下川町

下川町の最新の地価動向

北海道上川郡下川町（かみかわぐんしもかわちょう）の最新公示地価は平均3100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万0247円/坪で、全国順位は1371位です。前年からの変動率は-2.16％で、変動率の全国順位は1257位です。

下川町の最新基準地価は平均2650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8760円/坪で、全国順位は1711位です。前年からの変動率は-2.33％で、変動率の全国順位は1543位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5366円/m²（1997年）、最低価格は2425円/m²（2014年）で、両者の差は2.21倍です。基準地価の最高値は6140円/m²（1983年）、最小価格は2650円/m²（2024年）で、双方の差は2.32倍です。

宅地の平均価格は2340円/m²、坪単価では7735円/坪、変動率は-2.09％です（2024年）。商業地の平均価格は4100円/m²、坪単位では1万3553円/坪、変動率は-2.38％です（2024年）。

下川町の最も高額地点は「上川郡下川町錦町76番」（4600円/m²）で、最低価格地点は「上川郡下川町班渓2901番1」（13円/m²）です。

下川町における土地取引

北海道上川郡下川町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している上川郡下川町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での上川郡下川町のランキングをつけています。
実際に北海道上川郡下川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上川郡下川町が掌握し、下川町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、下川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局名寄支局登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

下川町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6140円/m2	2万0297円/坪
1984年［昭和59年］	5380円/m2	1万7785円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	5380円/m2	1万7785円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5250円/m2	1万7355円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5225円/m2	1万7272円/坪	-0.46％
1988年［昭和63年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-2.67％
1989年［平成元年］	4925円/m2	1万6280円/坪	-3.34％
1990年［平成2年］	4800円/m2	1万5867円/坪	-2.65％
1991年［平成3年］	4625円/m2	1万5289円/坪	-3.35％
1992年［平成4年］	4425円/m2	1万4628円/坪	-4.54％
1993年［平成5年］	4700円/m2	1万5537円/坪	-2.68％
1994年［平成6年］	4316円/m2	1万4269円/坪	-1.95％
1995年［平成7年］	4614円/m2	1万5253円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4585円/m2	1万5159円/坪	-0.45％
1997年［平成9年］	4571円/m2	1万5112円/坪	-0.23％
1998年［平成10年］	4471円/m2	1万4781円/坪	-1.99％
1999年［平成11年］	4442円/m2	1万4687円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	4442円/m2	1万4687円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4400円/m2	1万4545円/坪	-1.03％
2002年［平成14年］	4335円/m2	1万4332円/坪	-1.18％
2003年［平成15年］	4278円/m2	1万4144円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	4192円/m2	1万3860円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	4121円/m2	1万3624円/坪	-1.51％
2006年［平成18年］	4028円/m2	1万3317円/坪	-2.29％
2007年［平成19年］	3921円/m2	1万2963円/坪	-2.66％
2008年［平成20年］	3871円/m2	1万2798円/坪	-1.24％
2009年［平成21年］	3792円/m2	1万2538円/坪	-1.95％
2010年［平成22年］	3635円/m2	1万2018円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	3432円/m2	1万1348円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	3301円/m2	1万0913円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	3148円/m2	1万0408円/坪	-3.96％
2014年［平成26年］	2765円/m2	9140円/坪	-1.37％
2015年［平成27年］	2806円/m2	9278円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	3134円/m2	1万0361円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	3134円/m2	1万0361円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	3134円/m2	1万0361円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	3134円/m2	1万0361円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3098円/m2	1万0243円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	3035円/m2	1万0035円/坪	-1.92％
2022年［令和4年］	2971円/m2	9822円/坪	-2.16％
2023年［令和5年］	2907円/m2	9610円/坪	-2.21％
2024年［令和6年］	2842円/m2	9397円/坪	-2.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3700円/m2	1万2231円/坪
1995年［平成7年］	5366円/m2	1万7741円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5366円/m2	1万7741円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5366円/m2	1万7741円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5266円/m2	1万7410円/坪	-1.15％
1999年［平成11年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-0.79％
2000年［平成12年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5166円/m2	1万7079円/坪	-0.69％
2002年［平成14年］	5066円/m2	1万6749円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	4966円/m2	1万6418円/坪	-1.09％
2004年［平成16年］	4866円/m2	1万6088円/坪	-1.59％
2005年［平成17年］	4733円/m2	1万5647円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	4600円/m2	1万5206円/坪	-3.01％
2007年［平成19年］	4466円/m2	1万4765円/坪	-3.11％
2008年［平成20年］	4433円/m2	1万4655円/坪	-0.48％
2009年［平成21年］	4333円/m2	1万4325円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	4133円/m2	1万3663円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	3816円/m2	1万2617円/坪	-7.55％
2012年［平成24年］	3616円/m2	1万1955円/坪	-5.65％
2013年［平成25年］	3383円/m2	1万1184円/坪	-5.72％
2014年［平成26年］	2425円/m2	8016円/坪	-1.57％
2015年［平成27年］	2550円/m2	8429円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	3400円/m2	1万1239円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	3400円/m2	1万1239円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	3400円/m2	1万1239円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	3400円/m2	1万1239円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	3366円/m2	1万1129円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	3300円/m2	1万0909円/坪	-1.74％
2022年［令和4年］	3233円/m2	1万0688円/坪	-2.07％
2023年［令和5年］	3166円/m2	1万0468円/坪	-2.11％
2024年［令和6年］	3100円/m2	1万0247円/坪	-2.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6140円/m2	2万0297円/坪
1984年［昭和59年］	5380円/m2	1万7785円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	5380円/m2	1万7785円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5250円/m2	1万7355円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5225円/m2	1万7272円/坪	-0.46％
1988年［昭和63年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-2.67％
1989年［平成元年］	4925円/m2	1万6280円/坪	-3.34％
1990年［平成2年］	4800円/m2	1万5867円/坪	-2.65％
1991年［平成3年］	4625円/m2	1万5289円/坪	-3.35％
1992年［平成4年］	4425円/m2	1万4628円/坪	-4.54％
1993年［平成5年］	4700円/m2	1万5537円/坪	-2.68％
1994年［平成6年］	4625円/m2	1万5289円/坪	-1.95％
1995年［平成7年］	4050円/m2	1万3388円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4000円/m2	1万3223円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	3975円/m2	1万3140円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	3875円/m2	1万2809円/坪	-2.62％
1999年［平成11年］	3875円/m2	1万2809円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3875円/m2	1万2809円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3825円/m2	1万2644円/坪	-1.29％
2002年［平成14年］	3787円/m2	1万2520円/坪	-0.93％
2003年［平成15年］	3762円/m2	1万2438円/坪	-0.44％
2004年［平成16年］	3687円/m2	1万2190円/坪	-1.85％
2005年［平成17年］	3662円/m2	1万2107円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	3600円/m2	1万1900円/坪	-1.75％
2007年［平成19年］	3512円/m2	1万1611円/坪	-2.32％
2008年［平成20年］	3450円/m2	1万1404円/坪	-1.82％
2009年［平成21年］	3387円/m2	1万1198円/坪	-1.80％
2010年［平成22年］	3262円/m2	1万0785円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	3145円/m2	1万0396円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	3065円/m2	1万0132円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	2972円/m2	9826円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	2935円/m2	9702円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	2935円/m2	9702円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2935円/m2	9702円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2935円/m2	9702円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2935円/m2	9702円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	2935円/m2	9702円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	2897円/m2	9578円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	2837円/m2	9380円/坪	-2.06％
2022年［令和4年］	2775円/m2	9173円/坪	-2.23％
2023年［令和5年］	2712円/m2	8966円/坪	-2.28％
2024年［令和6年］	2650円/m2	8760円/坪	-2.33％

下川町の町名

下川町の町名は、旭町、一の橋、上名寄、北町、共栄町、渓和、幸町、三の橋、珊瑠、錦町、西町、二の橋、班渓、緑町、南町です。

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