引

沖縄県島尻郡渡嘉敷村の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している島尻郡渡嘉敷村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での島尻郡渡嘉敷村のランキングを導き出しています。
実際に沖縄県島尻郡渡嘉敷村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である島尻郡渡嘉敷村が把握し、渡嘉敷村が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、渡嘉敷村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、渡嘉敷村登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

渡嘉敷村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3080円/m2	1万0181円/坪
1984年［昭和59年］	3200円/m2	1万0578円/坪	+3.90％
1985年［昭和60年］	3305円/m2	1万0925円/坪	+3.29％
1986年［昭和61年］	3355円/m2	1万1090円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	3470円/m2	1万1471円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3485円/m2	1万1520円/坪	+0.43％
1989年［平成元年］	3485円/m2	1万1520円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3485円/m2	1万1520円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	3510円/m2	1万1603円/坪	+0.73％
1992年［平成4年］	3510円/m2	1万1603円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	3510円/m2	1万1603円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3510円/m2	1万1603円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3530円/m2	1万1669円/坪	+0.57％
1996年［平成8年］	3630円/m2	1万1999円/坪	+2.84％
1997年［平成9年］	3630円/m2	1万1999円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3630円/m2	1万1999円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3630円/m2	1万1999円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪
2001年［平成13年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	+0.46％
2004年［平成16年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	+0.91％
2009年［平成21年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	-0.86％
2010年［平成22年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-0.87％
2011年［平成23年］	1万1350円/m2	3万7520円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	1万1350円/m2	3万7520円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	1万1350円/m2	3万7520円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	+2.65％
2015年［平成27年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+3.10％
2020年［令和2年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	1万1950円/m2	3万9504円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	1万1950円/m2	3万9504円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	+2.94％
2024年［令和6年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	+1.63％

渡嘉敷村の町名

渡嘉敷村の町名は、阿波連、渡嘉敷です。

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