様似町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2026年［令和8年］ 基準地価
平均
6462
円/m2
変動率
-3.79
％
下落
坪単価
2万1363
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
様似町の最高額地点は「様似郡様似町大通2丁目33番1内」（1万0400円/m2）で、最低額地点は「様似郡様似町西町163番8」（3650円/m2）です。
北海道様似郡様似町（さまにぐんさまにちょう）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は6462円/m2、坪単価では平均 2万1363円/坪です。基準地価の全国順位は1535位です。基準地価の前年からの変動率は-3.79％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1722位です。
住宅地の2026年［令和8年］基準地価における様似町の平均は5150円/m2、坪単価では平均 1万7024円/坪で、前年からの変動率は-3.52％の下落です。
商業地の2026年［令和8年］基準地価における様似町の平均は1万0400円/m2、坪単価では平均 3万4380円/坪で、前年からの変動率は-4.59％の下落です。
様似町の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の様似町の平均の過去最高値は1万3300円/m2（2002年）、過去最低値は6462円/m2（2026年）で、この両者の差は2.06倍です。
北海道様似郡様似町（さまにぐんさまにちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
様似町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は6462円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では2万1363円/坪です。前年からの変動率の平均は-3.79％の下落です。
様似町の最高額地点は「様似郡様似町大通2丁目33番1内」（1万0400円/m2）で、最低額地点は「様似郡様似町西町163番8」（3650円/m2）です。
様似町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
様似町で家を建てるプロセス
様似町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 様似町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 様似町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：様似町の住宅地の基準地価平均 5150円/m2（2026年［令和8年］） |
様似町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
北海道様似郡様似町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している様似郡様似町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での様似郡様似町の順位を導き出しています。
実際に北海道様似郡様似町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である様似郡様似町が把握し、様似町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8630円/m2 | 2万8528円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万0280円/m2 | 3万3983円/坪 | +2.02％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万1825円/m2 | 3万9090円/坪 | +0.42％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万2775円/m2 | 4万2231円/坪 | +0.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | +0.11％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | +0.00％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 1万2900円/m2 | 4万2644円/坪 | +0.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万2950円/m2 | 4万2809円/坪 | +0.22％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万2950円/m2 | 4万2809円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万2950円/m2 | 4万2809円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万2950円/m2 | 4万2809円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万2950円/m2 | 4万2809円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万2775円/m2 | 4万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万2775円/m2 | 4万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万2850円/m2 | 4万2479円/坪 | +0.79％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万2850円/m2 | 4万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万2850円/m2 | 4万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万2900円/m2 | 4万2644円/坪 | +0.51％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万2900円/m2 | 4万2644円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万3300円/m2 | 4万3966円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万2875円/m2 | 4万2561円/坪 | -2.96％ |  |
| 2004年［平成16年］ | 1万2625円/m2 | 4万1735円/坪 | -1.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万2350円/m2 | 4万0826円/坪 | -1.61％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万2225円/m2 | 4万0413円/坪 | -1.15％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万2225円/m2 | 4万0413円/坪 | +0.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万2175円/m2 | 4万0247円/坪 | -0.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万1975円/m2 | 3万9586円/坪 | -1.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万1825円/m2 | 3万9090円/坪 | -1.20％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万1550円/m2 | 3万8181円/坪 | -2.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1400円/m2 | 3万7685円/坪 | -1.46％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万1075円/m2 | 3万6611円/坪 | -2.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | -3.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0375円/m2 | 3万4297円/坪 | -3.09％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0050円/m2 | 3万3223円/坪 | -3.18％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9575円/m2 | 3万1652円/坪 | -4.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9200円/m2 | 3万0413円/坪 | -3.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8825円/m2 | 2万9173円/坪 | -4.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8450円/m2 | 2万7933円/坪 | -4.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8075円/m2 | 2万6694円/坪 | -4.60％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7750円/m2 | 2万5619円/坪 | -4.19％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7387円/m2 | 2万4421円/坪 | -4.76％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7037円/m2 | 2万3264円/坪 | -4.71％ | |
| 2025年［令和7年］ | 6725円/m2 | 2万2231円/坪 | -4.36％ | |
| 2026年［令和8年］ | 6462円/m2 | 2万1363円/坪 | -3.79％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 住宅地 | 8200円/m2 | 2万7107円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 住宅地 | 8366円/m2 | 2万7658円/坪 | +2.02％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 住宅地 | 8400円/m2 | 2万7768円/坪 | +0.41％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 住宅地 | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 住宅地 | 9366円/m2 | 3万0964円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 住宅地 | 9366円/m2 | 3万0964円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 住宅地 | 9466円/m2 | 3万1294円/坪 | +1.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 住宅地 | 9466円/m2 | 3万1294円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 住宅地 | 9466円/m2 | 3万1294円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 住宅地 | 9533円/m2 | 3万1515円/坪 | +0.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 住宅地 | 9533円/m2 | 3万1515円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 住宅地 | 1万0066円/m2 | 3万3278円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 住宅地 | 9833円/m2 | 3万2506円/坪 | -2.50％ | |
| 2004年［平成16年］ | 住宅地 | 9833円/m2 | 3万2506円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 住宅地 | 9733円/m2 | 3万2176円/坪 | -0.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 住宅地 | 9566円/m2 | 3万1625円/坪 | -1.53％ | |
| 2007年［平成19年］ | 住宅地 | 9566円/m2 | 3万1625円/坪 | +0.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 住宅地 | 9500円/m2 | 3万1404円/坪 | -0.77％ | |
| 2009年［平成21年］ | 住宅地 | 9433円/m2 | 3万1184円/坪 | -0.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 住宅地 | 9333円/m2 | 3万0853円/坪 | -1.09％ | |
| 2011年［平成23年］ | 住宅地 | 9133円/m2 | 3万0192円/坪 | -2.08％ | |
| 2012年［平成24年］ | 住宅地 | 9000円/m2 | 2万9752円/坪 | -1.60％ | |
| 2013年［平成25年］ | 住宅地 | 8733円/m2 | 2万8870円/坪 | -2.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 住宅地 | 8433円/m2 | 2万7878円/坪 | -3.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 住宅地 | 8166円/m2 | 2万6997円/坪 | -3.16％ | |
| 2016年［平成28年］ | 住宅地 | 7900円/m2 | 2万6115円/坪 | -3.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 住宅地 | 7533円/m2 | 2万4903円/坪 | -4.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 住宅地 | 7266円/m2 | 2万4022円/坪 | -3.54％ | |
| 2019年［令和元年］ | 住宅地 | 6966円/m2 | 2万3030円/坪 | -4.27％ | |
| 2020年［令和2年］ | 住宅地 | 6666円/m2 | 2万2038円/坪 | -4.46％ | |
| 2021年［令和3年］ | 住宅地 | 6366円/m2 | 2万1046円/坪 | -4.68％ | |
| 2022年［令和4年］ | 住宅地 | 6100円/m2 | 2万0165円/坪 | -4.32％ | |
| 2023年［令和5年］ | 住宅地 | 5816円/m2 | 1万9228円/坪 | -4.77％ | |
| 2024年［令和6年］ | 住宅地 | 5550円/m2 | 1万8347円/坪 | -4.62％ | |
| 2025年［令和7年］ | 住宅地 | 5333円/m2 | 1万7630円/坪 | -4.07％ | |
| 2026年［令和8年］ | 住宅地 | 5150円/m2 | 1万7024円/坪 | -3.52％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 商業地 | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 商業地 | 2万2000円/m2 | 7万2727円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 商業地 | 2万2100円/m2 | 7万3057円/坪 | +0.45％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 商業地 | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | +0.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 商業地 | 2万2400円/m2 | 7万4049円/坪 | +0.45％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 商業地 | 2万2400円/m2 | 7万4049円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 商業地 | 2万2800円/m2 | 7万5371円/坪 | +1.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.88％ | |
| 1991年［平成3年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 商業地 | 2万2000円/m2 | 7万2727円/坪 | -4.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 商業地 | 2万1000円/m2 | 6万9421円/坪 | -4.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 商業地 | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -3.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 商業地 | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 商業地 | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 2008年［平成20年］ | 商業地 | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 商業地 | 1万9600円/m2 | 6万4793円/坪 | -2.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 商業地 | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | -1.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 商業地 | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 | -2.59％ | |
| 2012年［平成24年］ | 商業地 | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | -1.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 商業地 | 1万8100円/m2 | 5万9834円/坪 | -2.69％ | |
| 2014年［平成26年］ | 商業地 | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | -3.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 商業地 | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | -2.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 商業地 | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | -2.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 商業地 | 1万5700円/m2 | 5万1900円/坪 | -4.85％ | |
| 2018年［平成30年］ | 商業地 | 1万5000円/m2 | 4万9586円/坪 | -4.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 商業地 | 1万4400円/m2 | 4万7603円/坪 | -4.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 商業地 | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | -4.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 商業地 | 1万3200円/m2 | 4万3636円/坪 | -4.35％ | |
| 2022年［令和4年］ | 商業地 | 1万2700円/m2 | 4万1983円/坪 | -3.79％ | |
| 2023年［令和5年］ | 商業地 | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | -4.72％ | |
| 2024年［令和6年］ | 商業地 | 1万1500円/m2 | 3万8016円/坪 | -4.96％ | |
| 2025年［令和7年］ | 商業地 | 1万0900円/m2 | 3万6033円/坪 | -5.22％ | |
| 2026年［令和8年］ | 商業地 | 1万0400円/m2 | 3万4380円/坪 | -4.59％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
様似町の町名は、旭、朝日丘、鵜苫、大通、岡田、会所町、栄町、潮見台、新富、田代、錦町、西様似、西町、平宇、冬島、幌満、本町、緑町、港町です。
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