八幡浜市

八幡浜市の最新の地価動向

愛媛県八幡浜市（やわたはまし）の最新公示地価は平均5万4685円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均18万0779円/坪で、全国順位は382位です。前年からの変動率は-1.55％で、変動率の全国順位は1160位です。

八幡浜市の最新基準地価は平均4万8108円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均15万9035円/坪で、全国順位は411位です。前年からの変動率は-1.53％で、変動率の全国順位は1329位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万8666円/m²（1988年）、最安値は5万3228円/m²（2018年）で、両者の差異は4.30倍です。基準地価の最高値は12万3945円/m²（1992年）、最低値は4万7633円/m²（2022年）で、双方の差異は2.60倍です。

宅地の平均地価は4万1275円/m²、坪単価では13万6446円/坪、変動率は-1.32％です（2024年）。商業地の平均地価は6万6400円/m²、坪単位では21万9504円/坪、変動率は-1.63％です（2024年）。

八幡浜市の最高額地点は「八幡浜市字中深1215番1」（8万1400円/m²）で、最低額地点は「八幡浜市保内町磯崎1369番4」（8200円/m²）です。

八幡浜市における土地取引

愛媛県八幡浜市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、愛媛県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している八幡浜市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での八幡浜市の順位を導き出しています。
実際に愛媛県八幡浜市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である八幡浜市が掌握し、八幡浜市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

八幡浜市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

八幡浜市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1007円/m2	46万6139円/坪
1984年［昭和59年］	14万3414円/m2	47万4096円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	14万4657円/m2	47万8205円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	14万5864円/m2	48万2195円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	14万6221円/m2	48万3376円/坪	+0.31％
1988年［昭和63年］	14万6028円/m2	48万2739円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	14万0385円/m2	46万4084円/坪	-1.11％
1990年［平成2年］	14万0207円/m2	46万3494円/坪	+0.10％
1991年［平成3年］	14万2092円/m2	46万9728円/坪	+1.86％
1992年［平成4年］	14万2171円/m2	46万9988円/坪	+0.74％
1993年［平成5年］	13万7768円/m2	45万5433円/坪	-0.17％
1994年［平成6年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.95％
1995年［平成7年］	13万2690円/m2	43万8646円/坪	-0.78％
1996年［平成8年］	13万1147円/m2	43万3545円/坪	-0.62％
1997年［平成9年］	12万9442円/m2	42万7910円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	12万6714円/m2	41万8890円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	12万1400円/m2	40万1322円/坪	-2.25％
2000年［平成12年］	11万8755円/m2	39万2578円/坪	-2.33％
2001年［平成13年］	11万0210円/m2	36万4330円/坪	-4.16％
2002年［平成14年］	10万1275円/m2	33万4793円/坪	-4.52％
2003年［平成15年］	9万4860円/m2	31万3586円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	9万1280円/m2	30万1752円/坪	-4.32％
2005年［平成17年］	8万8505円/m2	29万2578円/坪	-4.15％
2006年［平成18年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	-3.48％
2007年［平成19年］	8万4015円/m2	27万7738円/坪	-2.94％
2008年［平成20年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪	-2.76％
2009年［平成21年］	7万8584円/m2	25万9782円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	7万4489円/m2	24万6246円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	7万1210円/m2	23万5406円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	6万7352円/m2	22万2653円/坪	-4.57％
2013年［平成25年］	6万3689円/m2	21万0543円/坪	-5.18％
2014年［平成26年］	6万1594円/m2	20万3617円/坪	-4.97％
2015年［平成27年］	5万8688円/m2	19万4012円/坪	-4.78％
2016年［平成28年］	5万5278円/m2	18万2740円/坪	-4.46％
2017年［平成29年］	5万3115円/m2	17万5589円/坪	-4.02％
2018年［平成30年］	5万1668円/m2	17万0804円/坪	-2.75％
2019年［令和元年］	5万3100円/m2	17万5537円/坪	-2.32％
2020年［令和2年］	5万2673円/m2	17万4127円/坪	-2.14％
2021年［令和3年］	5万1715円/m2	17万0961円/坪	-1.87％
2022年［令和4年］	5万0831円/m2	16万8038円/坪	-1.80％
2023年［令和5年］	5万1284円/m2	16万9534円/坪	-1.73％
2024年［令和6年］	5万0531円/m2	16万7046円/坪	-1.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪
1984年［昭和59年］	22万6333円/m2	74万8209円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	22万7666円/m2	75万2617円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	+0.60％
1987年［昭和62年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-1.28％
1990年［平成2年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	20万6333円/m2	68万2093円/坪	-1.20％
1994年［平成6年］	14万4600円/m2	47万8016円/坪	-0.82％
1995年［平成7年］	15万5262円/m2	51万3264円/坪	-0.55％
1996年［平成8年］	15万2562円/m2	50万4338円/坪	-0.94％
1997年［平成9年］	14万9312円/m2	49万3595円/坪	-1.07％
1998年［平成10年］	14万5012円/m2	47万9380円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	13万6687円/m2	45万1859円/坪	-3.16％
2000年［平成12年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-3.01％
2001年［平成13年］	11万7400円/m2	38万8099円/坪	-5.67％
2002年［平成14年］	10万6050円/m2	35万0578円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	9万8587円/m2	32万5909円/坪	-4.90％
2004年［平成16年］	9万3325円/m2	30万8512円/坪	-4.59％
2005年［平成17年］	8万8262円/m2	29万1776円/坪	-5.06％
2006年［平成18年］	8万4350円/m2	27万8842円/坪	-4.14％
2007年［平成19年］	8万4371円/m2	27万8913円/坪	-3.57％
2008年［平成20年］	8万1557円/m2	26万9610円/坪	-3.37％
2009年［平成21年］	7万9285円/m2	26万2101円/坪	-2.84％
2010年［平成22年］	7万5342円/m2	24万9067円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	7万2214円/m2	23万8724円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	6万8657円/m2	22万6965円/坪	-4.71％
2013年［平成25年］	6万5171円/m2	21万5442円/坪	-4.89％
2014年［平成26年］	6万5466円/m2	21万6418円/坪	-4.69％
2015年［平成27年］	6万2466円/m2	20万6501円/坪	-4.49％
2016年［平成28年］	5万6928円/m2	18万8193円/坪	-4.28％
2017年［平成29年］	5万4742円/m2	18万0968円/坪	-3.90％
2018年［平成30年］	5万3228円/m2	17万5962円/坪	-2.82％
2019年［平成31年］	5万9171円/m2	19万5608円/坪	-2.16％
2020年［令和2年］	5万8128円/m2	19万2160円/坪	-1.90％
2021年［令和3年］	5万7185円/m2	18万9043円/坪	-1.69％
2022年［令和4年］	5万6314円/m2	18万6162円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	5万5457円/m2	18万3329円/坪	-1.72％
2024年［令和6年］	5万4685円/m2	18万0779円/坪	-1.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8645円/m2	39万2216円/坪
1984年［昭和59年］	12万0800円/m2	39万9338円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	12万2018円/m2	40万3365円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	12万3281円/m2	40万7543円/坪	+1.23％
1987年［昭和62年］	12万3736円/m2	40万9045円/坪	+0.40％
1988年［昭和63年］	12万3490円/m2	40万8234円/坪	+0.13％
1989年［平成元年］	12万1672円/m2	40万2223円/坪	-1.08％
1990年［平成2年］	12万1445円/m2	40万1472円/坪	+0.13％
1991年［平成3年］	12万3845円/m2	40万9406円/坪	+2.36％
1992年［平成4年］	12万3945円/m2	40万9737円/坪	+0.94％
1993年［平成5年］	12万1946円/m2	40万3127円/坪	+0.14％
1994年［平成6年］	12万0230円/m2	39万7457円/坪	-0.98％
1995年［平成7年］	11万8800円/m2	39万2727円/坪	-0.86％
1996年［平成8年］	11万7969円/m2	38万9980円/坪	-0.42％
1997年［平成9年］	11万7215円/m2	38万7488円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	11万5453円/m2	38万1665円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	11万1992円/m2	37万0222円/坪	-1.69％
2000年［平成12年］	11万1591円/m2	36万8898円/坪	-1.87％
2001年［平成13年］	10万5416円/m2	34万8484円/坪	-3.14％
2002年［平成14年］	9万8091円/m2	32万4269円/坪	-3.26％
2003年［平成15年］	9万2375円/m2	30万5371円/坪	-4.73％
2004年［平成16年］	8万9916円/m2	29万7245円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	8万8666円/m2	29万3112円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	8万5850円/m2	28万3801円/坪	-3.04％
2007年［平成19年］	8万3808円/m2	27万7052円/坪	-2.63％
2008年［平成20年］	8万1941円/m2	27万0881円/坪	-2.41％
2009年［平成21年］	7万8175円/m2	25万8429円/坪	-4.39％
2010年［平成22年］	7万3991円/m2	24万4600円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	7万0625円/m2	23万3471円/坪	-4.53％
2012年［平成24年］	6万6591円/m2	22万0137円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	6万2825円/m2	20万7685円/坪	-5.37％
2014年［平成26年］	5万9658円/m2	19万7217円/坪	-5.11％
2015年［平成27年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	-4.93％
2016年［平成28年］	5万4316円/m2	17万9559円/坪	-4.56％
2017年［平成29年］	5万2166円/m2	17万2451円/坪	-4.09％
2018年［平成30年］	5万0758円/m2	16万7796円/坪	-2.71％
2019年［令和元年］	4万9558円/m2	16万3829円/坪	-2.40％
2020年［令和2年］	4万9491円/m2	16万3608円/坪	-2.29％
2021年［令和3年］	4万8525円/m2	16万0413円/坪	-1.96％
2022年［令和4年］	4万7633円/m2	15万7465円/坪	-1.86％
2023年［令和5年］	4万8850円/m2	16万1487円/坪	-1.73％
2024年［令和6年］	4万8108円/m2	15万9035円/坪	-1.53％

八幡浜市の町名

八幡浜市の町名は、朝汐橋、旭町、愛宕、穴井、駅前、江戸岡、海老崎、戎町、大島、大谷口、大平、沖新田、海望園、片山町、釜倉、川上町上泊、川上町川名津、川上町白石、川之内、北大黒町、北浜、木多町、喜多町、旧港、旧役場前通、国木、栗野浦、郷、合田、五反田、琴平町、裁判所通、幸町、産業通、舌間、下道、清水町、昭和通、白浜通、新栄町、新川、神宮通、神宮前、新町、新港、新和田町、須崎、船場通、大黒町、大正町、大門、高野地、谷、中央、中央マーケット、千代田町、天神通、中津川、仲之町、西近江屋町、西近江屋町浜通、花小路、浜田町、浜之町、東近江屋町、東新川、東矢野町、日土町、桧谷、広瀬、布喜川、古町、保内町磯崎、保内町川之石、保内町喜木、保内町喜木津、保内町須川、保内町広早、保内町宮内、本町、真網代、松蔭町、松柏、松本町、港町、南柏、南大黒町、向灘、元城団地、八代、矢野町、山越、横平、横町、若山です。

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