島牧村

島牧村の最新の地価動向

島牧村の最新基準地価は平均3570円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万1801円/坪で、全国順位は1679位です。前年からの変動率は-0.75％で、変動率の全国順位は995位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は4816円/m²（2005年）、最低値は3570円/m²（2024年）で、両者の差異は1.35倍です。

宅地の平均価格は3570円/m²、坪単位では1万1801円/坪、変動率は-0.83％です（2024年）。

島牧村の最高価格地点は「島牧郡島牧村字泊48番4外」（4250円/m²）で、最低額地点は「島牧郡島牧村字本目133番11」（2890円/m²）です。

島牧村における土地取引

北海道島牧郡島牧村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している島牧郡島牧村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での島牧郡島牧村の順位を導き出しています。
実際に北海道島牧郡島牧村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である島牧郡島牧村が把握し、島牧村が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、島牧村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、函館地方法務局八雲支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

島牧村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4233円/m2	1万3994円/坪
1984年［昭和59年］	4333円/m2	1万4325円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+1.51％
1986年［昭和61年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4400円/m2	1万4545円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4666円/m2	1万5427円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4666円/m2	1万5427円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4666円/m2	1万5427円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	4666円/m2	1万5427円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	4666円/m2	1万5427円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	4816円/m2	1万5922円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	4816円/m2	1万5922円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	4766円/m2	1万5757円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	4600円/m2	1万5206円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	4600円/m2	1万5206円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	4500円/m2	1万4876円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	4400円/m2	1万4545円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	4325円/m2	1万4297円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	4250円/m2	1万4049円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	4200円/m2	1万3884円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	4150円/m2	1万3719円/坪	-1.22％
2015年［平成27年］	4050円/m2	1万3388円/坪	-2.47％
2016年［平成28年］	4000円/m2	1万3223円/坪	-1.27％
2017年［平成29年］	3950円/m2	1万3057円/坪	-1.29％
2018年［平成30年］	3900円/m2	1万2892円/坪	-1.31％
2019年［令和元年］	3850円/m2	1万2727円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	3800円/m2	1万2561円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	3750円/m2	1万2396円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	3675円/m2	1万2148円/坪	-2.19％
2023年［令和5年］	3600円/m2	1万1900円/坪	-2.24％
2024年［令和6年］	3570円/m2	1万1801円/坪	-0.75％

島牧村の町名

島牧村の町名は、歌島、江の島、大平、栄磯、栄浜、千走、泊、富浦、豊浜、豊平、永豊町、原歌町、本目、港、元町です。

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