浜中町

浜中町の最新の地価動向

浜中町の最新基準地価は平均4962円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万6404円/坪で、全国順位は1622位です。前年からの変動率は-1.27％で、変動率の全国順位は1224位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万5225円/m²（1988年）、最低価格は4962円/m²（2024年）で、両者の差は3.07倍です。

宅地の平均地価は4100円/m²、坪単位では1万3553円/坪、変動率は-1.20％です（2024年）。商業地の平均地価は7550円/m²、坪単価では2万4958円/坪、変動率は-1.31％です（2024年）。

浜中町の最高額地点は「厚岸郡浜中町霧多布西2条1丁目4番」（7550円/m²）で、最低価格地点は「厚岸郡浜中町暮帰別西1丁目73番」（3100円/m²）です。

浜中町における土地取引

北海道厚岸郡浜中町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している厚岸郡浜中町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での厚岸郡浜中町のランキングを出しています。
実際に北海道厚岸郡浜中町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である厚岸郡浜中町が把握し、浜中町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、浜中町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、釧路地方法務局（本局）登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

浜中町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪
1984年［昭和59年］	1万2240円/m2	4万0462円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+0.59％
1986年［昭和61年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万5225円/m2	5万0330円/坪	+0.76％
1989年［平成元年］	1万5025円/m2	4万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万3725円/m2	4万5371円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万3725円/m2	4万5371円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万3725円/m2	4万5371円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万3775円/m2	4万5537円/坪	+1.00％
1994年［平成6年］	1万3925円/m2	4万6033円/坪	+0.69％
1995年［平成7年］	1万3925円/m2	4万6033円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万3750円/m2	4万5454円/坪	-1.23％
1997年［平成9年］	1万3550円/m2	4万4793円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	1万3325円/m2	4万4049円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	1万3125円/m2	4万3388円/坪	-0.98％
2000年［平成12年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	-1.54％
2001年［平成13年］	1万2475円/m2	4万1239円/坪	-2.16％
2002年［平成14年］	1万2150円/m2	4万0165円/坪	-2.22％
2003年［平成15年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	-2.04％
2004年［平成16年］	1万1325円/m2	3万7438円/坪	-2.90％
2005年［平成17年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	1万0225円/m2	3万3801円/坪	-4.03％
2007年［平成19年］	9475円/m2	3万1322円/坪	-5.34％
2008年［平成20年］	8800円/m2	2万9090円/坪	-5.99％
2009年［平成21年］	8175円/m2	2万7024円/坪	-6.01％
2010年［平成22年］	7575円/m2	2万5041円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	6975円/m2	2万3057円/坪	-6.90％
2012年［平成24年］	6500円/m2	2万1487円/坪	-5.42％
2013年［平成25年］	6150円/m2	2万0330円/坪	-4.74％
2014年［平成26年］	5900円/m2	1万9504円/坪	-3.34％
2015年［平成27年］	5650円/m2	1万8677円/坪	-3.36％
2016年［平成28年］	5475円/m2	1万8099円/坪	-2.62％
2017年［平成29年］	5375円/m2	1万7768円/坪	-1.54％
2018年［平成30年］	5250円/m2	1万7355円/坪	-1.86％
2019年［令和元年］	5175円/m2	1万7107円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	5125円/m2	1万6942円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	5087円/m2	1万6818円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	5025円/m2	1万6611円/坪	-1.25％
2024年［令和6年］	4962円/m2	1万6404円/坪	-1.27％

浜中町の町名

浜中町の町名は、赤泊、アザラップ、姉別、姉別北、姉別南、姉別緑栄、一番沢、羨古丹、恵茶人、円朱別西、大津屋沢、霧多布湿原、霧多布西一条、霧多布西二条、霧多布西三条、霧多布西四条、霧多布東一条、霧多布東二条、霧多布東三条、霧多布東四条、熊牛、厚陽、榊町、榊町西、三番沢、後静、後静村、新川、新川西、新川東、仙鳳趾、茶内旭、茶内基線、茶内橋北西、茶内橋北東、茶内栄、茶内西、茶内東1線、茶内東2線、茶内東3線、茶内東4線、茶内東5線、茶内東6線、茶内緑、茶内本町、茶内若葉、散布村、湯沸、道有林、仲の浜、西円朱別西、二番沢、走古潭、浜中、火散布、琵琶瀬、暮帰別西、暮帰別東、幌戸、奔幌戸、丸山散布、ムギカラシナイ、貰人、藻散布、養老散布、横浜、四番沢、六番沢、渡散布です。

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