夕張市

夕張市の最新の地価動向

北海道夕張市（ゆうばりし）の最新公示地価は平均2866円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9476円/坪で、全国順位は1372位です。前年からの変動率は-4.77％で、変動率の全国順位は1367位です。

夕張市の最新基準地価は平均2275円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7520円/坪で、全国順位は1720位です。前年からの変動率は-3.72％で、変動率の全国順位は1699位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万0080円/m²（1995年）、最安価格は2866円/m²（2024年）で、双方の違いは3.52倍です。基準地価の最高値は8071円/m²（1986年）、最小価格は2275円/m²（2024年）で、両者の違いは3.55倍です。

宅地の平均価格は2300円/m²、坪単価では7603円/坪、変動率は-3.77％です（2024年）。商業地の平均価格は3100円/m²、坪単価では1万0247円/坪、変動率は-5.34％です（2024年）。

夕張市の最も高額地点は「夕張市本町2丁目217番」（3300円/m²）で、最低価格地点は「夕張市沼ノ沢131番」（1500円/m²）です。

夕張市が圏内の鉄道沿線地価

夕張市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、石勝線の基準地価平均が3万5480円/m²です。
夕張市内の地点（標準地・基準地）の地価は、石勝線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

夕張市における土地取引

北海道夕張市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している夕張市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での夕張市の順位をつけています。
実際に北海道夕張市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である夕張市が管理し、夕張市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、夕張市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、札幌法務局岩見沢支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

夕張市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8180円/m2	2万7041円/坪
1984年［昭和59年］	8180円/m2	2万7041円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8180円/m2	2万7041円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8250円/m2	2万7272円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8125円/m2	2万6859円/坪	-1.16％
1988年［昭和63年］	7965円/m2	2万6330円/坪	-1.09％
1989年［平成元年］	7765円/m2	2万5669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7785円/m2	2万5735円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	7785円/m2	2万5735円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7735円/m2	2万5570円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7440円/m2	2万4595円/坪	+0.16％
1994年［平成6年］	7410円/m2	2万4495円/坪	-0.08％
1995年［平成7年］	8275円/m2	2万7355円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	8200円/m2	2万7107円/坪	-0.39％
1997年［平成9年］	8100円/m2	2万6776円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	8041円/m2	2万6584円/坪	-0.54％
1999年［平成11年］	7958円/m2	2万6308円/坪	-0.66％
2000年［平成12年］	7770円/m2	2万5688円/坪	-1.91％
2001年［平成13年］	7613円/m2	2万5168円/坪	-1.69％
2002年［平成14年］	7675円/m2	2万5371円/坪	-1.18％
2003年［平成15年］	7475円/m2	2万4710円/坪	-1.92％
2004年［平成16年］	7291円/m2	2万4104円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	7158円/m2	2万3663円/坪	-1.03％
2006年［平成18年］	6991円/m2	2万3112円/坪	-2.02％
2007年［平成19年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-9.66％
2008年［平成20年］	5708円/m2	1万8870円/坪	-9.08％
2009年［平成21年］	5755円/m2	1万9026円/坪	-7.93％
2010年［平成22年］	5350円/m2	1万7685円/坪	-6.19％
2011年［平成23年］	5012円/m2	1万6570円/坪	-5.76％
2012年［平成24年］	4725円/m2	1万5619円/坪	-5.31％
2013年［平成25年］	4468円/m2	1万4772円/坪	-5.02％
2014年［平成26年］	4450円/m2	1万4710円/坪	-4.34％
2015年［平成27年］	4221円/m2	1万3955円/坪	-4.72％
2016年［平成28年］	3928円/m2	1万2987円/坪	-6.81％
2017年［平成29年］	3714円/m2	1万2278円/坪	-5.27％
2018年［平成30年］	3485円/m2	1万1523円/坪	-5.98％
2019年［令和元年］	3235円/m2	1万0696円/坪	-6.96％
2020年［令和2年］	3028円/m2	1万0011円/坪	-5.81％
2021年［令和3年］	2878円/m2	9515円/坪	-4.57％
2022年［令和4年］	2757円/m2	9114円/坪	-3.99％
2023年［令和5年］	2642円/m2	8736円/坪	-3.99％
2024年［令和6年］	2528円/m2	8358円/坪	-4.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8666円/m2	2万8650円/坪
1984年［昭和59年］	8666円/m2	2万8650円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8666円/m2	2万8650円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8666円/m2	2万8650円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8566円/m2	2万8319円/坪	-0.78％
1988年［昭和63年］	8466円/m2	2万7988円/坪	-1.59％
1989年［平成元年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	8533円/m2	2万8209円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	8366円/m2	2万7658円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8366円/m2	2万7658円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8400円/m2	2万7768円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	1万0080円/m2	3万3322円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-0.34％
1997年［平成9年］	9920円/m2	3万2793円/坪	-0.53％
1998年［平成10年］	9840円/m2	3万2528円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-1.07％
2000年［平成12年］	9410円/m2	3万1107円/坪	-2.55％
2001年［平成13年］	9172円/m2	3万0320円/坪	-2.38％
2002年［平成14年］	9440円/m2	3万1206円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	9160円/m2	3万0280円/坪	-2.93％
2004年［平成16年］	8860円/m2	2万9289円/坪	-2.82％
2005年［平成17年］	8680円/m2	2万8694円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	8480円/m2	2万8033円/坪	-1.72％
2007年［平成19年］	7880円/m2	2万6049円/坪	-6.41％
2008年［平成20年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-9.68％
2009年［平成21年］	6950円/m2	2万2975円/坪	-8.37％
2010年［平成22年］	6766円/m2	2万2369円/坪	-6.41％
2011年［平成23年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-6.24％
2012年［平成24年］	5900円/m2	1万9504円/坪	-5.98％
2013年［平成25年］	5566円/m2	1万8402円/坪	-5.25％
2014年［平成26年］	5266円/m2	1万7410円/坪	-4.79％
2015年［平成27年］	4966円/m2	1万6418円/坪	-5.42％
2016年［平成28年］	4600円/m2	1万5206円/坪	-7.37％
2017年［平成29年］	4333円/m2	1万4325円/坪	-5.66％
2018年［平成30年］	4066円/m2	1万3443円/坪	-6.01％
2019年［平成31年］	3800円/m2	1万2561円/坪	-6.00％
2020年［令和2年］	3516円/m2	1万1625円/坪	-7.16％
2021年［令和3年］	3333円/m2	1万1019円/坪	-4.81％
2022年［令和4年］	3166円/m2	1万0468円/坪	-4.70％
2023年［令和5年］	3016円/m2	9972円/坪	-4.53％
2024年［令和6年］	2866円/m2	9476円/坪	-4.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7971円/m2	2万6351円/坪
1984年［昭和59年］	7971円/m2	2万6351円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	7971円/m2	2万6351円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8071円/m2	2万6682円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7935円/m2	2万6233円/坪	-1.36％
1988年［昭和63年］	7750円/m2	2万5619円/坪	-0.87％
1989年［平成元年］	7464円/m2	2万4675円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7464円/m2	2万4675円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	7464円/m2	2万4675円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7464円/m2	2万4675円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7042円/m2	2万3282円/坪	+0.21％
1994年［平成6年］	6985円/m2	2万3093円/坪	-0.42％
1995年［平成7年］	6985円/m2	2万3093円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6914円/m2	2万2857円/坪	-0.42％
1997年［平成9年］	6800円/m2	2万2479円/坪	-0.69％
1998年［平成10年］	6757円/m2	2万2337円/坪	-0.36％
1999年［平成11年］	6714円/m2	2万2195円/坪	-0.37％
2000年［平成12年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-1.45％
2001年［平成13年］	6500円/m2	2万1487円/坪	-1.20％
2002年［平成14年］	6414円/m2	2万1204円/坪	-0.84％
2003年［平成15年］	6271円/m2	2万0731円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	6171円/m2	2万0401円/坪	-0.94％
2005年［平成17年］	6071円/m2	2万0070円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	5928円/m2	1万9598円/坪	-2.23％
2007年［平成19年］	5171円/m2	1万7095円/坪	-11.97％
2008年［平成20年］	4714円/m2	1万5584円/坪	-8.65％
2009年［平成21年］	4800円/m2	1万5867円/坪	-7.57％
2010年［平成22年］	4500円/m2	1万4876円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	4240円/m2	1万4016円/坪	-5.41％
2012年［平成24年］	4020円/m2	1万3289円/坪	-4.91％
2013年［平成25年］	3810円/m2	1万2595円/坪	-4.88％
2014年［平成26年］	3837円/m2	1万2685円/坪	-4.00％
2015年［平成27年］	3662円/m2	1万2107円/坪	-4.19％
2016年［平成28年］	3425円/m2	1万1322円/坪	-6.39％
2017年［平成29年］	3250円/m2	1万0743円/坪	-4.98％
2018年［平成30年］	3050円/m2	1万0082円/坪	-5.96％
2019年［令和元年］	2812円/m2	9297円/坪	-7.68％
2020年［令和2年］	2662円/m2	8801円/坪	-4.80％
2021年［令和3年］	2537円/m2	8388円/坪	-4.40％
2022年［令和4年］	2450円/m2	8099円/坪	-3.46％
2023年［令和5年］	2362円/m2	7809円/坪	-3.59％
2024年［令和6年］	2275円/m2	7520円/坪	-3.72％

夕張市の町名

夕張市の町名は、旭町、楓、鹿島明石町、鹿島栄町、鹿島白金、鹿島宝町、鹿島千年町、鹿島錦町、鹿島富士見町、鹿島北栄町、鹿島緑町、鹿島代々木町、鹿の谷、鹿の谷東丘町、鹿の谷山手町、清水沢、清水沢清栄町、清水沢清湖町、清水沢清陵町、清水沢宮前町、社光、昭和、末広、住初、高松、滝ノ上、千代田、丁未、常盤、富岡、富野、南部青葉町、南部東町、南部遠幌町、南部大宮町、南部菊水町、南部幌南町、南部新光町、南部住の江町、南部岳見町、南部夕南町、南部若美町、沼ノ沢、登川、日吉、福住、平和、本町、真谷地、南清水沢、紅葉山、若菜です。

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