佐呂間町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 基準地価
平均
4652
円/m2
変動率
-1.98
％
下落
坪単価
1万5380
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
佐呂間町の最も高額な地点は「常呂郡佐呂間町字永代町88番1内」（6500円/m2）で、最も低額な地点は「常呂郡佐呂間町字西富63番40」（2710円/m2）です。
北海道常呂郡佐呂間町（ところぐんさろまちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は4652円/m2、坪単価では平均 1万5380円/坪です。基準地価の全国順位は1632位です。基準地価の前年からの変動率は-1.98％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1477位です。
住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の佐呂間町の平均は4036円/m2、坪単価では平均 1万3344円/坪で、前年からの変動率は-1.64％の下落です。
商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の佐呂間町の平均は6500円/m2、坪単価では平均 2万1487円/坪で、前年からの変動率は-2.99％の下落です。
佐呂間町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の佐呂間町の平均の過去最高値は1万4350円/m2（1986年）、過去最低値は4652円/m2（2025年）で、この両者の差は3.08倍です。
北海道常呂郡佐呂間町（ところぐんさろまちょう）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
佐呂間町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4652円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では1万5380円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.98％の下落です。
佐呂間町の最も高額な地点は「常呂郡佐呂間町字永代町88番1内」（6500円/m2）で、最も低額な地点は「常呂郡佐呂間町字西富63番40」（2710円/m2）です。
佐呂間町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
佐呂間町で家を建てるプロセス
佐呂間町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 佐呂間町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 佐呂間町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：佐呂間町の住宅地の基準地価平均 4036円/m2（2025年［令和7年］） |
佐呂間町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道常呂郡佐呂間町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している常呂郡佐呂間町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での常呂郡佐呂間町の順位をつけています。
実際に北海道常呂郡佐呂間町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である常呂郡佐呂間町が掌握し、佐呂間町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、佐呂間町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局北見支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7640円/m2 | 2万5256円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万1650円/m2 | 3万8512円/坪 | +2.58％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万1890円/m2 | 3万9305円/坪 | +0.35％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万4350円/m2 | 4万7438円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1万2475円/m2 | 4万1239円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万2212円/m2 | 4万0371円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万2162円/m2 | 4万0206円/坪 | -0.17％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 1万1962円/m2 | 3万9545円/坪 | -0.70％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万1712円/m2 | 3万8719円/坪 | -0.89％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万1762円/m2 | 3万8884円/坪 | +1.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万1787円/m2 | 3万8966円/坪 | +0.75％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万1550円/m2 | 3万8181円/坪 | -0.56％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万1425円/m2 | 3万7768円/坪 | -0.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万1300円/m2 | 3万7355円/坪 | -0.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万1175円/m2 | 3万6942円/坪 | +0.94％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万0925円/m2 | 3万6115円/坪 | -1.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万0725円/m2 | 3万5454円/坪 | +0.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万0500円/m2 | 3万4710円/坪 | -0.48％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万0450円/m2 | 3万4545円/坪 | +0.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万0275円/m2 | 3万3966円/坪 | -0.85％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万0150円/m2 | 3万3553円/坪 | -0.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9875円/m2 | 3万2644円/坪 | -1.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 9625円/m2 | 3万1818円/坪 | -1.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9275円/m2 | 3万0661円/坪 | -2.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8950円/m2 | 2万9586円/坪 | -2.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8625円/m2 | 2万8512円/坪 | -2.83％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8225円/m2 | 2万7190円/坪 | -3.89％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7825円/m2 | 2万5867円/坪 | -4.07％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7425円/m2 | 2万4545円/坪 | -4.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7050円/m2 | 2万3305円/坪 | -4.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6650円/m2 | 2万1983円/坪 | -4.89％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6300円/m2 | 2万0826円/坪 | -4.58％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6075円/m2 | 2万0082円/坪 | -3.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5875円/m2 | 1万9421円/坪 | -3.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5675円/m2 | 1万8760円/坪 | -3.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5550円/m2 | 1万8347円/坪 | -2.30％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5437円/m2 | 1万7975円/坪 | -1.94％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5275円/m2 | 1万7438円/坪 | -2.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5137円/m2 | 1万6983円/坪 | -2.36％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5000円/m2 | 1万6528円/坪 | -2.43％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4862円/m2 | 1万6074円/坪 | -2.50％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4757円/m2 | 1万5727円/坪 | -1.94％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4652円/m2 | 1万5380円/坪 | -1.98％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
佐呂間町の町名は、朝日、永代町、川西、北、共立、啓生、幸町、栄、大成、知来、栃木、富武士、富丘、中園、浪速、仁倉、西富、浜佐呂間、東、武士、幌岩、宮前町、若佐、若里です。
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