幌加内町

幌加内町の最新の地価動向

幌加内町の最新基準地価は平均1883円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6225円/坪で、全国順位は1727位です。前年からの変動率は-2.66％で、変動率の全国順位は1593位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2750円/m²（1987年）、最安値は1867円/m²（2016年）で、両者の差異は1.47倍です。

宅地の平均価格は1650円/m²、坪単位では5454円/坪、変動率は-2.94％です（2024年）。商業地の平均価格は2350円/m²、坪単価では7768円/坪、変動率は-2.08％です（2024年）。

幌加内町の最も地価の高額な地点は「雨竜郡幌加内町字幌加内4625番」（2350円/m²）で、最も地価の低額な地点は「雨竜郡幌加内町字幌加内5002番外」（1600円/m²）です。

幌加内町における土地取引

北海道雨竜郡幌加内町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している雨竜郡幌加内町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での雨竜郡幌加内町の順位を導きだしています。
実際に北海道雨竜郡幌加内町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である雨竜郡幌加内町が把握し、幌加内町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、幌加内町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、旭川地方法務局（本局）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

幌加内町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2340円/m2	7735円/坪
1984年［昭和59年］	2400円/m2	7933円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	2750円/m2	9090円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2750円/m2	9090円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2750円/m2	9090円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2716円/m2	8980円/坪	-0.81％
1989年［平成元年］	2716円/m2	8980円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2716円/m2	8980円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2716円/m2	8980円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2716円/m2	8980円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2237円/m2	7396円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2362円/m2	7809円/坪	+0.83％
1995年［平成7年］	2525円/m2	8347円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2525円/m2	8347円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2525円/m2	8347円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2525円/m2	8347円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2525円/m2	8347円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2525円/m2	8347円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2450円/m2	8099円/坪	-2.54％
2002年［平成14年］	2425円/m2	8016円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	2400円/m2	7933円/坪	-0.64％
2004年［平成16年］	2375円/m2	7851円/坪	-0.66％
2005年［平成17年］	2337円/m2	7727円/坪	-1.16％
2006年［平成18年］	2287円/m2	7561円/坪	-1.39％
2007年［平成19年］	2245円/m2	7421円/坪	-1.73％
2008年［平成20年］	2232円/m2	7380円/坪	-0.39％
2009年［平成21年］	2182円/m2	7214円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	2125円/m2	7024円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	2085円/m2	6892円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	2037円/m2	6735円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	1995円/m2	6595円/坪	-2.25％
2014年［平成26年］	1952円/m2	6454円/坪	-2.30％
2015年［平成27年］	1910円/m2	6314円/坪	-2.36％
2016年［平成28年］	1867円/m2	6173円/坪	-2.42％
2017年［平成29年］	2233円/m2	7382円/坪	-2.23％
2018年［平成30年］	2183円/m2	7217円/坪	-2.28％
2019年［令和元年］	2133円/m2	7052円/坪	-2.34％
2020年［令和2年］	2083円/m2	6887円/坪	-2.63％
2021年［令和3年］	2033円/m2	6721円/坪	-2.46％
2022年［令和4年］	1983円/m2	6556円/坪	-2.52％
2023年［令和5年］	1933円/m2	6391円/坪	-2.59％
2024年［令和6年］	1883円/m2	6225円/坪	-2.66％

幌加内町の町名

幌加内町の町名は、雨煙内、雨煙別、大曲、長留内、上幌加内、共栄、下幌加内、朱鞠内、振興、新富、新成生、親和、清月、政和第一、政和第二、政和第三、添牛内、東栄、沼牛、平和、北星、幌加内、母子里、弥運内です。

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