上士幌町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2026年［令和8年］ 基準地価
平均
6750
円/m2
変動率
-0.54
％
下落
坪単価
2万2314
円/坪
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
マークをクリックすると地価表示
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
上士幌町の最高価格地点は「河東郡上士幌町字上士幌東3線237番24」（1万2300円/m2）で、最低価格地点は「河東郡上士幌町字上士幌東2線241番56」（4200円/m2）です。
北海道河東郡上士幌町（かとうぐんかみしほろちょう）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は6750円/m2、坪単価では平均 2万2314円/坪です。基準地価の全国順位は1521位です。基準地価の前年からの変動率は-0.54％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は925位です。
住宅地の2026年［令和8年］基準地価における上士幌町の平均は4900円/m2、坪単価では平均 1万6198円/坪で、前年からの変動率は-0.72％の下落です。
商業地の2026年［令和8年］基準地価における上士幌町の平均は1万2300円/m2、坪単価では平均 4万0661円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
上士幌町の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の上士幌町の平均の過去最高値は1万5875円/m2（1987年）、過去最低値は6750円/m2（2026年）で、二者の落差は2.35倍です。
北海道河東郡上士幌町（かとうぐんかみしほろちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
上士幌町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は6750円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では2万2314円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.54％の下落です。
上士幌町の最高価格地点は「河東郡上士幌町字上士幌東3線237番24」（1万2300円/m2）で、最低価格地点は「河東郡上士幌町字上士幌東2線241番56」（4200円/m2）です。
タウシュベツ川橋梁
上士幌町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
上士幌町で家を建てるプロセス
上士幌町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 上士幌町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 上士幌町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：上士幌町の住宅地の基準地価平均 4900円/m2（2026年［令和8年］） |
上士幌町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
北海道河東郡上士幌町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している河東郡上士幌町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での河東郡上士幌町のランキングを導き出しています。
実際に北海道河東郡上士幌町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河東郡上士幌町が管理し、上士幌町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、上士幌町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局帯広支局登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
広告
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万3050円/m2 | 4万3140円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万3240円/m2 | 4万3768円/坪 | +1.96％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万5875円/m2 | 5万2479円/坪 | +1.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万5875円/m2 | 5万2479円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1万5875円/m2 | 5万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万3275円/m2 | 4万3884円/坪 | -0.19％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 1万3275円/m2 | 4万3884円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万5050円/m2 | 4万9752円/坪 | +3.81％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万5350円/m2 | 5万0743円/坪 | +1.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万4650円/m2 | 4万8429円/坪 | -3.81％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万4650円/m2 | 4万8429円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万4125円/m2 | 4万6694円/坪 | -1.50％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万3300円/m2 | 4万3966円/坪 | -5.87％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | -2.79％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万2600円/m2 | 4万1652円/坪 | -1.36％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万2425円/m2 | 4万1074円/坪 | -0.91％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万2375円/m2 | 4万0909円/坪 | -0.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -0.74％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万2275円/m2 | 4万0578円/坪 | -0.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万2225円/m2 | 4万0413円/坪 | -0.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万2075円/m2 | 3万9917円/坪 | -0.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万1800円/m2 | 3万9008円/坪 | -1.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万1525円/m2 | 3万8099円/坪 | -1.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万1275円/m2 | 3万7272円/坪 | -1.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万0975円/m2 | 3万6280円/坪 | -2.27％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万0725円/m2 | 3万5454円/坪 | -1.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万0525円/m2 | 3万4793円/坪 | -1.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万0275円/m2 | 3万3966円/坪 | -2.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | -4.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9025円/m2 | 2万9834円/坪 | -3.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8500円/m2 | 2万8099円/坪 | -4.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8225円/m2 | 2万7190円/坪 | -2.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7975円/m2 | 2万6363円/坪 | -2.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7675円/m2 | 2万5371円/坪 | -3.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7475円/m2 | 2万4710円/坪 | -2.32％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7225円/m2 | 2万3884円/坪 | -2.52％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7025円/m2 | 2万3223円/坪 | -1.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6900円/m2 | 2万2809円/坪 | -0.94％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6775円/m2 | 2万2396円/坪 | -0.98％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6775円/m2 | 2万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6775円/m2 | 2万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 6775円/m2 | 2万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 6775円/m2 | 2万2396円/坪 | +0.00％ | |
| 2026年［令和8年］ | 6750円/m2 | 2万2314円/坪 | -0.54％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 住宅地 | 8566円/m2 | 2万8319円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 住宅地 | 8766円/m2 | 2万8980円/坪 | +2.44％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 住宅地 | 8833円/m2 | 2万9201円/坪 | +1.15％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 住宅地 | 8833円/m2 | 2万9201円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 住宅地 | 8833円/m2 | 2万9201円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 住宅地 | 6033円/m2 | 1万9944円/坪 | +2.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 住宅地 | 6033円/m2 | 1万9944円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 住宅地 | 8066円/m2 | 2万6666円/坪 | +4.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 住宅地 | 8133円/m2 | 2万6887円/坪 | +1.10％ | |
| 1992年［平成4年］ | 住宅地 | 7866円/m2 | 2万6005円/坪 | -3.28％ | |
| 1993年［平成5年］ | 住宅地 | 7866円/m2 | 2万6005円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 住宅地 | 7866円/m2 | 2万6005円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 住宅地 | 7400円/m2 | 2万4462円/坪 | -5.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 住宅地 | 7233円/m2 | 2万3911円/坪 | -2.10％ | |
| 1997年［平成9年］ | 住宅地 | 7133円/m2 | 2万3581円/坪 | -1.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 住宅地 | 7066円/m2 | 2万3360円/坪 | -0.63％ | |
| 1999年［平成11年］ | 住宅地 | 7000円/m2 | 2万3140円/坪 | -0.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 住宅地 | 6900円/m2 | 2万2809円/坪 | -0.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 住宅地 | 6866円/m2 | 2万2699円/坪 | -0.34％ | |
| 2002年［平成14年］ | 住宅地 | 6800円/m2 | 2万2479円/坪 | -0.98％ | |
| 2003年［平成15年］ | 住宅地 | 6766円/m2 | 2万2369円/坪 | -0.35％ | |
| 2004年［平成16年］ | 住宅地 | 6733円/m2 | 2万2258円/坪 | -0.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 住宅地 | 6700円/m2 | 2万2148円/坪 | -0.35％ | |
| 2006年［平成18年］ | 住宅地 | 6633円/m2 | 2万1928円/坪 | -0.94％ | |
| 2007年［平成19年］ | 住宅地 | 6500円/m2 | 2万1487円/坪 | -1.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 住宅地 | 6433円/m2 | 2万1267円/坪 | -0.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 住宅地 | 6366円/m2 | 2万1046円/坪 | -1.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 住宅地 | 6233円/m2 | 2万0606円/坪 | -1.83％ | |
| 2011年［平成23年］ | 住宅地 | 6000円/m2 | 1万9834円/坪 | -3.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 住宅地 | 5833円/m2 | 1万9283円/坪 | -2.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 住宅地 | 5600円/m2 | 1万8512円/坪 | -3.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 住宅地 | 5466円/m2 | 1万8071円/坪 | -2.32％ | |
| 2015年［平成27年］ | 住宅地 | 5366円/m2 | 1万7741円/坪 | -1.90％ | |
| 2016年［平成28年］ | 住宅地 | 5200円/m2 | 1万7190円/坪 | -2.91％ | |
| 2017年［平成29年］ | 住宅地 | 5066円/m2 | 1万6749円/坪 | -2.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 住宅地 | 4966円/m2 | 1万6418円/坪 | -1.77％ | |
| 2019年［令和元年］ | 住宅地 | 4933円/m2 | 1万6308円/坪 | -0.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 住宅地 | 4933円/m2 | 1万6308円/坪 | +0.00％ | |
| 2021年［令和3年］ | 住宅地 | 4933円/m2 | 1万6308円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 住宅地 | 4933円/m2 | 1万6308円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 住宅地 | 4933円/m2 | 1万6308円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 住宅地 | 4933円/m2 | 1万6308円/坪 | +0.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 住宅地 | 4933円/m2 | 1万6308円/坪 | +0.00％ | |
| 2026年［令和8年］ | 住宅地 | 4900円/m2 | 1万6198円/坪 | -0.72％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 商業地 | 3万6500円/m2 | 12万0661円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 商業地 | 3万6800円/m2 | 12万1652円/坪 | +0.82％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 商業地 | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | +0.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 商業地 | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 商業地 | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 商業地 | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -5.41％ | |
| 1989年［平成元年］ | 商業地 | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 商業地 | 3万6000円/m2 | 11万9008円/坪 | +2.86％ | |
| 1991年［平成3年］ | 商業地 | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | +2.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 商業地 | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -5.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 商業地 | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 商業地 | 3万2900円/m2 | 10万8760円/坪 | -6.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 商業地 | 3万1000円/m2 | 10万2479円/坪 | -5.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 商業地 | 2万9500円/m2 | 9万7520円/坪 | -4.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 商業地 | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | -1.69％ | |
| 1998年［平成10年］ | 商業地 | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | -1.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 商業地 | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 商業地 | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 商業地 | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 商業地 | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 商業地 | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | -1.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 商業地 | 2万7000円/m2 | 8万9256円/坪 | -3.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 商業地 | 2万6000円/m2 | 8万5950円/坪 | -3.70％ | |
| 2006年［平成18年］ | 商業地 | 2万5200円/m2 | 8万3305円/坪 | -3.08％ | |
| 2007年［平成19年］ | 商業地 | 2万4400円/m2 | 8万0661円/坪 | -3.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 商業地 | 2万3600円/m2 | 7万8016円/坪 | -3.28％ | |
| 2009年［平成21年］ | 商業地 | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -2.54％ | |
| 2010年［平成22年］ | 商業地 | 2万2400円/m2 | 7万4049円/坪 | -2.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 商業地 | 2万0400円/m2 | 6万7438円/坪 | -8.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 商業地 | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | -8.82％ | |
| 2013年［平成25年］ | 商業地 | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | -7.53％ | |
| 2014年［平成26年］ | 商業地 | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | -4.07％ | |
| 2015年［平成27年］ | 商業地 | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | -4.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 商業地 | 1万5100円/m2 | 4万9917円/坪 | -4.43％ | |
| 2017年［平成29年］ | 商業地 | 1万4700円/m2 | 4万8595円/坪 | -2.65％ | |
| 2018年［平成30年］ | 商業地 | 1万4000円/m2 | 4万6280円/坪 | -4.76％ | |
| 2019年［令和元年］ | 商業地 | 1万3300円/m2 | 4万3966円/坪 | -5.00％ | |
| 2020年［令和2年］ | 商業地 | 1万2800円/m2 | 4万2314円/坪 | -3.76％ | |
| 2021年［令和3年］ | 商業地 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | -3.91％ | |
| 2022年［令和4年］ | 商業地 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 商業地 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 商業地 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 商業地 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | +0.00％ | |
| 2026年［令和8年］ | 商業地 | 1万2300円/m2 | 4万0661円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
上士幌町の町名は、居辺、上音更、上士幌、黒石平、清水谷、ぬかびら源泉郷、幌加、三股です。
上士幌町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
