奥尻町

奥尻町の最新の地価動向

奥尻町の最新基準地価は平均8166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万6997円/坪で、全国順位は1445位です。前年からの変動率は-2.85％で、変動率の全国順位は1624位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万7633円/m²（1994年）、最安値は8166円/m²（2024年）で、両者の違いは2.16倍です。

宅地の平均価格は4750円/m²、坪単位では1万5702円/坪、変動率は-3.06％です（2024年）。商業地の平均価格は1万5000円/m²、坪単価では4万9586円/坪、変動率は-2.60％です（2024年）。

奥尻町の最も高額地点は「奥尻郡奥尻町字奥尻744番1外」（1万5000円/m²）で、最低額地点は「奥尻郡奥尻町字青苗411番38」（3900円/m²）です。

奥尻町における土地取引

北海道奥尻郡奥尻町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している奥尻郡奥尻町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での奥尻郡奥尻町の順位を導きだしています。
実際に北海道奥尻郡奥尻町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である奥尻郡奥尻町が把握し、奥尻町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、奥尻町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、函館地方法務局江差支局登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

奥尻町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8960円/m2	2万9619円/坪
1984年［昭和59年］	9120円/m2	3万0148円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	9420円/m2	3万1140円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万0775円/m2	3万5619円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万0775円/m2	3万5619円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万0850円/m2	3万5867円/坪	+0.50％
1989年［平成元年］	1万6275円/m2	5万3801円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万6525円/m2	5万4628円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万6525円/m2	5万4628円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万6525円/m2	5万4628円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万6525円/m2	5万4628円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万7633円/m2	5万8291円/坪	-6.39％
1995年［平成7年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万4050円/m2	4万6446円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-0.65％
2004年［平成16年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	-2.00％
2005年［平成17年］	1万3250円/m2	4万3801円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	1万2775円/m2	4万2231円/坪	-0.98％
2008年［平成20年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-1.03％
2009年［平成21年］	1万2250円/m2	4万0495円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-4.55％
2012年［平成24年］	1万0675円/m2	3万5289円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	1万0250円/m2	3万3884円/坪	-3.33％
2014年［平成26年］	9825円/m2	3万2479円/坪	-3.76％
2015年［平成27年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-3.92％
2016年［平成28年］	9050円/m2	2万9917円/坪	-3.41％
2017年［平成29年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-2.54％
2018年［平成30年］	9633円/m2	3万1845円/坪	-2.61％
2019年［令和元年］	9466円/m2	3万1294円/坪	-2.22％
2020年［令和2年］	9166円/m2	3万0303円/坪	-2.91％
2021年［令和3年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-2.80％
2022年［令和4年］	8633円/m2	2万8539円/坪	-3.45％
2023年［令和5年］	8400円/m2	2万7768円/坪	-2.77％
2024年［令和6年］	8166円/m2	2万6997円/坪	-2.85％

奥尻町の町名

奥尻町の町名は、青苗、赤石、稲穂、奥尻、球浦、富里、松江、宮津、湯浜、米岡です。

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