久米島町

久米島町の最新の地価動向

久米島町の最新基準地価は平均1万1086円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万6647円/坪で、全国順位は1276位です。前年からの変動率は-0.24％で、変動率の全国順位は763位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万5703円/m²（1991年）、最安価格は1万1086円/m²（2024年）で、双方の差は2.32倍です。

宅地の平均価格は9232円/m²、坪単価では3万0520円/坪、変動率は-0.32％です（2024年）。商業地の平均価格は1万8500円/m²、坪単位では6万1157円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

久米島町の最も高額地点は「島尻郡久米島町字鳥島鳥島原298番」（1万8500円/m²）で、最低額地点は「島尻郡久米島町字宇江城後原790番」（4930円/m²）です。

久米島町における土地取引

沖縄県島尻郡久米島町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、沖縄県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している島尻郡久米島町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での島尻郡久米島町のランキングを付けています。
実際に沖縄県島尻郡久米島町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である島尻郡久米島町が把握し、久米島町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、久米島町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、久米島町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

久米島町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2645円/m2	4万1801円/坪
1984年［昭和59年］	1万2988円/m2	4万2936円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	1万3393円/m2	4万4275円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	1万4395円/m2	4万7586円/坪	+2.90％
1987年［昭和62年］	1万7325円/m2	5万7272円/坪	+1.12％
1988年［昭和63年］	1万7701円/m2	5万8517円/坪	+1.53％
1989年［平成元年］	1万8100円/m2	5万9834円/坪	+1.65％
1990年［平成2年］	2万4635円/m2	8万1438円/坪	+4.34％
1991年［平成3年］	2万5703円/m2	8万4969円/坪	+4.92％
1992年［平成4年］	2万5570円/m2	8万4528円/坪	-0.18％
1993年［平成5年］	2万3581円/m2	7万7954円/坪	-0.53％
1994年［平成6年］	2万0041円/m2	6万6252円/坪	+0.49％
1995年［平成7年］	1万9837円/m2	6万5578円/坪	+0.59％
1996年［平成8年］	1万9862円/m2	6万5661円/坪	+0.05％
1997年［平成9年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	-0.24％
1998年［平成10年］	1万9712円/m2	6万5165円/坪	-0.04％
1999年［平成11年］	1万9550円/m2	6万4628円/坪	-0.42％
2000年［平成12年］	1万9425円/m2	6万4214円/坪	-0.33％
2001年［平成13年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-0.81％
2002年［平成14年］	2万0114円/m2	6万6493円/坪	-1.41％
2003年［平成15年］	1万9114円/m2	6万3187円/坪	-4.04％
2004年［平成16年］	1万7514円/m2	5万7898円/坪	-7.05％
2005年［平成17年］	1万6400円/m2	5万4214円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	1万5857円/m2	5万2420円/坪	-3.01％
2007年［平成19年］	1万5628円/m2	5万1664円/坪	-1.31％
2008年［平成20年］	1万5407円/m2	5万0932円/坪	-1.22％
2009年［平成21年］	1万5380円/m2	5万0842円/坪	-1.70％
2010年［平成22年］	1万5140円/m2	5万0049円/坪	-1.33％
2011年［平成23年］	1万4910円/m2	4万9289円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	1万4740円/m2	4万8727円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	1万4630円/m2	4万8363円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	1万4520円/m2	4万7999円/坪	-0.78％
2015年［平成27年］	1万4236円/m2	4万7061円/坪	-1.85％
2016年［平成28年］	1万3956円/m2	4万6135円/坪	-1.64％
2017年［平成29年］	1万3020円/m2	4万3041円/坪	-5.93％
2018年［平成30年］	1万2420円/m2	4万1057円/坪	-4.20％
2019年［令和元年］	1万2180円/m2	4万0264円/坪	-2.04％
2020年［令和2年］	1万1880円/m2	3万9272円/坪	-2.15％
2021年［令和3年］	1万1588円/m2	3万8307円/坪	-2.11％
2022年［令和4年］	1万1448円/m2	3万7844円/坪	-1.11％
2023年［令和5年］	1万1110円/m2	3万6727円/坪	-1.17％
2024年［令和6年］	1万1086円/m2	3万6647円/坪	-0.24％

久米島町の町名

久米島町の町名は、阿嘉、宇江城、上江洲、宇根、奥武、大田、大原、嘉手苅、兼城、北原、儀間、具志川、島尻、謝名堂、銭田、鳥島、仲地、仲泊、仲村渠、西銘、比嘉、比屋定、真我里、真謝、山城、山里です。

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