初山別村

初山別村の最新の地価動向

初山別村の最新基準地価は平均1850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6115円/坪で、全国順位は1730位です。前年からの変動率は-2.68％で、変動率の全国順位は1599位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は4233円/m²（1992年）、最低値は1850円/m²（2024年）で、両者の差は2.29倍です。

宅地の平均地価は1850円/m²、坪単価では6115円/坪、変動率は-2.63％です（2024年）。

初山別村の最も高価格地点は「苫前郡初山別村字初山別105番5」（2100円/m²）で、最低額地点は「苫前郡初山別村字初山別85番6」（1600円/m²）です。

初山別村における土地取引

北海道苫前郡初山別村の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している苫前郡初山別村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での苫前郡初山別村のランキングを導き出しています。
実際に北海道苫前郡初山別村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である苫前郡初山別村が把握し、初山別村が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、初山別村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局留萌支局登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

初山別村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3333円/m2	1万1019円/坪
1984年［昭和59年］	4216円/m2	1万3939円/坪	+4.60％
1985年［昭和60年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4233円/m2	1万3994円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4166円/m2	1万3774円/坪	-2.02％
1994年［平成6年］	4166円/m2	1万3774円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4200円/m2	1万3884円/坪	+1.39％
1996年［平成8年］	4200円/m2	1万3884円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4166円/m2	1万3774円/坪	-0.48％
1998年［平成10年］	4166円/m2	1万3774円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4166円/m2	1万3774円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4166円/m2	1万3774円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4166円/m2	1万3774円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	4133円/m2	1万3663円/坪	-0.48％
2003年［平成15年］	4100円/m2	1万3553円/坪	-0.49％
2004年［平成16年］	4033円/m2	1万3333円/坪	-1.00％
2005年［平成17年］	3966円/m2	1万3112円/坪	-1.03％
2006年［平成18年］	3933円/m2	1万3002円/坪	-0.53％
2007年［平成19年］	2700円/m2	8925円/坪	-3.62％
2008年［平成20年］	2650円/m2	8760円/坪	-1.88％
2009年［平成21年］	2600円/m2	8595円/坪	-1.91％
2010年［平成22年］	2550円/m2	8429円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	2500円/m2	8264円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	2450円/m2	8099円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	2450円/m2	8099円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	2400円/m2	7933円/坪	-2.06％
2015年［平成27年］	2300円/m2	7603円/坪	-4.21％
2016年［平成28年］	2250円/m2	7438円/坪	-2.20％
2017年［平成29年］	2200円/m2	7272円/坪	-2.25％
2018年［平成30年］	2150円/m2	7107円/坪	-2.56％
2019年［令和元年］	2100円/m2	6942円/坪	-2.36％
2020年［令和2年］	2050円/m2	6776円/坪	-2.42％
2021年［令和3年］	2000円/m2	6611円/坪	-2.48％
2022年［令和4年］	1950円/m2	6446円/坪	-2.54％
2023年［令和5年］	1900円/m2	6280円/坪	-2.61％
2024年［令和6年］	1850円/m2	6115円/坪	-2.68％

初山別村の町名

初山別村の町名は、明里、有明、共成、栄、初山別、千代田、豊岬です。

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