別海町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
9150
円/m2
変動率
+0.63
％
上昇
坪単価
3万0247
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
別海町の最も高額の地点は「野付郡別海町別海宮舞町8番」（1万9200円/m2）で、最も低額の地点は「野付郡別海町西春別駅前曙町9番7」（4000円/m2）です。
北海道野付郡別海町（のつけぐんべつかいちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9150円/m2、坪単価では平均 3万0247円/坪です。基準地価の全国順位は1388位です。基準地価の前年からの変動率は+0.63％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は454位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における別海町の平均は5800円/m2、坪単価では平均 1万9173円/坪で、前年からの変動率は+1.01％の上昇です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における別海町の平均は1万9200円/m2、坪単価では平均 6万3471円/坪で、前年からの変動率は-0.52％の下落です。
別海町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の別海町の平均の過去最高値は1万9475円/m2（1985年）、過去最低値は9050円/m2（2015年）で、両者の落差は2.15倍です。
北海道野付郡別海町（のつけぐんべつかいちょう）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
別海町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は9150円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では3万0247円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.63％の上昇です。
別海町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
別海町で家を建てるプロセス
別海町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 別海町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 別海町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：別海町の住宅地の基準地価平均 5800円/m2（2024年［令和6年］） |
別海町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
北海道野付郡別海町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している野付郡別海町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での野付郡別海町の順位を出しています。
実際に北海道野付郡別海町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である野付郡別海町が掌握し、別海町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万6890円/m2 | 5万5834円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万7180円/m2 | 5万6793円/坪 | +2.91％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万9475円/m2 | 6万4380円/坪 | -1.30％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1万8725円/m2 | 6万1900円/坪 | -1.34％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万8725円/m2 | 6万1900円/坪 | +0.00％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7325円/m2 | 5万7272円/坪 | -1.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万6025円/m2 | 5万2975円/坪 | -0.78％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万6025円/m2 | 5万2975円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万6025円/m2 | 5万2975円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万5575円/m2 | 5万1487円/坪 | -1.73％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | -0.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万3425円/m2 | 4万4380円/坪 | -1.03％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万3525円/m2 | 4万4710円/坪 | -1.35％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万3012円/m2 | 4万3016円/坪 | -2.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万3012円/m2 | 4万3016円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万3012円/m2 | 4万3016円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万3012円/m2 | 4万3016円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万3012円/m2 | 4万3016円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万2762円/m2 | 4万2190円/坪 | -0.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万2637円/m2 | 4万1776円/坪 | -0.39％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万2512円/m2 | 4万1363円/坪 | -0.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万2337円/m2 | 4万0785円/坪 | -0.56％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万1837円/m2 | 3万9132円/坪 | -2.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万1025円/m2 | 3万6446円/坪 | -5.23％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万0625円/m2 | 3万5123円/坪 | -3.13％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万0425円/m2 | 3万4462円/坪 | -1.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9975円/m2 | 3万2975円/坪 | -3.16％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9675円/m2 | 3万1983円/坪 | -2.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9375円/m2 | 3万0991円/坪 | -2.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9225円/m2 | 3万0495円/坪 | -1.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9050円/m2 | 2万9917円/坪 | -0.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 9050円/m2 | 2万9917円/坪 | +0.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9075円/m2 | 2万9999円/坪 | +0.71％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9100円/m2 | 3万0082円/坪 | +0.70％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9100円/m2 | 3万0082円/坪 | +0.56％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9125円/m2 | 3万0165円/坪 | +0.67％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9100円/m2 | 3万0082円/坪 | -0.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 9075円/m2 | 2万9999円/坪 | -0.13％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9100円/m2 | 3万0082円/坪 | +0.66％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9125円/m2 | 3万0165円/坪 | +0.64％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9150円/m2 | 3万0247円/坪 | +0.63％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
別海町の町名は、泉川、奥行、尾岱沼、尾岱沼潮見町、尾岱沼岬町、尾岱沼港町、上春別、上春別旭町、上春別栄町、上春別緑町、上春別南町、上風連、大成、床丹、豊原、中春別、中春別西町、中春別東町、中春別南町、中西別、中西別朝日町、中西別光町、中西別本町、中西別緑町、西春別、西春別駅前曙町、西春別駅前柏町、西春別駅前寿町、西春別駅前栄町、西春別駅前錦町、西春別駅前西町、西春別清川町、西春別幸町、西春別昭栄町、西春別本久町、西春別宮園町、野付、走古丹、別海、別海旭町、別海川上町、別海寿町、別海新栄町、別海鶴舞町、別海常盤町、別海西本町、別海緑町、別海宮舞町、本別、本別海、美原、矢臼別です。
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