音威子府村

音威子府村の最新の地価動向

音威子府村の最新基準地価は平均1410円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4661円/坪で、全国順位は1736位です。前年からの変動率は-1.50％で、変動率の全国順位は1313位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は6000円/m²（1985年）、最低値は1410円/m²（2024年）で、双方の落差は4.26倍です。

宅地の平均価格は1410円/m²、坪単価では4661円/坪、変動率は-1.40％です（2024年）。

音威子府村の最も地価の高額な地点は「中川郡音威子府村字音威子府426番」（1770円/m²）で、最も地価の低額な地点は「中川郡音威子府村字音威子府176番3」（1050円/m²）です。

音威子府村における土地取引

北海道中川郡音威子府村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している中川郡音威子府村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での中川郡音威子府村のランキングを導き出しています。
実際に北海道中川郡音威子府村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である中川郡音威子府村が把握し、音威子府村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、音威子府村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局名寄支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

音威子府村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4450円/m2	1万4710円/坪
1984年［昭和59年］	4466円/m2	1万4765円/坪	+1.23％
1985年［昭和60年］	6000円/m2	1万9834円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5850円/m2	1万9338円/坪	-1.88％
1987年［昭和62年］	5400円/m2	1万7851円/坪	-7.65％
1988年［昭和63年］	5150円/m2	1万7024円/坪	-4.82％
1989年［平成元年］	5050円/m2	1万6694円/坪	-2.86％
1990年［平成2年］	5000円/m2	1万6528円/坪	-1.52％
1991年［平成3年］	4850円/m2	1万6033円/坪	-4.69％
1992年［平成4年］	4425円/m2	1万4628円/坪	-8.72％
1993年［平成5年］	3133円/m2	1万0358円/坪	-6.86％
1994年［平成6年］	3100円/m2	1万0247円/坪	-0.58％
1995年［平成7年］	3100円/m2	1万0247円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3100円/m2	1万0247円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3100円/m2	1万0247円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2966円/m2	9807円/坪	-2.38％
1999年［平成11年］	2966円/m2	9807円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2966円/m2	9807円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2966円/m2	9807円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2933円/m2	9696円/坪	-0.64％
2003年［平成15年］	2900円/m2	9586円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	2766円/m2	9146円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	2700円/m2	8925円/坪	-1.42％
2006年［平成18年］	2600円/m2	8595円/坪	-2.87％
2007年［平成19年］	1700円/m2	5619円/坪	-2.18％
2008年［平成20年］	1675円/m2	5537円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	1675円/m2	5537円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	1675円/m2	5537円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	1675円/m2	5537円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	1675円/m2	5537円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	1650円/m2	5454円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	1650円/m2	5454円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	1650円/m2	5454円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1650円/m2	5454円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1615円/m2	5338円/坪	-2.03％
2018年［平成30年］	1560円/m2	5157円/坪	-3.22％
2019年［令和元年］	1520円/m2	5024円/坪	-2.58％
2020年［令和2年］	1485円/m2	4909円/坪	-2.20％
2021年［令和3年］	1470円/m2	4859円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	1445円/m2	4776円/坪	-1.73％
2023年［令和5年］	1430円/m2	4727円/坪	-1.02％
2024年［令和6年］	1410円/m2	4661円/坪	-1.50％

音威子府村の町名

音威子府村の町名は、音威子府、咲来です。

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