国頭村

国頭村の最新の地価動向

国頭村の最新基準地価は平均1万2005円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万9685円/坪で、全国順位は1228位です。前年からの変動率は+0.93％で、変動率の全国順位は395位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万7043円/m²（1992年）、最安価格は1万0736円/m²（1983年）で、両者の差異は1.59倍です。

宅地の平均価格は7473円/m²、坪単位では2万4705円/坪、変動率は+1.04％です（2024年）。商業地の平均価格は2万5600円/m²、坪単価では8万4628円/坪、変動率は+1.19％です（2024年）。

国頭村の最高額地点は「国頭郡国頭村字辺土名西平90番」（2万5600円/m²）で、最も低額地点は「国頭郡国頭村字辺土名内間1090番」（161円/m²）です。

国頭村における土地取引

沖縄県国頭郡国頭村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している国頭郡国頭村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での国頭郡国頭村の順位を付けています。
実際に沖縄県国頭郡国頭村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である国頭郡国頭村が掌握し、国頭村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、国頭村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、国頭村登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

国頭村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0736円/m2	3万5493円/坪
1984年［昭和59年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	+4.72％
1985年［昭和60年］	1万1786円/m2	3万8964円/坪	+4.12％
1986年［昭和61年］	1万5390円/m2	5万0876円/坪	+2.99％
1987年［昭和62年］	1万5563円/m2	5万1449円/坪	+1.11％
1988年［昭和63年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	+0.72％
1989年［平成元年］	1万6150円/m2	5万3388円/坪	+2.57％
1990年［平成2年］	1万6633円/m2	5万4986円/坪	+2.82％
1991年［平成3年］	1万6943円/m2	5万6011円/坪	+1.81％
1992年［平成4年］	1万7043円/m2	5万6341円/坪	+0.60％
1993年［平成5年］	1万3357円/m2	4万4157円/坪	+0.59％
1994年［平成6年］	1万3407円/m2	4万4322円/坪	+0.29％
1995年［平成7年］	1万3557円/m2	4万4818円/坪	+0.86％
1996年［平成8年］	1万3707円/m2	4万5314円/坪	+0.65％
1997年［平成9年］	1万3757円/m2	4万5479円/坪	+0.27％
1998年［平成10年］	1万3782円/m2	4万5561円/坪	+0.14％
1999年［平成11年］	1万3507円/m2	4万4652円/坪	-0.85％
2000年［平成12年］	1万3512円/m2	4万4669円/坪	+0.25％
2001年［平成13年］	1万3512円/m2	4万4669円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万3512円/m2	4万4669円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万3512円/m2	4万4669円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	1万3512円/m2	4万4669円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	1万3512円/m2	4万4669円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	1万3162円/m2	4万3512円/坪	-1.12％
2007年［平成19年］	1万2962円/m2	4万2851円/坪	-0.67％
2008年［平成20年］	1万2662円/m2	4万1859円/坪	-1.04％
2009年［平成21年］	1万2330円/m2	4万0760円/坪	-1.57％
2010年［平成22年］	1万2122円/m2	4万0074円/坪	-1.14％
2011年［平成23年］	1万2072円/m2	3万9909円/坪	-0.19％
2012年［平成24年］	1万2047円/m2	3万9826円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	1万2047円/m2	3万9826円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1万2047円/m2	3万9826円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	1万2047円/m2	3万9826円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万1997円/m2	3万9661円/坪	-0.20％
2017年［平成29年］	1万1922円/m2	3万9413円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	1万1747円/m2	3万8834円/坪	-0.73％
2019年［令和元年］	1万1547円/m2	3万8173円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	1万1547円/m2	3万8173円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	1万1722円/m2	3万8752円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	1万1797円/m2	3万8999円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	1万1872円/m2	3万9247円/坪	+0.30％
2024年［令和6年］	1万2005円/m2	3万9685円/坪	+0.93％

国頭村の町名

国頭村の町名は、安田、安波、伊地、宇嘉、宇良、奥、奥間、鏡地、宜名真、佐手、謝敷、楚洲、桃原、浜、半地、比地、辺戸、辺野喜、辺土名、与那です。

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