陸別町

陸別町の最新の地価動向

陸別町の最新基準地価は平均3733円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万2341円/坪で、全国順位は1669位です。前年からの変動率は-1.57％で、変動率の全国順位は1349位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は6900円/m²（1991年）、最安価格は3733円/m²（2024年）で、両者の差は1.85倍です。

宅地の平均地価は2950円/m²、坪単価では9752円/坪、変動率は-1.67％です（2024年）。商業地の平均地価は5300円/m²、坪単価では1万7520円/坪、変動率は-1.85％です（2024年）。

陸別町の最高価格地点は「足寄郡陸別町字陸別本通1丁目11番3」（5300円/m²）で、最低価格地点は「足寄郡陸別町字陸別原野分線8番43外」（2500円/m²）です。

陸別町における土地取引

北海道足寄郡陸別町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している足寄郡陸別町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での足寄郡陸別町のランキングを付けています。
実際に北海道足寄郡陸別町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である足寄郡陸別町が掌握し、陸別町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、陸別町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局帯広支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

陸別町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5550円/m2	1万8347円/坪
1984年［昭和59年］	5640円/m2	1万8644円/坪	+1.44％
1985年［昭和60年］	6625円/m2	2万1900円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	6592円/m2	2万1793円/坪	-0.82％
1987年［昭和62年］	6537円/m2	2万1611円/坪	-1.40％
1988年［昭和63年］	6375円/m2	2万1074円/坪	-2.90％
1989年［平成元年］	6225円/m2	2万0578円/坪	-2.65％
1990年［平成2年］	6225円/m2	2万0578円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	6900円/m2	2万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	6675円/m2	2万2066円/坪	-2.09％
1993年［平成5年］	6675円/m2	2万2066円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6675円/m2	2万2066円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6375円/m2	2万1074円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	6050円/m2	1万9999円/坪	-2.44％
1997年［平成9年］	5925円/m2	1万9586円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5825円/m2	1万9256円/坪	-0.87％
1999年［平成11年］	5750円/m2	1万9008円/坪	-0.68％
2000年［平成12年］	5675円/m2	1万8760円/坪	-0.70％
2001年［平成13年］	5675円/m2	1万8760円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	5675円/m2	1万8760円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	5600円/m2	1万8512円/坪	-0.98％
2004年［平成16年］	5600円/m2	1万8512円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	5550円/m2	1万8347円/坪	-0.49％
2006年［平成18年］	5425円/m2	1万7933円/坪	-2.40％
2007年［平成19年］	5350円/m2	1万7685円/坪	-1.03％
2008年［平成20年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-2.74％
2009年［平成21年］	5050円/m2	1万6694円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	4900円/m2	1万6198円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	4625円/m2	1万5289円/坪	-4.69％
2012年［平成24年］	4450円/m2	1万4710円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	4300円/m2	1万4214円/坪	-2.28％
2014年［平成26年］	4225円/m2	1万3966円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	4175円/m2	1万3801円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	4075円/m2	1万3471円/坪	-2.67％
2017年［平成29年］	4300円/m2	1万4214円/坪	-2.52％
2018年［平成30年］	4166円/m2	1万3774円/坪	-3.12％
2019年［令和元年］	4033円/m2	1万3333円/坪	-3.23％
2020年［令和2年］	3900円/m2	1万2892円/坪	-3.34％
2021年［令和3年］	3833円/m2	1万2672円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	3800円/m2	1万2561円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	3800円/m2	1万2561円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	3733円/m2	1万2341円/坪	-1.57％

陸別町の町名

陸別町の町名は、旭町、ウエンベツ、大通、恩根内、上斗満、上陸別、川上、川向、北斗満、共栄第一、共栄第二、共和、勲祢別、薫別、栄町、作集、下斗満、下陸別、小利別、殖産、新町一区、新町二区、関、利上、苫務、登良利、中陸別、中斗満、西斗満、日宗、東斗満、東一条一区、東一条二区、分線、ポントマム、緑町、南斗満、元町、止若内、弥生、林内、若葉です。

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